Posicionamiento en Airbnb

[Fede2231]

He notado que cada vez que me dan su propiedad para que les gestione nadie esta dispuesto a bajar un poco sus precios para que su alojamiento se posicione mejor y recibir reseñas para luego aumentar el precio, suele ser muy complicado luego convencer a las personas que es una inversion a futuro, como todo, cuando inicias para que tengas reseñas de que tu alojamiento es realmente bueno y se posicione en el algoritmo de la plataforma debes buscar una manera rapida y eficiente, la manera en que yo lo hago es bajarle un 20% por lo menos 5 reseñas y luego subirle el precio, esto literalmente duplica tus reserva y mejora tu posicionamiento.

Tambien hay otro secreto que es evitar las estadias largas y buscar mas estadias cortas, asi hay espacio para mas personas que se quedan menos dias y por ende tienes mas reseñas, para luego buscar la segura y dar beneficios por estadias largas asi buscas la seguridad antes que el estres de estar permanentemente recibiendo y despidiendo huespedes, tambien enviando al encargado de limpieza permanentemente.

Espero que les haya servido esta informacion

[Michael477 · Accepted solution]

Hola @Fede2231 : Tus teorías se entienden completamente, pero en realidad no es tan sencillo:

1. Bajar precio:  Entre los anfitriones experimentados advertimos frecuentemente bajar el precio con el fin de rentar con mas frecuencia. Eso atrae mas problemas ćon los huespedes..... y nadie quiere  esos problemas.

2. Evitar estadías largas:  Cada alojamiento es diferente, las ubicaciones y por lo tanto el tipo de huespedes es completamente diferente.

En sitios muy turísticos donde la gente solamente suele quedarse por el tiempo  de sus vacaciones, puede aplicar. En alojamientos con ubicaciones menos turísticos no aplica esto. Yo prefiero tener estadías largas como por ejemplo de artistas durante su temporada de presentación, de trabajadores e ingenieros que vienen a ejercer unos trabajos, a jovenes cyber-workers quienes prefieren una mesa mega-grande para su "oficina" y se quedan unas semanas antes de cambiarse a otra región / otro país.   

Huespedes bien seleccionados en estadías largas generan menos trabajo, menos desgaste, mejores evaluaciones y son los que regresan con gusto.

[Fede2231]

@Michael477 Eso es totalmente cierto, hay que saber a quien apuntas con lo que ofreces, haciendo un estudio de mercado, dependiendo donde esta la zona, el tema es que si tus precios son mucho mas altos de la competencia que ofrece totalmente lo mismo, van a elegir a la competencia, osea a otros alojamientos iguales que estan a un precio mas accesible, tambien hay que tener en cuenta que si tu alojamiento es el "mejor" pero no tiene buen posicionamiento no va a poder ser visto y nadie va a saber que es el "mejor".
Entonces para lograr posicionarte simplemente en un inicio ayuda.

[Alex]

Hola @Fede2231, 

Voy a mencionar a Micheal en tu comentario para intentar que te responda antes y podáis seguir con la conversación. 🙂

Un saludo, 

Alex