¿Qué debería mejorar de mi anuncio? - Dagoberto, Algarrobo

[Dagoberto13]

Hola a todos, tengo un departamento en San Alfonso del mar, en la comuna de Algarrobo, Chile.  Llevo más de dos años como anfitrión y trato de incorporar mejoras con la retroalimentación que recibo de los huéspedes, mejorando la descripción del aviso, agregando fotos con algunos detalles y en general manteniendo las expectativas acorde con la realidad para evitar sorpresas y malos entendidos.  El primer año (2022) fue mucho aprendizaje, el segundo fue mas estable y este año he tenido una baja en las reservas, así que busco formas de hacer más atractivo mi espacio.

Aquí les dejo el enlace a mi aviso:

https://airbnb.com.co/h/hermosa-vista-san-alfonso-del-mar

Eso por ahora, agradezco de antemano a todos en la comunidad sus sugerencias. 

[Carolina2097]

Hola @Dagoberto13 ! Cómo estás?

Felicitaciones por tu hermoso alojamiento, realmente está precioso.

El anuncio considero que está completo, como así el dpto que veo que está también super equipado. Así es que no tengo nada para agregar ni criticar 😀

Solo te puedo decir que es un trabajo de hormigas el que tenemos que hacer a diario, mantener el anuncio "activo". Con esto me refiero de que periódicamente debemos subir o bajar un mínimo el precio, agregar promociones en algunas fechas, quitar una foto, agregar otra foto, modificar alguna palabra en el contenido, etc. De esta manera el anuncio está activo y el algoritmo juega a nuestro favor para obtener mayor visibilidad. 

Espero haber sido útil y te deseo mucha suerte y muchos huéspedes 😉

Saludos desde el otro lado de la montaña

Carolina

[Laura]

Hola @Dagoberto13 , ¿has visto el comentario de arriba? Dinos qué te parecen esos consejos para tu anuncio 😉

[Dagoberto13]

Hola Laura, si lo vi pero no había respondido.  Ahora actualicé algunas de las acciones que hice.   Gracias por el recordatorio.

[Laura]

Hola @Dagoberto13 , ¡me alegra saber que te ha sido útil! 

Solo un consejo para que tengas más oportunidades de que lean tus mensajes: cuando uses el símbolo @, aparecerá un menú desplegable para que puedas etiquetar a quien quieras dirigirte en el comentario. 😉

Un saludo!

[Laura]

Hola @Dagoberto13 , ¿has visto el comentario de arriba? Dinos qué te parecen esos consejos para tu anuncio 😉

[Dagoberto13]

Muchas gracias Carolina por tus ideas, voy a dedicar mas tiempo en esos ajustes que indicas para mantener visible el aviso para el algoritmo.

También active en la configuración del calendario unas promociones con el descuento suficiente para lograr todos los beneficios (ventajas) que se indican en la configuración.

Gracias por tu respuesta y suerte también para ti.

Saludos.

[Lorena921]

Gracias @Sergi  por otro reto de ayuda comunitaria! 

Querido @Dagoberto13 , vi a detalle tu anuncio y tengo algunas observaciones.

1. La velocidad de 4mbps es real? Quizá hay un error ahí, porque es lento y muchas veces las personas buscan un internet rápido para poder trabajar incluso en video conferencias. No descuides ese público objetivo y procura entrar en más filtros de búsqueda!

2. Intenté reservar por una noche, pero tienes limitado a 2 noches. Intenta siendo más flexible con eso también! Quizá tus nuevos huéspedes solo están de paso y les vendría bien aprovechar una estancia corta en tu propiedad. 

3. Intenta poner otra foto de portada! Me parece que aquella desde el balcón con vista al mar celeste es más atractiva que la que muestra mucho sillón oscuro y solo algo del agua. 

4. Algo que nunca falla es la oferta de descuentos de 20%. Te da mayor visión por doquier. Es una excelente estrategia cuando las reservas son escasas. 

Prueba con esas mejoras y veamos cómo te va! 

Estoy pendiente de ti!

Un abrazo! 

[Dagoberto13]

Muchas gracias @Lorena921 por tus observaciones, son cosas que puedo implementar con poco esfuerzo, así que trabajaré en esos cambios.   Gracias por tu tiempo.

[Lorena921]

Para servirte @Dagoberto13 !!

A veces los grandes cambios se generan a partir de pequeños detalles.. no pierdes nada intentando! 

Mucho éxito! 

[Laura]

Hola mi querida @Lorena921 , bien visto lo de la velocidad del internet, no me había dado cuenta, pero cada vez más este aspecto es esencial para los huéspedes al reservar una estancia, ¿verdad?

[Lorena921]

Querida @Laura,

Comentarte que como yo recibo bastantes ejecutivos, lo primero que siempre se fijan y consultan es sobre la velocidad para poder trabajar sin problemas. Es más! Recién me hicieron una reserva por dos meses y medio para fines de diciembre y me preguntaron qué tan buena era la velocidad porque estarían trabajando en permanencia durante 8hrs diarias con 6 monitores. También me pidieron mutar un dormitorio para que existan dos escritorios. 

Por eso, una buena estrategia para no perder velocidad, es poner cables de red. Yo dejo dos de 6 y 7 m en casa y eso les ayuda muchísimo a mantener la velocidad real.

[Laura]

¡Buenos días, querida @Lorena921 !

Soy malísima con esas cosas, ¡ni idea de qué son los cables de red! 😅 

Pero tuve una mala experiencia cuando estuve en Río en la casa de mi hermana. El internet estaba súper inestable y estuvo caído durante una semana por problemas del proveedor. ¡Me quedé en shock! ¿Cómo hacen las personas que trabajan desde casa en esos casos? 

[Lorena921]

Querida @Laura ,

Bien lo has escrito, son “problemas del proveedor”. Lastimosamente el anfitrión queda atado de pies y manos porque es algo que escapa totalmente a su buena voluntad. 

En lo particular, pongo una nota que aclara que lastimosamente no me hago responsable por ese tipo de fallas en cualquiera de los servicios terciarizados (luz, agua, internet, gas).

De todas formas, si posible, se puede tratar de apoyar viendo si acaso los vecinos cuentan con otra compañía estable en ese momento que puedan coadyuvar en la solución del problema para evitar el perjuicio del huésped. 

Un abrazo! 

[Laura]

Tener una buena relación con los huéspedes es esencial, ¿verdad @Lorena921 ? En mi caso, en la casa de mi hermana, tuve que trabajar en la entrada del edificio donde el wifi era mucho mejor y más estable. ¡Eso me hizo pensar en lo que los anfitriones tienen que pasar cuando ocurre algo así! ¿Alguna vez has tenido algún problema de ese tipo?