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Hola tengo varias dudas, una de ellas como editar un anuncio y cambiar precio y de más. La otra si en la casa hay varias habi...
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Como atraer huespedes tengo mas de un mes de no tener ninguna reserva
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Buenos días @Celeste-Angelica0
En primer lugar quería darte las gracias por exponer esta pregunta y comentarte que esto que comentas es algo completamente normal en la mayoría de anfitriones que comienzan en el fascinante mundo de Airbnb.
A continuación y en base a mi experiencia de gestionar más de 100 propiedades haré una respuesta personalizada a tu caso para que tanto tú como otros anfitriones que se encuentren en la misma situación puedan beneficiarse de ella.
A rasgos generales tenemos que empezar a ver nuestra propiedad como un producto en un determinado mercado que en este caso es tu ciudad.
Si a tu propiedad no entran reservas es porque hay algo de lo que estamos ofreciendo que a los huéspedes potenciales no le convence de la misma.
Aquí el primer paso que a mi parecer debemos de dar cada vez que vayamos a publicar un nuevo anuncio es irnos a buscar que están haciendo otros anfitriones de mi zona.
Para tu caso nos basaremos en una propiedad cercana a la tuya que ostenta el estado de ''SuperHost'' para ver que podemos aplicar en tu anuncio. :
1.
A simple vista ya tenemos un primer punto de mejora : Las imágenes
Que tengamos un escaparate bonito es fundamental para poder atraer a más huéspedes en nuestra propiedad, este punto de mejora lo podemos solventar de dos maneras :
1. ( Recomendada ) Contratar un fotógrafo de Airbnb, el cual lo puedes hacer desde tu mismo perfil con unos sencillos pasos.
Este fotógrafo se dedica especialmente a esta tarea por lo que su trabajo suele ser impecable, el punto muy positivo es que se te descontará el importe de las siguientes reservas por lo que solo pagarás cuando tu recibas dinero. ¿ No es esto genial ?
2. Contratar a un fotógrafo local que tenga amplia experiencia en Fotografía de interiores, el punto negativo es que tendrás que pagar si o si por el servicio sin tener la garantía de una empresa líder en el sector como Airbnb.
Continuemos, el siguiente punto de mejora serían las decripciones del anuncio, aquí nuestro principal objetivo será que el huésped potencial se imagine como será su estancia con nosotros exponiendo puntos clave como sensaciones, amenidades del lugar, puntos de interés, cosas que hacen tu propiedad única, etc.
En la primera imagen verás tu descripción y en la segunda verás la de la propiedad con status de ''Superhost '' de tu misma zona, creo que observándolas entenderás mucho mejor el punto que estoy tratando de exponer :
1. Tu propiedad
2. Propiedad con anfitrión '' SuperHost''
Continuemos, el siguiente punto que trataremos será el de Precios Dinámicos
Como podemos observar en tu anuncio se mantienen siempre los mismos precios, una opción que atraerá a más huéspedes es la de añadir descuentos para estancias semanales, mensuales y días que estén costando llenar en tu calendario.
Esto sumado al conocimiento de fiestas locales, eventos, etc hará que tu propiedad destaque sobre la competencia, te muestro en las siguientes imágenes :
1. Tu propiedad :
2. Propiedad '' SuperHost''
Como verás esta propiedad maneja muy bien la estrategia de precios dinámicos.
El siguiente punto a tratar será el de : ''Destaca tu Anuncio con un Título Llamativo"
En el competitivo mundo de los alquileres vacacionales, tu título es tu carta de presentación. Un título simple como "Casa en la Playa" puede ser fácilmente pasado por alto en medio de miles de anuncios similares.
Pero un título llamativo como "Paraíso Frente al Mar: Tu Escapada de Ensueño" capta la atención de los viajeros y les hace querer saber más.
¿Por qué es tan importante?
Palabras Clave Relevantes: Utiliza palabras clave relacionadas con tu propiedad y ubicación para que los buscadores encuentren tu anuncio más fácilmente.
Invitación a Hacer Clic: Un buen título motiva a los viajeros a hacer clic en tu anuncio para obtener más detalles. Cuanto más curiosidad despiertes, más visitas recibirás.
Consejo práctico: Imagina que eres un viajero en busca de la escapada perfecta.
¿Qué tipo de título te atraería? Usa ese enfoque para crear un título que haga que tu anuncio destaque y atraiga a más huéspedes.
Recuerda, la primera impresión cuenta mucho en el mundo de Airbnb.
Te adjunto imágenes de tu título vs una propiedad '' SuperHost''
Un último punto que expondré en el día de hoy es el de trabajar sobre tu perfil de Airbnb.
Tenemos que entender que Airbnb es una comunidad de personas a las cuales en su mayoría les encanta tratar con otras personas y sentirse comprendidas y llegar a conectar con su anfitrión es un buen punto para que decidan alojarse en tu propiedad.
Como podrás observar en tu perfil no aparece nada, por tanto si yo quiero conocer más de ti me encontraría sin ningún dato
Aquí podemos ver un caso en el que el anfitrión si le ha dedicado tiempo a expresarse libremente para que otras personas interesadas en su anuncio puedan conocerle mejor :
Y eso sería todo, estoy seguro que aplicando correctamente estos consejos notarás una mejoría en la conversión de tu anuncio y más personas estarán encantadas de alojarse en tu propiedad.
Si tienes cualquier tipo de duda o inquietud, porfavor házmelo saber, así como si tras aplicar estos consejos has notado mejoría en el número de reservas recibidas , esto me haría muy feliz.
¡ Que tengas muy feliz día y que vengan muchas reservas !
Un saludo
Rod - Vahouse
Pd: Te dejo el link de algunas propiedades de tu zona que están aplicando bien estos consejos 🙂
Buenas Celeste-Anelica0:
en temporadas bajas mehjor hacer ofertas, precios especiales,...
Hola @Celeste-Angelica0 . Te sugiero revisar en tu zona los precios de los demás anfitriones. Puedes hacerlo entrando desde vista previa de tu anuncio, haciendo la búsqueda en la parte superior de la página como si fueras a consultar en tu zona. Entonces vas a ver en qué posición está tu anuncio. Prueba para dos, tres, y más huéspedes y así sabes si conviene que rebajes los precios. Como Airbnb organiza por precios pero también por reseñas y calificaciones, como aún no las tienes, es el precio el que puede hacer que te ubiques en los primeros lugares de la búsqueda. Dedica también un rato a hacer una descripción más detallada de tu alojamiento y de porqué favorece la estadía de tus huéspedes.
Buena suerte,
Juan
Buenos días @Celeste-Angelica0
En primer lugar quería darte las gracias por exponer esta pregunta y comentarte que esto que comentas es algo completamente normal en la mayoría de anfitriones que comienzan en el fascinante mundo de Airbnb.
A continuación y en base a mi experiencia de gestionar más de 100 propiedades haré una respuesta personalizada a tu caso para que tanto tú como otros anfitriones que se encuentren en la misma situación puedan beneficiarse de ella.
A rasgos generales tenemos que empezar a ver nuestra propiedad como un producto en un determinado mercado que en este caso es tu ciudad.
Si a tu propiedad no entran reservas es porque hay algo de lo que estamos ofreciendo que a los huéspedes potenciales no le convence de la misma.
Aquí el primer paso que a mi parecer debemos de dar cada vez que vayamos a publicar un nuevo anuncio es irnos a buscar que están haciendo otros anfitriones de mi zona.
Para tu caso nos basaremos en una propiedad cercana a la tuya que ostenta el estado de ''SuperHost'' para ver que podemos aplicar en tu anuncio. :
1.
A simple vista ya tenemos un primer punto de mejora : Las imágenes
Que tengamos un escaparate bonito es fundamental para poder atraer a más huéspedes en nuestra propiedad, este punto de mejora lo podemos solventar de dos maneras :
1. ( Recomendada ) Contratar un fotógrafo de Airbnb, el cual lo puedes hacer desde tu mismo perfil con unos sencillos pasos.
Este fotógrafo se dedica especialmente a esta tarea por lo que su trabajo suele ser impecable, el punto muy positivo es que se te descontará el importe de las siguientes reservas por lo que solo pagarás cuando tu recibas dinero. ¿ No es esto genial ?
2. Contratar a un fotógrafo local que tenga amplia experiencia en Fotografía de interiores, el punto negativo es que tendrás que pagar si o si por el servicio sin tener la garantía de una empresa líder en el sector como Airbnb.
Continuemos, el siguiente punto de mejora serían las decripciones del anuncio, aquí nuestro principal objetivo será que el huésped potencial se imagine como será su estancia con nosotros exponiendo puntos clave como sensaciones, amenidades del lugar, puntos de interés, cosas que hacen tu propiedad única, etc.
En la primera imagen verás tu descripción y en la segunda verás la de la propiedad con status de ''Superhost '' de tu misma zona, creo que observándolas entenderás mucho mejor el punto que estoy tratando de exponer :
1. Tu propiedad
2. Propiedad con anfitrión '' SuperHost''
Continuemos, el siguiente punto que trataremos será el de Precios Dinámicos
Como podemos observar en tu anuncio se mantienen siempre los mismos precios, una opción que atraerá a más huéspedes es la de añadir descuentos para estancias semanales, mensuales y días que estén costando llenar en tu calendario.
Esto sumado al conocimiento de fiestas locales, eventos, etc hará que tu propiedad destaque sobre la competencia, te muestro en las siguientes imágenes :
1. Tu propiedad :
2. Propiedad '' SuperHost''
Como verás esta propiedad maneja muy bien la estrategia de precios dinámicos.
El siguiente punto a tratar será el de : ''Destaca tu Anuncio con un Título Llamativo"
En el competitivo mundo de los alquileres vacacionales, tu título es tu carta de presentación. Un título simple como "Casa en la Playa" puede ser fácilmente pasado por alto en medio de miles de anuncios similares.
Pero un título llamativo como "Paraíso Frente al Mar: Tu Escapada de Ensueño" capta la atención de los viajeros y les hace querer saber más.
¿Por qué es tan importante?
Palabras Clave Relevantes: Utiliza palabras clave relacionadas con tu propiedad y ubicación para que los buscadores encuentren tu anuncio más fácilmente.
Invitación a Hacer Clic: Un buen título motiva a los viajeros a hacer clic en tu anuncio para obtener más detalles. Cuanto más curiosidad despiertes, más visitas recibirás.
Consejo práctico: Imagina que eres un viajero en busca de la escapada perfecta.
¿Qué tipo de título te atraería? Usa ese enfoque para crear un título que haga que tu anuncio destaque y atraiga a más huéspedes.
Recuerda, la primera impresión cuenta mucho en el mundo de Airbnb.
Te adjunto imágenes de tu título vs una propiedad '' SuperHost''
Un último punto que expondré en el día de hoy es el de trabajar sobre tu perfil de Airbnb.
Tenemos que entender que Airbnb es una comunidad de personas a las cuales en su mayoría les encanta tratar con otras personas y sentirse comprendidas y llegar a conectar con su anfitrión es un buen punto para que decidan alojarse en tu propiedad.
Como podrás observar en tu perfil no aparece nada, por tanto si yo quiero conocer más de ti me encontraría sin ningún dato
Aquí podemos ver un caso en el que el anfitrión si le ha dedicado tiempo a expresarse libremente para que otras personas interesadas en su anuncio puedan conocerle mejor :
Y eso sería todo, estoy seguro que aplicando correctamente estos consejos notarás una mejoría en la conversión de tu anuncio y más personas estarán encantadas de alojarse en tu propiedad.
Si tienes cualquier tipo de duda o inquietud, porfavor házmelo saber, así como si tras aplicar estos consejos has notado mejoría en el número de reservas recibidas , esto me haría muy feliz.
¡ Que tengas muy feliz día y que vengan muchas reservas !
Un saludo
Rod - Vahouse
Pd: Te dejo el link de algunas propiedades de tu zona que están aplicando bien estos consejos 🙂
¡¡¡Wowww @Rod2089 , estos consejos que has compartido aquí son increíbles, el hecho de que bases tu anuncio haciendo una comparación con un Superanfitrión cercano es genial!!! 💡
Seguro que esto será útil tanto para @Celeste-Angelica0 como para muchos otros anfitriones de la Comunidad que quieran aumentar sus reservas.
Gracias! Fue de grande ajuda para mi!🥰🫶
Hola @Adriana1627 , muy buenos consejos los que nos brinda @Rod2089 ¿no?
¿Cuáles piensas poner en práctica en tu anuncio? 🧐
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