Abolizione rata IMU di giugno 2020

[Filippo-Maria1]

Buongiorno a tutti, il decreto rilancio prevede l'abolizione della rata IMU di giugno per gli immobili uso turistico. "L’agevolazione riguarda anche gli immobili rientranti nella categoria catastale D/2 e gli immobili degli agriturismo, di villaggi turistici, ostelli della gioventù, rifugi di montagna, colonie marine e montane, affittacamere, case e appartamenti per vacanze, B&B, residence e campeggi. A condizione, però, che i proprietari siano anche gestori delle attività ivi esercitate".

Secondo voi un appartamento su Airbnb, in regola con tutte le autorizzazioni regionali e comunali, può rientrare in questa esenzione ? 

Grazie

[Salvatore199]

Concordo con quanto dice @IsabellaEValerio0 .

Purtroppo, la maggior parte delle persone che affittano il proprio appartamento come locazione turistica non conoscono l’effettiva differenza tra “locazione turistica” (o “appartamento ammobiliato ad uso turistico” e definizioni similari) e la “casa vacanza” (o case o appartamenti per vacanza”).

E’ comprensibile, perché le definizioni sono molto simili, ma come ha precisato correttamente @IsabellaEValerio0 , la locazione turistica non é una attivitá e i redditi confluiscono nel quadro fabbricati, mentre la casa vacanze é una attivitá ricettiva vera e propria, e i redditi confluiscono nel quadro redditi diversi.

Inoltre, come dice @Massimo558 , per la casa vacanze si presenta una SCIA, mentre per la locazione turistica al massimo é necessaria una comunicazione (nelle Regioni che la prevedono).

La casa vacanze rientra dotto il governo della Regione in quanto attivitá turistica, mentre la locazione (anche se breve o “turistica”) resta di competenza statale e codice civile.

Quindi non é pensabile che ci possa essere una esenzione IMU, né un sostegno da parte dello Stato (come invece impropriamente avanzato, anche su queste pagine) perché la locazione non può essere considerata un lavoro. Che poi in tanti lo abbiano così considerato, non cambia l’essenza delle cose.

La locazione é locazione, sempre, nel bene o nel male (quando fa comodo ma anche quando non farebbe comodo), che sia lunga, media o corta.

Scontare l’IMU o dare un bonus alle locazioni brevi comporterebbe la necessitá -per equitá di trattamento - di farlo anche per TUTTE le locazioni in essere.

Cosa aovviamente impossibile.

[Grandolinis0]

temo che l'attività deve essere gestita con partita IVA, altrimenti nessuna deduzione.

Io sono di Como ed il comune, che sta ancora decidendo in merito, ha già avvisato che senza partita IVA molto probabilmente non ci sarà esenzione.

Questi il testo che ci riguarda:

“…l’esenzione dal pagamento della seconda rata IMU per stabilimenti balneari marittimi, lacuali e fluviali o termali, nonché alberghi, pensioni e immobili destinati alle attività turistiche, a condizione che i relativi proprietari siano anche gestori delle attività esercitate, per gli immobili utilizzati per eventi fieristici o manifestazioni, e per quelli destinati a spettacoli cinematografici e teatrali e a discoteche e sale da ballo. Nel corso dell'esame al Senato l'esenzione della seconda rata IMU per le pertinenze delle strutture ricettive (categoria D/2) è stata estesa anche alla prima rata (art. 78);’’

fonte:
http://documenti.camera.it/leg18/dossier/testi/D20104c.htm?_1604653268987

Io non ci leggo nulla a proposito della partita IVA e ad Assisi per esempio anche nel caso di gestione in proprio senza partita IVA l'esenzione viene applicata – ho parenti che vivono li e quindi lo so per certo.

Io avevo pagato la prima rata a giugno ed ho poi chiesto il rimborso (ma sto ancora aspettando la decisione del comune) e contavo di non dover pagare la seconda rata, ma sembra proprio che l'orientamento sia di dover pagare...

[Pasquale82]

@Salvatore199Buongiorno, anche io convidio al 100% il tuo ragionamento: la locazione turisitica non ricade nell'attivita' ricettiva extra alberghiera e quindi non puo' usufruire dell'esenzione imu 2020. Faccio parte di un gruppo facebook di persone  che gestiscono LT e anche loro confermano questa tesi.

Tuttavia, se si chiede ad un dipendente comunale, spesso anche loro fanno confusione tra "casa vacanza" vera e propria (quindi con SCIA al SUAP) e locazione turistica ( reddito fondiario con cedolare secca al 21%). Quindi puo' essere che il legislatore intendeva includere le locazioni turistiche, proprio perche' affini al turismo? Cosa ne pensi?

Grazie,

Pasquale

[Francesca]

Hey @Pasquale82 @Salvatore199 @IsabellaEValerio0 

e se scrivessimo un post GUIDA per evidenziare le differenze fra Locazione Turistica e Casa Vacanze.

Se come dice Salvatore la differenza non è chiara, aiuterebbe molti: che ne dite?

Fra

[Pasquale82]

Con piacere.

Biosogna dire che non c'e' una scelta corretta ed una sbagliata: tutto dipende dalla propria situazione fiscale.

La Locazione Turistica (LT) e' prima di tutto una locazione, quindi reddito fondiario a cui si puo' applicare la cedolare secca. Con una LT non si possono fornire servizi aggiuntivi tipo colazione, pulizia giornaliera, trasporto viaggi.

Per iniziare una LT in molte regioni (come la mia Campania) basta una comunicazione al comune di residenza per informarli che si affitta per brevi periodi (fino a 29 notti). Tale comunicazione protocollata va poi portata in questura per avere account Alloggiatiweb.

Il minsitro Franceschini sta per applicare una legge sugli affitti brevi: si potra' applicare la cedolare secca fino a tre appartamenti. Quindi se io ho tre appartamenti allora li posso affittare per brevi periodi (29 notti) e applicare la cedolare secca. Oggi e' solo una proposta; quindi oggi chi ha 35 appartamenti applica ancora la cedolare secca.

Si paga la tassa di soggiorno.

La Casa Vacanza (nota anche come CAV) e' un'attivita' per cui occorre aprire una SCIA presso ufficio SUAP del comune di residenza.

La CAV e' un'attivita' che puo' essere aperta con il codice fiscale (quindi senza partita iva) purche' sia saltuaria e non imprenditoriale. Questo significa che deve essere obbilgatoriamente chiusa per alcuni giorni all'anno (usualmente 90 giorni l'anno; per alcuni comuni anche 120 gg).

LA CAV forniscce l'appartamento per intero e puo' prevedere anche le pulizie giornaliere ( a differenza della LT dove le pulizie vanno fatte solo a cambio cliente).

Sicuramente chi ha una CAV deve dichiarare il reddito come Redditi Diversi e non fondiario, quindi senza la cedolare secca. Tuttavia qui l'argomento diventa scivoloso perche' alcuni giuristi sostengono che anche con la CAV possiamo applicare la cedolare secca purche' si dimostri di aver usato la CAV come pura locazione, senza fare le pulizie giornaliere (questo perche' in economia conta il comportamento di fatto. E' un argomento cosi'  border line che in Lombardia fino a pochi mesi fa esisteva solo il concetto di CAV).

In sostanza quindi, se io ho gia' un reddito molto alto, mi conviene fare LT cosi' applico tranquillamente la cedolare secca (la quale si applica sui compensi lordi che riceviamo dalle OTA). Se invece ho un reddito molto basso posso avere convenienza ad aprire una CAV ed appliacare la soglia irpef del mio scaglione (qui si applica la tassazione sul netto e non su lordo, scorporando anche le spese di corrente, telefono,..).

Invito gli amici a correggere o ad integrare.

Un caro saluto a tutti,

Pasquale

[Massimo558]

Piccola integrazione.
Per la LT in alcune regioni (Lombardia, Lazio e, mi sembra, Veneto) è necessaria anche la comunicazione alla Regione per avere un Codice Identificativo da apporre nella struttura e pubblicare negli annunci.
E' già Decreto ma dovrà diventare Legge una norma che obbliga questa registrazione per tutte le Regioni.

Inoltre la possibilità di poter scegliere tra Cedolare Secca e IRPEF, a seconda della convenienza, mi risulta applicabile anche alle LT.

[Ale-and-Stefy0]

Buongiorno a tutti,

Anni fa ho dovuto registrare il mio immobile (A3) come casa vacanza non imprenditoriale nel mio comune in Regione Lombardia, perchè non era prevista l'opzione affitti turistici. La registrazione l'ho fatta unicamente per poter fare la registrazione su Alloggiati web.

Non sapevo della modifica del 2020 che ha aggiunto gli affitti turistici. Farò subito la modifica come "Alloggi o parti di essi, per finalità turistiche, in regime di locazione gestiti in forma NON imprenditoriale".

Al momento però risulta come CAV.

I dubbi che ho sono i seguenti, considerando che affitto 300 giorni con 100 arrivi all'anno, non fornisco servizi accessori e gestisco personalmente:

1. scatti il controllo automatizzato (con sanzioni) dell'Agenzia entrate quando non rileverà il versamento imu
2. dovendo sgravare la richiesta dal controllo automatizzato debba  produrre documentazione, spiegazioni, ecc con il rischio che il Fisco ne approfitti per sostenere che la mia è una CAV NON imprenditoriale, senza (voler) capire che la registrazione era stata fatta solo per poter accedere ad allogiati web. 

Cosa ne pensate?

grazie mille!

Ale

[Francesca]

Ciao @Ale-and-Stefy0 

consiglio sempre di "chiocciolare" (@) le persone a cui ti rivolgi per attirare la loro attenzione (loro ricevono una notifica se nominati). Farlo è semplicissimo: prima del nome inserisci un @: ti si aprira' una tendina dal quale puoi scegliere le persone coinvolte nella discussione. 

Se vuoi inserire una persona esterna alla discussione ricorda di inserire il nome e i numeri e dovrebbe andare in automatico. Ad esempio: @Filippo-Maria1 @Massimo558 @Pasquale82 @Salvatore199 

A presto!

Fra

[Ale-and-Stefy0]

Ciao Francesca,

grazie mille per il suggerimento!

Taggo @Salvatore199 , @Massimo558; @Francesca sperando di ricevere un vostro cortese riscontro.

grazie e ciao!

Ale

[Pasquale82]

@Ale-and-Stefy0 

L'imu e' un' imposta comunale, quindi non sara' l' AdE a rilevare un problema su tale tassa, ma il comune dove e' ubicato l'appartamento.

Secondo illustri commercialisti del settore, le LT sono escluse dall'esenzione acconto imu 2020 art. 177 decreto rilancio. Quindi l'esenzione saebbe valida solo per B&B e CAV.

Tuttavia, un esperto casa di Repubblica, includeva anche le LT nell'esenzione.
Per essere sicuroi al 100% occorrerebbe aspettare circolare dell'AdE. Il problema e' che ora siamo gia' al 15 giugno....

Ciao,

Pasquale

[Massimo558]

infatti grazie a @Francesca mi è arrivata la notifica.

@Ale-and-Stefy0 provo a riepilogare per vedere se ho capito bene:

1) non stai pagando l'IMU perchè la tua struttura è una Casa Vacanza (presumo dichiarata con SCIA)
2) vorresti riconvertirla in Locazione Uso Turistico  (...ma perchè, poi?)
3) hai timore che il Fisco ti contesti il mancato pagamento dell'IMU, perchè nel frattempo la struttura è stata riconvertita, e sarebbe complicato da spiegare 

E' così?

I dubbi sono leciti, potrebbero esserci complicazioni...
Io per stare tranquillo aspetterei il prossimo anno prima di fare la conversione , tanto ormai mancano pochi mesi...

[Francesca]

Hey @Massimo558 ,

grazie mille per aver preso il "bat-segnale" 😄 ed essere accorso in nostro aiuto! 

Molto apprezzato!

Fra

[Pasquale82]

@Massimo558 @Ale-and-Stefy0 

Sono d'accordo con Massimo: Ale&Stefy ora siete CAV, quindi usufruite dell'esenzione imu.

Immagino che vogliate passare a LT per applicare la cedolare secca. Ma visto che quest'anno si fara' poco o niente in termini di guadagni, potreste continuare come CAV e poi dal 01/01/2021 partire come LT e cedolare secca. Ma questo ovviamente e' del tutto personale..

Un caro saluto,

Pasquale

[Ale-and-Stefy0]

@Massimo558 @Pasquale82 

grazie mille per i vostri commenti.

Premesso che ho sempre pagato l'imu e tasi negli anni scorsi, stavo valutando l'eventuale esenzione per il 1 acconto 2020.

Vorrei variare da CAV a LT entro il 30 giugno, come previsto da regione lombardia, perchè in realtà io non sono una CAV, ma faccio LT. Ora che (finalmente!) c'è questa opzione vorrei utilizzarla, perchè è quella corretta per la mia fattispecie e perchè mi sembra più prudenziale per le imposte dirette e l'iva.

Avevo registrato la CAV non imprenditoriale (con scia) perchè era l'unica possibilità per ottenere le credenziali di accesso ad alloggiati web. Non ero a conoscenza di altre possibilità.

Per logica, dovrei pagare l'IMU. In alternativa potrei aspettare la circolare e semmai versare col ravvedimento.

Grazie e ciao!

[Pasquale82]

@Ale-and-Stefy0

Visto che il ravvedimento e' roba di spiccioli, condivido la tua scelta di  aspettare un mesetto.

Un caro saluto,

Pasquale