Affittare camera con cucina nello stesso locale

[Cinzia372]

Buongiorno!

Vorrei sapere se è possibile mettere in affitto in casa propria (affitti brevi o lunghi) un vano che includa camera e cucina/soggiorno, con bagno in altro locale ovviamente separato. 

Diciamo una sorta di monolocale dentro casa, ma ovviamente non accatastato come monolocale in quanto non costituirebbe un'unità a se stante ma sarebbe all'interno della mia abitazione. Avremmo quindi un ingresso comune e due parti della casa abbastanza separate.

Non trovo casistiche simili da nessuna parte (il che mi fa pensare che non sia del tutto regolare).

Grazie!

[Arianna49]

ciao @Cinzia372 non è possibile.... deve essere sistemato catastalmente oppure puoi affittare solo alloggio indipendente come locazione turistica o casa vacanze o una  o più camere in casa tua come locazione turistica parziale o b&B, oppure più camere come affittacamere ma senza uso cucina. Insomma ogni tipologia ha le proprie regole, ma deve essere una cosa regolare. 

[Alberto1535]

@Cinzia372 buongiorno

La risposta può essere diversa a seconda della regione ove sia ubicato l'immobile, essendo la materia turistica di competenza regionale e in presenza di ingerenze regionali che sconfinano nella competenza statale.

Per il Piemonte mi pare che il tuo specifico caso rientri tra quelli previsti.

La locazione turistica è resa in unità abitative private fornite di servizi igienici e di cucina autonoma, o in parti di esse con pari requisiti così come disposto dall’articolo 5, c. 2 della legge regionale 30 agosto 2017 n. 13 (Disciplina delle strutture ricettive extralberghiere). L’alloggio deve pertanto essere funzionale e non è possibile affittare soltanto camere.

Trovi maggiori informazioni e i contatti utili qui:

https://commercio.comune.torino.it/fare-impresa/strutture-ricettive-alloggio-e-ristorazione/struttur...

Anche dal punto di vista fiscale è prevista la locazione breve di porzione dell'unità immobiliare e l'Agenzia delle entrate detta specifiche disposizioni per la compilazione della dichiarazione dei redditi.

[Ermanno8]

Buongiorno,@Cinzia372,io starei attento,poiche',se ricordo bene,l'appartamento inteso come unica unita' immobiliare di civile abitazione,deve avere una sola cucina,e comunque vale quanto accatastato e denunciato al Comune.

Il Monolocale,per poter essere affittato come tale,deve avere una sua particella,non puo' fare parte dl tuo appartamento.

Informati bene.Le sanzioni sono dietro l'angolo!

Cordialmente  

[Benedetta]

Ciao @Cinzia372  ti taggo perchè ci sono dei commenti veramente interessanti e credo dovresti leggerli ! 😁 

A presto 👋