Affittare: residente non proprietario - come faccio?

[Antonio3056]

Voglio affittare su airbnb l’appartamento dove ho residenza ma NON di mia proprietà, cosa fare?

Buonasera a tutti. spero di trovare delle risposte, perché navigando online e nei forum ho letto molte cose diverse tra loro.

Voglio inserire su airbnb un bilocale che fa parte della casa dove abito ( ha un ingresso indipendente ). io qui ho la residenza, ma il proprietario è mio nonno. come posso procedere? devo farmi fare un ‘contratto’ di affitto o qualcosa di simile per poi avere un permesso di subaffittare? devo presentare qualche tipo di domanda al comune? per ricevere i pagamenti, devo poi registrarli a nome di mio nonno o a mio nome? e per dichiararli? 

scusate per le tante domande, ma sono davvero inesperto nel settore.

grazie 

Antonio

[Paola4]

@Antonio3056 non sono esperta in queste cose neanche io, ma certamente non puoi locare un immobile sul quale non hai diritti.Quindi dovresti avere un titolo per farlo, credo un contratto di affitto con possibilità di subaffitto o verifica se può essere fatto anche un comodato d'uso gratuito con possibilità di subaffitto.Per questo chiedi ad un commercialista che forse ti può instradare.Poi devi verificare nel tuo Comune cosa è richiesto per affittare.Purtroppo la burocrazia è tanta, ad esempio a Roma devi 1) inviare comunicazione al Comune se inizi a locare a turisti, 2)devi richiedere le credenziali alla Polizia dove dovrai inviare gli estremi dei documenti degli ospiti, questo molto importante perchè per omissione c'è penale e questo vale a livello Italia; 3) devi inviare dati all'Istat 3) riscuotere la tassa di soggiorno( ora lo fa Airbnb a Roma e in altre grandi città) 4) comunicare e riversare trimestralmente la tassa di soggiorno al Comune 5)inviare dichiarazione annuale imposta di soggiorno all'Agenzia delle Entrate (nuovo adempimento fresco fresco di Giugno 2022). Insomma un bel da fare burocratico. Per quanto riguarda i pagamenti se hai la possibilità di subaffittare devi farli pervenire a te sul tuo conto e dichiararli nella dichiarazione delle tasse.Se fai locazione turistica puoi avvalerti della cedolare secca al 21%. Cerca anche qui nella Community ci sono delle Guide su cosa fare per iniziare a locare. Usa la lente e fai delle ricerche.

[Francesca]

Ciao @Antonio3056 (e @Paola4 )

benvenuti 🙂

Dove vorresti affittare, prima di tutto?

Come dice Paola ci sono dai documenti da preparare. Per la proprietà ad altri cerca "Host non proprietario" e per la burocrazia cerca nella sezione guide https://www.airbnb.it/help/article/1394/ospitare-responsabilmente-in-italia