Cari @Debora1454 @Mira63 @Alberto1535 naturalmente non posso fare testo da sola, ma per Venezia registro anch'io uno stranissimo e importante calo di prenotazioni (dopo una prima metà dell'anno molto proficua) che coinvolge il mese di luglio e agosto, in particolare in uno dei miei due appartamenti, quello per gruppi più numerosi.
L'anno scorso luglio e agosto, benché non del tutto occupati (per Venezia la vera alta stagione è costituita dai mesi primaverili, aprile e maggio in testa, ma anche giugno e settembre sino a quasi tutto ottobre), tuttavia lavoravano a pieno regime.
Affermare che a Venezia centro storico ci sia saturazione di offerta non credo sia attendibile, anche perché gli immobili semplicemente disabitati e chiusi sono tanti e, per la verità (e questo lo sanno tutti ma non fa fine dirlo), la ricerca di affitti ordinari 4+4 a Venezia è quasi inesistente in quanto città non appetita dalle giovani generazioni ormai da decenni. Fra l'altro, Venezia, in drastico calo di residenti proprio per questo motivo da tempo, avrebbe in realtà la capacità di "reggere" sino a 250.000 abitanti residenti.
Quella che è cresciuta in modo inusitato è l'offerta turistica della "terraferma" sia in termini di alloggi privati sia in termini di ricettività alberghiera anche con il più che discutibile "contributo", si fa per dire, della "città degli alberghi" (un ecomostro con migliaia di posti letto a prezzi inferiori di un ostello per ragazzi) che con l'avvallo e l'interesse particolare del sindaco fa bella vista di sé intorno alla stazione di Mestre. Si sono moltiplicate a dismisura piuttosto le forme di accoglienza che afferiscono Venezia, sino a comprendere addirittura il Terraglio e l'area intorno a Treviso.
Di questo si dovrebbe parlare, forse, per certe realtà.
Non saprei se il mercato immobiliare italiano possa essere equiparato a quello statunitense. Gli americani comprano case con acconti risibili e si indebitano in modo pesante: qualsiasi variazione della contingenza per loro è foriera di stravolgimenti che portano a perdere l'appartamento con la stessa velocità con cui hanno sottoscritto il contratto di acquisto. Noi siamo un poco più accorti in questo (mi pare) e abbiamo un forte nocciolo duro di proprietari o di aspiranti tali che ancora credono che la casa di proprietà sia il bene per eccellenza che non viene comprato per speculazione ma per la famiglia.
Chissà se dovremo cambiare le nostre usanze.
Credo che abbia ragione @Mira63 quando afferma che sarà chi "naserà i meloni" e si rinnoverà potrà continuare.
Per pura curiosità ho controllato le entrate degli anni scorsi al netto della pandemia, naturalmente, e devo dire che l'anno migliore fu il 2022, quest'anno lo segue e forse lo supererà, (ripeto, in termini di ricavi) ma solo perché ho alzato le tariffe, non perché ho avuto più prenotazioni.
Ancora non è chiaro cosa sarà meglio fare, ma credo che le aree ad aperta vocazione turistica (nelle quali si inseriscono però moltissime delle nostre città capoluogo, Milano inclusa, ma anche Bologna) non dovrebbero avere particolari contraccolpi. Credo anch'io però che dovremo ridimensionare le aspettative e tornare con i piedi per terra.
