@Pasquale305 ciao.
Come sai, con il recente Regolamento edilizio viene introdotta la destinazione d’uso B3, che comprende attività turistiche svolte in unità immobiliari a destinazione abitativa, quali affittacamere, case e appartamenti per vacanze, appartamenti ammobiliati per uso turistico e attività saltuarie di alloggio e prima colazione - B&B (di cui alla Lr 16/2004) o
unità immobiliari locate per finalità turistica o destinate a locazioni brevi (art. 13-ter L 191/2023).
A tali fini, occorre depositare una pratica edilizia per cambio d'uso dalla funzione A1 alla funzione B3.
Occorre depositare una SCIA qualora l'immobile sia ubicato nei tessuti storici della città;
nella restante parte del territorio l'intervento sarà viceversa soggetto a CILA (ma solo qualora il cambio d'uso non incrementi il carico urbanistico e/o non siano previste opere).
Non sono un tecnico, ma la zona dell'unità immobiliare dovrebbe rientrare nella restante parte del territorio, per cui il cambio di destinazione d'uso, in linea di massima, dovrebbe essere soggetto a CILA.
La Legge regionale 30 luglio 2013 n.15, art. 28, c.6, prevede un'eccezione all'obbligo di cambio d'uso del Regolamento edilizio, applicabile all'attività saltuaria di alloggio e prima colazione - B&B:
Non costituisce mutamento d'uso ed è attuato liberamente il cambio dell'uso in atto nell'unità immobiliare entro il limite del 30 per cento della superficie utile dell'unità stessa e comunque compreso entro i 30 metri quadrati.
In altre parole, in presenza di una SU dell'unità immobiliare di 69 mq, destinando all'attività saltuaria di alloggio e prima colazione - B&B una SU entro i 20 mq, si dovrebbe rientrare nell'eccezione prevista dalla Legge regionale.
Entrando nel sito dell'Agenzia delle entrate, il proprietario ha la possibilità di scaricare gratuitamente la visura catastale e la planimetria dell'unità abitativa.
La planimetria consente di individuare esattamente la porzione destinata al B&B.
Prima di affidarsi a un tecnico oppure prima di presentare al SUAP del Comune la SCIA di inizio attività di B&B, suggerirei un appuntamento di persona con il SUAP al fine di ricevere conferma dell'eccezione.
Dopo, magari, ci racconti com'è andata (informazione utile per tutti i nuovi).
