Cambio destinazione d'uso in B3 per affitti brevi a Bologna - cosa comporta a livello pratico?

[Marcello354]

Salve a tutti. Ho un appartamento di 70mq a Bologna e volevo utilizzarlo per affitti brevi.
Da Aprile scorso il Comune richiede prima della SCIA un cambio di destinazione d'uso in B3 (attualmente è un residenziale A3).
Non riesco però a determinare gli impatti di questa cosa, ovvero quanto potrebbe costare questo cambio (a parte l'onorario del tecnico) ma soprattutto l'incremento in termini di imposte, tasse, rendita catastale e quant'altro che devo valutare..

Qualcuno potrebbe aiutarmi a capire, anche sulla base eventualmente della propria esperienza? Devo capire se ne vale la pena.

GRAZIE!

[Giuseppe2116]

Ciao @Davide1143  , sei stato chiarissimo , unico dubbio sull’ultimo punto invece , nel caso di  l’immobile non mio hai detto che bisogna controllare la tassazione, perchè è obbligatoria la cedolare secca? 

Grazie in anticipo per le risposte davvero!

ps: Se permetti posso anche contattarti in privato in qualche modo per chiederti altri eventuali dubbi ?

[Davide1143]

Ciao Giuseppe, si certo. In merito all'ultimo punto puoi optare per cedolare secca o regime ordinario, ma, anche se la cedolare passasse dall'attuale 21% al 26%, resta conveniente in quanto, se opti per il regime ordinario, i ricavi concorrono al tuo IRPEF

progressivo e facilmente puoi salire di scaglione se hai altro ricavi da lavoro pagando piu' tasse complessive. Con la cedolare secca invece tali ricavi non si sommano a quelli da lavoro dipendente

[Giacomo550]

Buongiorno a tutti,

leggo che ci sono state novità sui vincoli di richiesta di cambio destinazione d'uso a B3 su Bologna per affitti brevi con il nuovo piano urbanistico

In sostanza non sono più permessi cambi di destinazioni d'uso in B3 in zona centro storico anche se l'abitazione ha tutti i requisiti necessari

Vorrei chiedere se vi torna questa novità? Se la risposta è SI, vorrei chiedere quali zone  di Bologna, oltre al centro storico, sono interessate a questo cambiamento

Grazie

[Benedetta]

Ciao @Giacomo550 , grazie per l'aggiornamento, so che il nostro caro @Alberto1535  è anche di Bologna. Potrebbe essere una buona idea di creare un nuovo post, in quanto questo è del 2024 per parlare di questa tematica e rendere l'argomento più visibile nel community center. 🙂

[Alberto1535]

@Giacomo550buonasera.

Il (nuovo) regolamento edilizio è vigente dal 10 aprile 2024. Non sono un tecnico,

ma non ho notizia che "non sono più permessi cambi di destinazioni d'uso in B3 in zona centro storico anche se l'abitazione ha tutti i requisiti necessari".

Ti risulta una recente modifica del regolamento edilizio ?

[Giacomo550]

Ciao Alberto,

avevo letto alcuni articoli che menzionavano questa possibilità

In questi giorni ho avuto l'opportunità di confrontarmi con alcuni tecnici del settore che smentiscono queste voci di corridoio 

Quindi in conclusione si può tranquillamente chiedere il cambio di destinazione in B3 se un'abitazione possiede i requisiti anche in centro storico

[Benedetta]

Ciao @Giacomo550 evidenzio il tuo commento a @Alberto1535 😁

[Manu6325]

ciao @Giacomo550 @Alberto1535 

è probabile che metteranno la limitazione ai cambi d'uso in B3, ma per far questo servirà:

-che esca la nuova legge sul turismo regionale in modo che ci sia un "spalla" di supporto;

-occorre una variante urbanistica che non si fa in due giorni

....però quello che vogliono fare è proprio questo

[Manu6325]

Ciao @Giacomo550 @Alberto1535 @Benedetta

Ecco un articolo dove si affrontano un po' tutte queste questioni e cambiamenti in vista nel panorama bolognese:

https://www.bolognatoday.it/cronaca/confabitare-ricorso-affitti-brevi-bologna-alloggi-sfitti.html

È in effetti, il comune sta lavorando alla variante di piano urbanistico che probabilmente sarà pubblicata per inizio anno

[Benedetta]

Ciao @Manu6325 , ti ringrazio per aver condiviso l'articolo che sicuramente potrebbe essere interessante per altri host bolognesi. 

Cosa ne pensate di quanto detto nell'articolo? 

@Marcello354 @Davide1143 @Giuseppe2116 @Giacomo550 @Alberto1535