Cambio destinazione d'uso in B3 per affitti brevi a Bologna - cosa comporta a livello pratico?

[Marcello354]

Salve a tutti. Ho un appartamento di 70mq a Bologna e volevo utilizzarlo per affitti brevi.
Da Aprile scorso il Comune richiede prima della SCIA un cambio di destinazione d'uso in B3 (attualmente è un residenziale A3).
Non riesco però a determinare gli impatti di questa cosa, ovvero quanto potrebbe costare questo cambio (a parte l'onorario del tecnico) ma soprattutto l'incremento in termini di imposte, tasse, rendita catastale e quant'altro che devo valutare..

Qualcuno potrebbe aiutarmi a capire, anche sulla base eventualmente della propria esperienza? Devo capire se ne vale la pena.

GRAZIE!

[Giuseppe2116]

ciao @Manu6325  , tu hai mai fatto un cambio di destinazione d'uso? Perchè dovrei farlo per alcuni immobili presi in sublocazione e cercavo di capire che documenti dare all'ingegnere.

Saluti

[Manu6325]

ciao @Giuseppe2116 

il tuo tecnico dovrà fare una pratica edilizia di CILA o una SCIA (dipende dalla zona) di "cambio d'uso senza opere".

Lui dovrà fare un accesso agli atti per verificare l'ultimo progetto ufficiale presente presso il Comune, ovvero dovrà verificare che lo stato legittimo corrisponda alla realtà.

Nel caso di piccole difformità, rientrano tra le tolleranze ammesse dalla legislazione.

Se non ho capito male, tu hai affittato degli immobili che poi concedi in sublocazione come affitti brevi?

In questo caso credo che tu abbia due strade:

- la pratica di cambio d'uso viene fatta a nome della proprietà

- la pratica viene fatta a tuo nome, ma devi farti rilasciare dalla proprietà una delega/autorizzazione a procedere.

A parte firmare la domanda per il Comune e fornire copia del tuo documento, non devi dare al tecnico altri documenti, sarà lui a redigere la pratica stessa completa di documenti, relazione, allegati grafici, foto ecc....

Spero di esserti stata utile, fammi sapere!

[Giuseppe2116]

@Manu6325grazie mille delle informazioni, Sìsi andrei in sublocazione.

il procedimento tutto chiaro , Mentre per quanto riguarda i metri quadri, io sono fuori dal centro storico, l’immobile è circa 41 m quadri , bilocale dovrebbe andare bene lo stesso perché il limite dei 50 è  al centro storico giusto? 

[Manu6325]

Sì esatto @Giuseppe2116 

L'alloggio minimo solo in centro storico. 

L'importante è che il proprietario sia d'accordo al cambio d'uso

[Pasquale305]

Ciao @Davide1143  potresti contattare anche me per cortesia ? Non ci sto capendo nulla con il cambio in B3 grazie in anticipo 

[Benedetta]

Ciao  @Pasquale305  cosa specificatamente non ti è del tutto chiaro ? 

[Pasquale305]

Grazie @Benedetta  per la premura. 
Non riesco. A capire se  il mio immobile di 69mq posso utilizzare il 30% in base alla

legge regionale e quindi non dovendo fare la pratica di cambio d’uso categoria b3. 

[Benedetta]

Ho visto che hai creato un post a riguardo, hai proposto questa domanda ad Alberto sotto il tuo post? 

[Giuseppe2116]

CIao davide, sto cercando di operare anche io a bologna per affitti brevi , e volevo informarmi per la questione cambio di destinazione, posso chiederti come ti sei mosso?

[Umberto]

Ciao @Giuseppe2116, ti ricordo di taggare @Davide1143 con la @, altrimenti rischi che non legga il tuo messaggio 😊

[Giuseppe2116]

@Davide1143  CIao davide, sto cercando di operare anche io a bologna per affitti brevi , e volevo informarmi per la questione cambio di destinazione, posso chiederti come ti sei mosso?

[Davide1143]

Ciao Giuseppe, è una lunga e difficile trafila. Nessuno ti aiutera' e nessuno ti farà sconti a Bologna. Ti servono un geometra iscritto all'albo di Bologna, ti serve conoscere leggi e regolamenti, occorre contattare il SUAP e bisogna spendere soldi. Cerca sul sito del Comune, trovi tutto ció che occorre e poi devi mettere tutto in mano ad un geometra. Ogni caso è un po' a se', dipende da quanti metri quadri hai, da dove sei ubicato, dalla grandezza delle stanze, da a chi è intestata la casa, insomma non è facile

[Giuseppe2116]

@Davide1143  grazie per le info , soldi intendi per il geometra? Perchè leggevo che il cambio destinazione è gratuito.

Ho letto un pò i requisiti , sui metri quadri o su quello minimo delle stanze ci sono ,mentre cosa intendi per "da dove sei ubicato" e soprattutto "da a chi è intestata la casa" ?

non ho letto indicazioni riguardante questi due aspetti, cosa intendi? Grazie in anticipo

[Davide1143]

Ciao Giuseppe, 

Si' i soldi sono proprio per il cambio di destinazione d'uso che a Bologna è obbligatorio e va fatto dal geometra. Riguardo agli altri requisiti, in centro occorrono almeno 50 mq, fuori dalle mura non hai vincoli di spazio. Inoltre non devi vivere nella casa in cui fai affitti brevi e se non è intestata a te bisogna controllare la tassazione che è a carico del proprietario (parlo del 21% della cedolare secca). Questo è in linea di massima ciò che ti serve 

[Benedetta]

Ciao @Giuseppe2116  hai avuto modo di leggere l'ultimo commento di @Davide1143 ?