@Luisa1290 buonasera
l'apertura di una casa vacanze potrebbe essere intesa come gestione di struttura ricettiva (CAV Case e appartamenti per vacanze) ma la ritenuta fiscale è applicabile solo alle locazioni brevi.
Si tratta quindi del problema, tante volte oggetto di discussioni sulla Community, della locazione da parte di uno dei comproprietari dell'unità immobiliare.
Secondo l'Agenzia delle entrate i canoni di locazione devono essere dichiarati da entrambi i comproprietari in relazione alla quota di possesso, indipendentemente dalla circostanza che un comproprietario non abbia partecipato al contratto di locazione e/o non abbia incassato (neppure in parte) il canone.
In merito all'applicazione della ritenuta fiscale da parte dell'intermediario nei confronti solo di un comproprietario, e delle conseguenze sulle dichiarazioni dei redditi di entrambi i comproprietari,
la Circolare 24E 2017 dell'Agenzia chiarisce:
Qualora il contratto di locazione sia stipulato da uno solo dei proprietari e, conseguentemente, la ritenuta sia stata operata e certificata solo nei confronti di quest’ultimo, solo il comproprietario che ha stipulato il contratto di locazione potrà scomputare la ritenuta subita dal proprio reddito complessivo o chiedere il rimborso della maggior ritenuta subita sulla quota di reddito a lui non imputabile, qualora non abbia capienza per scomputarla dall’imposta dovuta dal reddito complessivo.
Gli altri comproprietari dovranno assoggettare a tassazione il reddito ad essi imputabile pro-quota in sede di dichiarazione applicando la cedolare secca o il regime ordinario di tassazione.
In altre parole, la CU - Locazioni brevi rilasciata dagli intermediari sarà solo a tuo nome, e solo tu potrai scomputare la ritenuta subita [che potrebbe quindi determinare un credito d'imposta].
Tuo marito dovrà dichiarare la sua quota di canone di locazione e potrà optare per la cedolare secca.
Gli acconti relativi al 2025 risentiranno di queste due diverse situazioni.
In linea di massima, optando per la cedolare, se nel 2025 farai solo locazioni brevi tramite intermediari che applicano rigorosamente la ritenuta fiscale, potrai anche non versare alcun acconto di cedolare 2025 (provvedendo già gli intermediari).
Tuo marito, invece, non subendo in corso d'anno alcuna ritenuta, dovrà versare integralmente gli acconti di cedolare.
