Certificazione Unica per Cedolare Secca 21% per una sola Locazione

[Alessio515]

Ciao, 

scrivo da locatore per affitti brevi di una singola unità abitativa, come si legge dal titolo, sto cercando di capire quando e se AirB&B mi condividerà il documento ufficiale della Certificazione Unica per la mia impostazione di pagamento delle tasse.

Ho letto che il limite entro il quale AirB&B deve condividere i dati per i tributi versati nel 2024 era il 16 Marzo 2025.

Cosa dovrei fare? Credo sia presenta un file excel su AirB&B, ma non sembra un documento ufficiale che io possa presentare.

Grazie in anticipo.

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Alessio515 

Airbnb invierà un'email agli host idonei per informare queste persone che la certificazione unica è ora disponibile per il download nei loro account Airbnb. L'email includerà le istruzioni su come scaricare il documento.

https://www.airbnb.it/help/article/3641

[Alessio515]

Grazie mille della risposta.

Esiste una scadenza entro la quale AirB&B dovrebbe inviare questa Mail?

Personalmente, nonostante soddisfi tutti i requisiti per averla ricevuta, non mi è ancora successo.

[Alberto1535]

@Alessio515 

nessuno l'ha ricevuta (doveva arrivare qualche giorno fa)

[Roberto1055]

Ciao @Alberto1535 ,

appena trovata curiosando sul mio Account..

@Alessio515 

https://community.withairbnb.com/t5/Solo-per-Host/CU-2024-alla-chetichèlla/td-p/2077399

[Alberto1535]

Ciao @Roberto1055 

grazie, è già presente anche nel mio account, in aggiunta mi è appena arrivata l'e-mail.

Buona giornata.

[Loredana317]

Buonasera, io sto inseguendo gli operatori di Airbnb da settimane per avere la CERTIFICAZIONE UNICA relativa all'anno 2024, speriamo che la trasmettano quanto prima. Qualora non dovessero trasmettarla come dobbiamo comportarci ? Qualcuno si trova nella medesima situazione?

Grazie

[Angela1056]

Ciao @Loredana317 , solo per le locazioni turistiche brevi Airbnb è obbligato a fare da sostituto d’imposta, ad applicare la ritenuta fiscale e quindi a rilasciare la CU.
Se ti sei registrata come casa vacanza (come sembra dal sottotitolo del tuo annuncio) e quindi come attività di struttura ricettiva anche non professionale, non  dovevi chiedere di applicare la ritenuta fiscale. In quel caso percepisci dei redditi diversi da attività commerciale occasionale.

[Loredana317]

Grazie per il chiarimento, ma Airbnb ha trattenuto la ritenuta fiscale e non ha rilasciato la CU ora non so come procedere per indicare nella dichiarazione dei redditi la somma trattenuta o recuperarla se non avrebbero dovuto trattenerla. Come è possibile cambiare la tipologia da casa vacanza a locazione turistiche brevi ? Grazie 

[Angela1056]

@Loredana317 dovresti chiedere la consulenza del commercialista per questo problema.

Se vuoi attivare una locazione turistica breve devi prima cancellare al SUAP del tuo Comune la registrazione come casa vacanza e poi procedere nuovamente con la registrazione in Comune, Regione, Questura ecc. e ottenere un nuovo CIN.

È consigliabile attivare queste pratiche in un periodo quando non ci sono prenotazioni.

[Loredana317]

Verificherò in ogni caso con Booking e altri portali con il mio attuale CIN non ho avuto alcun problema hanno emesso la CERTIFICAZIONE UNICA è tutto ha funzionato perfettamente. Grazie