Certificazione unica 2024

[Valentina1349]

Buonasera,

Ho un dubbio:

Airbnb rilascia una sola Certificazione Unica per tutti gli annunci legati a quel codice fiscale o ne rilascia una per annuncio? Qualora ne rilasciasse una unica, è possibile evincere quante tasse siano dovute ad annuncio?

Grazie mille,

Valentina

[Angela1056]

Ciao @Valentina1349 , sul modello della Certificazione Unica per le locazioni brevi c’è la possibilità per l’intermediario di indicare la ritenuta operata separatamente fino a 4 unità immobiliari distinte, sempre per lo stesso Codice Fiscale. 
Oltre le 4 unità immobiliari la locazione è considerata imprenditoriale (se non esistono ulteriori restrizioni poste da Comune o Regione).

[Valentina1349]

Ciao @Angela1056 quando dici "c'è la possibilità" intendi che posso scegliere o meno di separare la ritenuta per annuncio? A me per comodità farebbe comodo che fosse unica visto che è tutta legata al mio codice fiscale.

Grazie mille per la celere risposta,

Valentina

[Angela1056]

@Valentina1349 qui vedi il modello CU locazioni brevi. Il codice fiscale è sempre lo stesso ma gli alloggi che hanno dati catastali differenti vanno inseriti separatamente. 

Poi nel riepilogo (Prima pagina della CU) vedi l’ammontare complessivo della ritenuta, oltre ai dati identificativi del contribuente e dell’intermediario.

[Valentina1349]

Ciao @Angela1056, non ho mai fornito i dati catastali ad Airbnb, come fa a compilare il modulo senza conoscerli?

 Qualora fossero due stanze dello stesso appartamento, la certificazione quindi sarebbe unica perché riferita agli stessi dati catastali?

Grazie mille,

Valentina

[Angela1056]

@Valentina1349 , a questo punto dovresti innanzitutto tutto chiarire se la locazione di 2 stanze nello stesso appartamento (dove sei residente?) è compatibile con le caratteristiche della „Locazione breve“ richiesta in Emilia-Romagna, specificamente a Modena. La ritenuta d’acconto va operata da Airbnb solamente per le locazioni brevi. 
A questo proposito ti segnalo la Guida di @Alberto1535 

https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-Locazione-breve-a-Bologna/m-p/1573731#M351

Ad ogni modo devi inserire i dati catastali nell’annuncio. 

[Valentina1349]

Ciao @Angela1056 qual è la sezione dove inserire i dati catastali? Non riesco a trovarla. Comunque grazie mille per la risposte e per la guida!

[Angela1056]

@Valentina1349 ciao, dalla pagina dell’host vai sul tuo annuncio e clicca su questo simbolo in alto a destra

Nella pagina che si apre clicca su “Normative” e trovi le caselle dove inserire il numero di registrazione dell’annuncio, l’APE e i dati catastali

[Marta1601]

ciao ! io sono di Modena e non puoi assolutamente mettere le stanze su airbnb! l'affittacamere in Emilia Romagna è solo a Partita IVA

come non imprenditoriale puoi mettere su airbnb solo l'appartamento intero se è appartamento ad uso turistico con scia e se tu non sei residente dentro....se invece sei residente puoi fare solo B&B con scia e il B&B NON PUò andare su airbnb....

[Ornella184]

Ciao Valentina, io ho un problema simile al tuo

 Sei riuscita poi di recuperare la Cu del 2023? (Io spero di avere comunicato in tempo e correttamente i dati fiscali)... Se si, mi diresti come hai fatto? Grazie mille

[Ornella184]

Buongiorno, sono in difficoltà nel recuperare la CU2023 richiesta dal commercialista. Sono molto preoccupata a propostito . Chiedo la gentilezza  di pitere essrre aiutata da chi è più esperto di me. Ringrazio in anticipo di cuore..Questo è il mio cell.[***Dati personali rimossi in accordo alle  Linee Guida della community ***]. Ornella

[Alberto1535]

@Ornella184 buongiorno

Sorpreso che un commercialista richieda la CU2023 relativamente agli incassi tramite Airbnb, perché non esiste.

Se fai locazione, puoi consegnare copia del contratti di locazione, oppure entrare nell'Annuncio e nella sezione Guadagni scaricare il file con i guadagni lordi.

[Benedetta]

Ciao @Ornella184 , 

Noterai che alcune parti del tuo commento sono state rimosse per sicurezza: sui post pubblici non sono consigliabili dati personali (cognomi, numeri di telefono personali, email personali...). 

La Community è un luogo pubblico, aperto a tutti, perfino indicizzabile su Google ed è sempre meglio essere cauti e non condividere dati personali online.

Potete contattarvi tramite messaggio privato (se entrambi siete stati attivi per un po' nella community) , oppure attraverso la piattaforma Airbnb. Le persone possono vedere il tuo annuncio cliccando sul tuo profilo/foto. 

A presto,

Benedetta

[Valentina1084]

Buongiorno @Angela1056,

sono di Torino ed il 2023 è stato il mio primo anno come host: la CU mi verrà inviata da Airbnb sul mio profilo o mail? Oppure c’è una sezione nella contabilità dove si scarica?

La ringrazio per la disponibilità.

[Angela1056]

Ciao @Valentina1349 , la  CU arriverà nella sezione "Documentazione fiscale" delle "Imposte/tasse" nel tuo account su Airbnb. 

Se, dalla pagina dell'host, clicchi sulla tua foto in alto a destra e poi su "Account" si apre una pagina dove trovi la sezione delle imposte/tasse. In quella sezione ci sono tre voci: Contribuenti - Documentazione fiscale - Ritenute fiscali. 

Sotto "Contribuenti" devi inserire i dati di chi vanta reali diritti sulla proprietà, paga le tasse e riceve i compensi. 

Nella sezione "Documentazione fiscale " ti arriverà la CU (nel marzo del 2025 per le ritenute d'acconto operate nel 2024). 

In "Ritenute fiscali" vedrai le ritenute operate da Airbnb nel 2024.

Per l'anno 2023 Airbnb non ha operato nessuna ritenuta d'acconto.