Comodato tra comproprietari

[Enrica150]

Chiedo un parere a chi potrebbe essere in una situazione simile alla mia.

Posseggo una percentuale del 12,5% di un immobile in comproprietà con le mie sorelle e mia madre, che ne detiene la parte maggiore. Mia madre e le mie sorelle abitano tuttora in questo immobile, che è la loro prima casa.

Al primo piano di questo immobile ci sono dei locali che vorrei utilizzare per “affitti brevi” come persona fisica, senza aprire partita iva, ma richiedendo comunque il CIN e rispettando le normative di sicurezza, fiscali ecc. Mia madre e le mie sorelle sono d’accordo: gestione, ricavi e oneri sarebbero tutti a carico mio.

Vorrei poter gestire questa attività senza impattare in alcun modo sulle altre comproprietarie, e quindi vorrei sapere se è possibile:

• Sottoscrivere un contratto di comodato d’uso gratuito parziale, in cui mia madre e le mie sorelle mi concedano in uso i locali del primo piano anche per eventuali locazioni a terzi;
• Sottoscrivere i futuri eventuali contratti di affitto breve esclusivamente con il mio nome;
• Essere l’unico a dichiarare il reddito derivante da questa attività, e gestire quindi in autonomia l’eventuale fiscalità derivante.

Grazie a chi vorrà rispondermi

[Daniela22 · Accepted solution]

@Enrica150 

Si, confermo. Ti fai fare un contratto di comodato d'uso da un commercialista dove gli altri proprietari ti autorizzano ad usufruire dell'appartamento per gli affitti brevi. Dopo di che sarai tu il titolare dei contratti agli ospiti e della dichiarazione di quei redditi 

Avevamo letto di altre strade ma il nostro commercialista non ha voluto saperne di informarsi, quindi alla fine abbiamo fatto come diceva lui (pagando il contratto...)  

[Enrica150]

Grazie mille della tua risposta!  E sui redditi derivanti da affitti brevi applichi tranquillamente la cedolare secca? 

[Daniela22]

@Enrica150 

Si, puoi applicare la cedolare secca oppure il regime ordinario (nel caso la tua situazione te lo renda più favorevole). Se scegli la cedolare secca e chiedi che sia Airbnb a trattenere la percentuale, a fine anno avrai la Certificazione Unica a tuo nome per il 730.

[Enrica150]

Sempre gentilissima. Posso chiederti, se puoi condividerlo, quali erano le altre eventuali altre strade che pensavate di seguire?

Ho contattato il mio commercialista ma in prima battuta mi ha detto che non è possibile fare un contratto di comodato tra comproprietari... cosa che mi sembra strana visto che è anche la strada che hai seguito tu, quindi dovrebbe essere fattibile.

[Benedetta]

Ciao @Enrica150 evidenzio il tuo commento a @Daniela22  in modo che possa trovare la tua domanda più facilmente 😊

[Daniela22]

@Enrica150 

Mi sono resa conto che c’è un conflitto in quanto detto finora perché il nostro caso è un po’ diverso.

Probabilmente tra comproprietari sareste comunque obbligati a suddividervi in percentuale sia il reddito che le tasse conseguenti.

Prova a chiedere un secondo parere da un altro commercialista, magari ti trova una soluzione alternativa.

[Benedetta]

@Enrica150  hai avuto modo di leggere il commento di @Daniela22 ?