Contratto di locazione con la clausola di sublocazione affitti brevi

[Karina-Iulia0]

Buongiorno a tutti,

Volevo sapere se qualcuno mi potrebbe spiegare come procedere nel caso in cui volessi firmare un contratto di affitto con il proprietario con la clausola di sublocazione, per poter inserire la casa su Airbnb sul mio nome, e affittare ai turisti.

In questa situazione, tutte e due cioè il proprietario e anche io come co-host dovremo pagare la cedolare secca del 21%?

Cioè lui dovrebbe pagare sull' importo del mese che gli pago io, ed invece io dovrei pagare sull'importo mensile che incasso dagli ospiti su Airbnb? Oppure io devo pagare la cedolare secca solo sulla differenza tra il valore che ho pagato al proprietario e quello che ho incassato come co-host?

Grazie mille a chi mi potrebbe chiarire.

Buona giornata,

Karina

[Alberto1535]

Gentile @Mirella178 buonasera.

Ti segnalo la Guida di @IsabellaEValerio0 pubblicata qui sulla community:

https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-LA-LOCAZIONE-TURISTICA-SECONDO-IL-PIEMONTE/m-p/17474...

Dovresti fornire, se ritieni, maggiori informazioni.

[Mirella178]

Grazie Alberto.

Ero interessata ad approfondire il tema della sublocazione in Piemonte, che non mi sembra trattato nella pagina, pur dettagliata, a cui mi hai rinviata.

Posso magari provare a chiedere a Isabella se conosce anche la procedura su questo aspetto.

[Umberto]

@Mirella178, ti ricordo di usare la @ per taggare le persone, altrimenti rischi che non vedano il tuo messaggio 😊

Taggo io per te @Alberto1535  e @IsabellaEValerio0 😊

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Mirella178 ,

In Piemonte, come in quasi tutte le regioni, la locazione turistica può essere avviata dal locatario sub locatore.

Nel modulo di comunicazione iniziale da compilare on line , alla voce "locatore" possono essere inseriti - oltre ai dati del proprietario o usufruttuario - anche quelli del sub locatore o del locatore mandatario.

[Mirella178]

Grazie mille @IsabellaEValerio0 

[Nicola4092]

salve @Alberto1535,

io ho la stessa domanda da porti per la Toscana, se non è troppo disturbo 🙂

vorrei affittare su airbnb ma devo modificare il contratto di affitto che non permette la sublocazione o ancora meglio farmi fare una lettera dai proprietari che mi danno il benestare, se è sufficiente per avere il CIN ed essere il solo responsabile della gestione airbnb. Io sono residente nell'immobile in questione a Firenze.

grazie in anticipo

Nicola

[Alberto1535]

@Nicola4092 buonasera

nessun disturbo, ma il mio problema è una modesta conoscenza della normativa regionale della Toscana e dei Regolamenti comunali, entrambi in continua e recentissima evoluzione.

La recente legge regionale n.61 del 31/12/2024 (Testo unico del turismo) fa esplicito riferimento alla locazione breve di cui al Decreto fiscale 50/2017.

Di conseguenza non pone limiti alla possibilità di sublocazione di una porzione dell'unità immobiliare da parte del locatario che sia residente.

Poi fiscalmente il sublocatore (per i redditi diversi che percepisce) avrà anche la facoltà di optare per la cedolare secca oppure far concorrere il reddito diverso netto  (al netto delle spese documentate strettamente inerenti la produzione di questo reddito) al reddito complessivo da assoggettare a tassazione IRPEF e addizionali.

L'articolo 59, comma 6 chiarisce:

Resta consentita, senza previa autorizzazione, la locazione breve di una porzione dell’unità immobiliare in cui il locatore ha la residenza, nonché di un singolo locale all’interno della medesima unità immobiliare.

L'articolo 60 non prevede specifici requisiti che debba avere il locatore (non deve essere necessariamente il proprietario):

Chi dà in locazione immobili o porzioni di essi per finalità turistica, in forma non imprenditoriale ........

Qui trovi il testo completo:

https://www.regione.toscana.it/bancadati/BURT/Contenuto.xml?id=89504

Per contro si tratta di esaminare e valutare tutti i vincoli e i limiti appena introdotti

a Firenze dal Regolamento per le Locazioni Turistiche Brevi vigente dal 31 maggio 2025, secondo il quale tutte le Locazioni Turistiche Brevi  devono richiedere una specifica Autorizzazione.

Questa Autorizzazione verrebbe rilasciata al proprietario dell'unità immobiliare.

Qui trovi le informazioni:

https://www.comune.firenze.it/turismo/locazioni-turistiche-brevi

Suggerirei, quindi, prima di intraprendere qualunque iniziativa anche con il proprietario dell'unità immobiliare, di prendere contatto con il SUAP del Comune chiarendo la tua volontà di fare locazione turistica breve quale locatario residente (così come consentito dalla legge regionale) e chiedendo quali siano le corrette formalità alla luce del recentissimo regolamento comunale.

[Nicola4092]

grazie mille! Gentilissimo