Contratto in caso di casa condivisa

[Germana29]

Buongiorno.

Presupposto, mi par di aver capito, che un eventuale contratto agli ospiti si può sottoporre agli ospiti solo in caso di durata superiori ai 30 giorni, mi chiedevo se in esso debba essere specificato che l'appartamento è in condivisione col proprietario e quali altre differenze si debbano far risaltare rispetto ad una locazione di un'unità abitativa non condivisa? Grazie

[Alberto1535]

@Germana29 buonasera

Sulla fattibilità nel Comune di Roma della locazione in forma non imprenditoriale da parte del proprietario residente puoi leggere

https://community.withairbnb.com/t5/Supporto/LT-COMUNE-DI-ROMA-RESIDENZA/m-p/1753803#:~:text=LT%20CO...

Nel caso di locazione, vige sempre l'obbligo della sottoscrizione del contratto di locazione, indipendentemente dalla durata (anche una sola notte) della locazione, mentre vige l'obbligo di registrazione del contratto all'Agenzia delle entrate se la locazione ha una durata superiore ai 30 giorni (complessivi nell'anno solare con lo stesso conduttore).

Nel caso di locazione relativa a una porzione dell'immobile,  devono essere chiaramente specificati la porzione affittata ad utilizzo esclusivo e gli spazi condivisi con il proprietario residente (oggetto del contratto), nonché eventuali regole sull'utilizzo degli spazi condivisi.

Ci sono poi sempre le Regole della casa, scritte sull'annuncio ed accettate dall'ospite alla prenotazione.