DUBBIO SU DICHIARAZIONE REDDITO AFFITTO AIRBNB

[Luca577]

Buongiorno a tutti, avrei una domanda alla quale spero possiate rispondermi.

Sono comproprietario (al 50% con mia moglie), di un appartamento che affittiamo esclusivamente tramite Airbnb.

I documenti di apertura della pratica sono stati intestati a mioi nome.

In fase di dichiarazione dei redditi ho sempre dichiarato il reddito percepito suddiviso al 50% a me e al 50% a lei.

Domanda: ho la possibilità di dichiarare il reddito percepito totalmente a mio carico ecludendo mia moglie dalla dichiarazione?

Spero di essermi spiegato bene

Grazie in anticipo per le eventuali risposte

Buona serata

Luca

[Ada-and-Sergio0]

@Luca577  Premettendo locazione turistica pura. Stessa situazione nostra. E quando uno dei 2 ha molte più detrazioni dell'altro, la domanda sorge spontanea. Purtroppo la risposta sarebbe no, non è possibile.

Una scappatoia molto fantasiosa potrebbe essere (previa verifica di commercialista, ma ancora meglio chiedendo all'Ade): contratto di comodato tassativamente registrato per il suo 50% a tuo favore. I compensi percepiti dalle locazioni brevi li andresti a dichiarare interamente te: per il 50% come redditi fondiari come al solito, il restante 50% nei redditi diversi. Tua moglie dovrebbe dichiarare la sola rendita nei redditi fondiari e non aver alcun ruolo nelle locazioni brevi.

Il dl 50/2017 disciplina questa possibilità di cedere l'immobile ricevuto in locazione o in comodato a terzi. La possibilità di locare o dare in comodato una porzione di proprietà ad un comproprietario è sempre esistita. E di fatto non c'è nessuna elusione d'imposta. Tutt'altro, va prestato attenzione che dichiarando il 100% tu potresti arrivare ad uno scaglione superiore. Quindi la convenienza te la giochi sulle detrazioni.

 Ciao.