@Dario619 buonasera.
Sono un locatore privato, comunque le fatture vanno intestate al cliente prenotante ed emesse per il compenso lordo (al lordo delle commissioni applicate da Airbnb), non per l'incasso netto riscosso (per effetto della compensazione effettuata da Airbnb tra compenso lordo e commissioni fatturate).
La fattura elettronica verso un cliente estero deve riportare:
- nel campo Codice destinatario il 7 caratteri “XXXXXXX”
- nella sezione 1.4.1.1 “IdFiscaleIVA” del blocco 1.4 “Cessionario/Committente”, rispettivamente:
- nel campo 1.4.1.1.1 “IdPaese” il codice Paese estero;
- nel campo 1.4.1.1.2 “IdCodice” un valore alfanumerico identificativo della controparte (fino ad un massimo di 28 caratteri alfanumerici su cui il SdI non effettua controlli di validità); se il cliente è un soggetto consumatore finale estero, compilare solo il campo 1.4.1.1.2 “IdCodice” lasciando vuoto il campo 1.4.1.2 “CodiceFiscale”
Per indicare in fattura l’indirizzo estero del cliente bisognerà selezionare la nazione di appartenenza (e così non sarà necessario compilare la Provincia) e il campo CAP andrà compilato con il valore generico 00000.
La PEC non è obbligatoria.
Queste informazioni sono tratte da:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/comunicazioni/fatture-e-corrispettivi/faq-fe
Dovrai inoltre considerare le fatture di commissioni emesse da Airbnb Ireland alle prenotazioni, che sono emesse senza l'applicazione dell'IVA secondo il meccanismo europeo dell'inversione contabile. Devono essere integrate (TD17) con l'IVA nella misura ordinaria, IVA che va poi versata.
Nella fase di avvio suggerirei l'assistenza di un dottore commercialista in modo da impostare al meglio le incombenze amministrative e fiscali.
