Host/ Co-host annuncio

[Tamara619]

Buongiorno a tutti 

Spero che qualcuno della community possa aiutarmi con una situazione che mi sta creando qualche grattacapo.

Sono host di due annunci su Airbnb. Uno degli immobili è però di proprietà di mio figlio, e il problema è che — essendo io l'host registrato per entrambi — tutti i compensi finiscono intestati a me nella certificazione unica , anche per la casa che non è mia. Questo mi sta creando una complicazione nella dichiarazione dell'extrareddito.

Stavo pensando di impostare mio figlio come host principale  per il suo annuncio, ma ho una preoccupazione:  Se trasferisco la gestione dell'annuncio a mio figlio , le recensioni ricevute andranno perse ? O esiste un modo per mantenerle sul nuovo profilo?

Ha qualcuno di voi già affrontato una situazione simile? Qualsiasi esperienza o consiglio è ben accetto!

Grazie mille in anticipo 

[Benedetta]

Ciao @Tamara619  grazie per aver scelto il community center per fare le tue domande e connetterti con altri host. 

Provo a taggare alcuni co-host che so che frequentano il community center per vedere se hanno dei consigli per te su come muoverti! 

Buona fortuna 🤗

@Nicoletta222 @Simone1229 @Gianmarco90 

[Chiara1634]

Stesso problema. L'assistenza dice che va creato un nuovo profilo, perdendo tutte le recensioni, anche se nel mio caso si tratta dei miei genitori che si sono sempre occupati della gestione fisica lasciando a me le incombenze amministrative.

La cosa é ridicola perchè io ora sono all'estero e faccio fatico ad occuparmi dell'immobile mentre la "gestione" vera e propria rimarrebbe invariata ai miei genitori. 

Almeno passare il tutto ad un co-host credo sarebbe il minimo come "agevolazione" amministrativa... 

[Benedetta]

Ciao @Chiara1634 , mi dispiace per la situazione abbastanza complicata, non so se grazie all'esperienza di alcuni dei nostri cari host, ci potrebbero essere altre soluzioni con il co-host come anche da te menzionato. 

Provo a chiedere a @Nicoletta222 e @Simone1229  

Taggo anche @Tamara619 in caso volesse seguire la conversazione 😊

[Nicoletta222 · Accepted solution]

Ciao @Tamara619 

Supponendo che tuo figlio sia il titolare del CIN per il suo annuncio e che tu sia il titolare del CIN per il tuo, hai una sola strada praticabile per sanare la situazione da oggi in avanti con il fisco 

Le azioni da fare sono queste:

Tuo figlio deve creare un suo account Airbnb da zero e pubblicare lì il suo nuovo annuncio (purtroppo sì, in questo modo perderà le vecchie recensioni, ma è l'unico modo per allineare il suo CIN ai suoi dati fiscali).

Tu dovrai eliminare l'annuncio di tuo figlio dal tuo profilo, lasciando invariato il tuo account con la tua sola casa.

Purtroppo non ci sono scappatoie o trucchi. Avendo tu due annunci attivi, non puoi modificare l'identità fiscale del profilo senza sballare anche le tasse della tua casa. Se nel tuo account ci fosse stato solo l'annuncio di tuo figlio avresti potuto cambiare l'anagrafica del profilo, ma così sei bloccato. Dividere gli account è l'unica soluzione per essere in regola al 100%.

Mettere host principale tuo figlio è solo un'azione "visiva" e non ha nulla a che vedere con le tasse

Qualcuno potrebbe dirti apri nuovo CIN a tuo nome con comodato d'uso gratuito sull'immobile di tuo figlio ma attenzione perchè prima o poi questi comodati fra parenti verranno messi in discussione dall'ADE; se vuoi segui questa strada a tuo rischio e pericolo: una volta ottenuto un nuovo CIN a tuo nome devi solo metterlo nell'annuncio di tuo figlio al posto di quello attuale intestato a lui e non perdi nulla. Rimane comunque da sistemare la precedente confusione fiscale con il tuo commercialista. In questo caso, tutto il reddito sarà tuo e il secondo immobile verrà tassato al 26%. Vale la pena per dele recensioni? io sono certa: NO

[Chiara1634]

Ciao Nicoletta, scusa se ti taggo, é che ho un problema analogo e ho bisogno di risolverlo. Nel mio caso il CIN é regolarmente di mio padre che é il proprietario dell'immobile, percepisce l'affitto etc etc ma per questioni anagrafiche e di maggiore perizia "digitale" a suo tempo hanno indicato me, la figlia, come host presso Airbnb.

Ora Airbnb mi dice di cambiare l'anagrafica del profilo o meglio la scheda KYC (know your client) dell'account senza spiegarmi se perderò o meno le recensioni, le prenotazioni etc. Ho chiesto e richiesto questo ultimo punto ma una risposta semplice e risolvente non mi é stata data. Non capisco la difficoltà nell'essere chiari su un tema del genere: mi parlano di riciclaggio, di frode, di terrorismo quando si tratta soltanto di un malinteso...

Mi puoi aiutare ?

[Nicoletta222]

Ciao @Chiara1634 

devi cambiare i dati sia del profilo che quelli inseriti nel KYP a nome di tuo padre. Codice fiscale, IBAN e CIN devono insistere su tuo padre, niente di diverso da così

Non cercare risposte semplici dall'assistenza base. Invece, procedi con l'aggiornamento fiscale e dei pagamenti (non solo del KYC generico).

Se il sistema ti blocca o ti dà errore, allora (e solo allora) contatta l'assistenza specificando: "Sto effettuando una variazione di titolarità fiscale dell'account in quanto l'immobile è di proprietà di mio padre e desidero allineare la posizione fiscale. Come posso procedere senza chiudere l'account?"

Se usi queste parole ("variazione di titolarità fiscale"), capiranno che non stai cercando di fare frodi, ma che stai regolarizzando la posizione DAC7.

Non aver paura di aggiornare: l'account non si chiude da solo. Al massimo ti sospendono i pagamenti finché non finisci di verificare la nuova identità. 

In un secondo tempo puoi essere tu l'host di "interfaccia"

[Chiara1634]

Ciao @Nicoletta222, ti ringrazio tantissimo per la spiegazione, sei stata gentilissima.

[Giulia1704]

Ho lo stesso problema. Account creato nel 2011, casa di mio padre ma che gestivo io (lui ha oggi 76 anni). Nel mio account ho anche un mio appartamento di propietà. Il modello scaricato fa risultare come se le case fossero entrambe mie, creandomi sia problemi a livello fiscale per per un eventuale nuovo account considerando che dovrò cancellare quello di mio padre, dal 2011 online, con centinaia di recensioni e ricominciare da zero. 
Comprendo che il fisco abbia obbligato al versamento della cedolare secca ma trovo allucinante che Airbnb, anche da chi ha listings i piattaforma da più di 10 anni quindi ben prima che si creassero queste problematiche, non permetta una migrazione mantenendo le recensioni. Mi chiedo anche cosa dovrei fare con le prenotazioni dei mesi a venire.