@Angela3750 ciao
immagino che la tua intenzione sia di fare locazione (in forma non imprenditoriale ?), ma tralascio l'iter burocratico (comunicazione al SUAP del Comune, richiesta alla Questura dei codici di accesso al portale Alloggiati web, richiesta alla Regione di abilitazione al portale ROSS1000 per i flussi turistici, richiesta al Comune di abilitazione al portale GIANOS per la gestione dell'imposta di soggiorno, segnalazioni al Comune ai fini TARI) sul quale trovi qui sulla community tante discussioni.
Quando si tratta di valutare un investimento importante da destinare alla locazione breve è sempre opportuno fare un'accurata indagine di mercato, che immagino tu sia facendo.
Non hai indicato la zona ove sarebbe ubicato l'appartamento, caratteristica di rilievo per la locazione (ad esempio, il centro di Bologna, oppure la zona Fiera).
Bologna ha un discreto flusso annuo di turisti, ma soprattutto beneficia in determinati e ristretti periodi dell'anno dell'importante apporto di espositori e visitatori fieristici.
Di conseguenza, a grandi linee, si possono identificare due distinti periodi di alta e bassa stagione.
Il periodo marzo-giugno e il periodo settembre-novembre durante i quali la presenza contemporanea delle fiere e dei turisti consente un'occupazione degli appartamenti soddisfacente, con prezzi anche elevati in occasione di alcune manifestazioni fieristiche o particolari eventi (Cosmoprof, Libro per ragazzi, GP Imola, Cersaie, EIMA).
Nel periodo estivo e soprattutto invernale, l' assenza di fiere o di particolari eventi non è compensata dai flussi turistici, per cui molti appartamenti (anche i 2/3 in certi periodi) restano vuoti, con prezzi che scendono fortemente.
Suggerirei di fare delle ricerche su Airbnb, o altre piattaforme, sulla base del numero di ospiti e della zona del tuo appartamento, per valutare i prezzi e quindi i ritorni dell'investimento.
Peraltro, negli ultimi due anni c'è stato un aumento vertiginoso degli alloggi destinati alla locazione breve (Gli alloggi simili al mio offerti su Airbnb sono almeno raddoppiati) con conseguente aumento dell'eccesso di offerta. Prova a scrivere Calo delle prenotazioni nel Cerca nella community e troverai tante conferme.
Poi se hai dubbi sulla burocrazia, siamo qui.
Buon proseguimento.
