Intestatario account diverso dal proprietario e tassazione

[Valeria662]

Buonasera a tutti, 

chiedo scusa se l'argomento è stato già trattato ma non trovo la risposta al mio problema per cui ho deciso di scrivere.

Come tutti sappiamo, recentemente airbnb ha chiesto di inserire il codice fiscale della persona che verserà le tasse e quindi il proprietario. Io ho un account a mio nome e gestisco l'appartamento del mio compagno, (fatta comunicazione al comune, alloggiatiweb ecc) lui ogni anno dichiara gli importi percepiti e fin qui tutto ok. Il problema nasce quando vado a modificare sulla sezione "tasse"  i dati inseriti. Infatti come prima cosa mi chiede di confermare i dati dell'account che però è intestato a me quindi ritrovo il mio nome, data di nascita, residenza ecc... io clicco su "le mie informazioni sono obsolete" sperando di poter modificare inserendo i dati del mio compagno proprietario dell'immobile, invece mi dice che verrò ricontattata, ma sono passati 10 gg e tutto tace.

Se invece confermo i miei dati mi chiede di inserire il codice fiscale, a quel punto inserisco quello del mio compagno e nessun problema mi fa andare avanti, però mi chiedo se sia corretta la procedura, quindi l'account risulta intestato a me, ma il codice fiscale non corrisponde. 

Sono in regola così? o comunque risulterà l'incongruenza? Spero possiate aiutarmi, e spero di aver spiegato tutto chiaramente.

grazie molte!

[Rossana198]

Ciao @Angela1056, ti avevo già contattata per un quesito inerente al problema host diverso dal proprietario e tu mi avevi gentilmente risposto spiegandomi la procedura da te effettuata che io ho eseguita.

Ho scaricato ora il CU e questo risulta con tutti i dati di mio marito proprietario ma intestato a mio nome, a te è andato tutto bene? Pensi si possa risolvere?

Ti ringrazio

[Angela1056]

Ciao @Rossana198 , a mio marito, titolare dell’account e contribuente fiscale è arrivata una CU perfetta, a suo nome, in ogni dettaglio per i compensi del 2024.

Da quando ti avevo risposto all’inizio dell’anno scorso alcune funzioni su Airbnb sono cambiate, tant’è vero che poi non c’era più la necessità di inserire un co-host per avere i dati nelle “Informazioni personali” e nelle “Tasse” allineate per il titolare dell’account. Questo l’avevo segnalato nelle varie discussioni sul problema del proprietario diverso dal titolare dell’account. 

[Rossana198]

Cara @Angela1056 il fatto è che tutto è a nome di mio marito, anche tutte le comunicazioni sono a suo nome ma il CU è a Fabris Rossana anche se CV e fati sono a nome suo.

So già che avremo dei problemi 😭

[Angela1056]

Mi dispiace @Rossana198 , ma da dove hanno preso il tuo nominativo? Io avevo proprio cancellata ogni mia traccia sul sito di Airbnb per questo annuncio come pure nei dati a sua volta comunicato per la DAC7. 
All’inizio del 2024, quando Airbnb non fungeva ancora da sostituto d’imposta, era stata emessa una EU Income Summary e già questa doveva riportare solamente i dati del contribuente fiscale. Hai controllato a chi è stata emessa questa dichiarazione? Il tuo nome compare in questa dichiarazione?

Purtroppo non so cos’altro pensare…

[Eleonora455]

Ciao @Valeria662 @Angela1056 ho lo stesso problema. Io sono la titolare dell'annuncio e ho aggiunto mia madre come co-host dandole l'accesso completo all'annuncio. L'iban inserito nel mio account è di un conto intestato a lei. Quando vado nella sezione tasse per dichiarare le informazioni fiscali del contribuente sul mio account risultano i miei dati, mentre sul suo dice che al momento non c'è bisogno che tu fornisca le informazioni fiscali dell'UE ti contatteremo se sarà necessaria un'azione da parte tua. Non riesco a capire come avete risolto o se ho sbagliato qualche passaggio. Spero possiate aiutarmi, grazie.

[Angela1056]

Ciao @Eleonora455 , questa discussione risale al 2023 e non so se nel frattempo è cambiata qualche impostazione sul sito. Comunque , se nelle informazioni fiscali vedi i tuoi dati, dovresti rimuoverli (in fondo nelle "informazioni fiscali" c'è il tasto "Rimuovi") e inserire quelli di tua madre, anche se il sito ti chiede di inserire "i tuoi dati". I tuoi dati invece non dovrebbero comparire da nessuna parte.

[Eleonora455]

@Angela1056 rimuovendoli il sito mi chiede se le mie informazioni sono aggiornate. Se confermo mi chiede il codice fiscale associato ai miei dati, altrimenti mi chiede di aggiornare le informazioni, ma in questo modo dovrei cambiare anche i dati dell'account con verifica dell'identità. è quello che intendeva o nel frattempo sono cambiate le impostazioni del sito e non è più possibile? Grazie per la risposta

[Angela1056]

Si @Eleonora455 , devi inserire i dati dell’account di tua madre con verifica dell’identità. Almeno io ho fatto cosi: ho creato un account per mio marito con il suo documento d’identità e un suo selfie e poi ho inserito i suoi dati nelle informazioni fiscali. 
Fammi sapere se funziona…altrimenti non saprei…

[Ilaria540]

Ciao, stesso identico problema vostro. Ho parlato con l'assistenza AirBnB e mi hanno detto che il contribuente è in automatico il TITOLARE DELL'ANNUNCIO (quello che l'ha creato). Anche se rendi un co-host l'host principale, non puoi farlo figurare come contribuente. Quello che mi hanno consigliato è di cancellare l'annuncio e crearne uno nuovo dal profilo di mia madre (chiaramente perdendo tutte le recensioni ecc).
Qualcuno ha un suggerimento migliore?

[Angela1056]

Ciao @Ilaria540 , come al solito l’assistenza non è corretta. Io ho creato l’annuncio e sono host principale. Mio marito è co-host ed è il contribuente  dichiarato nelle informazioni fiscali nell’annnuncio.  

[Marco4442]

Ciao @Angela1056 anche io ho il medesimo problema ( sono host e gestisco appartamento per conto della mia compagna a cui è intestato appartamento e riceve i compensi) e dall'assistenza mi danno come soluzione di chiudere account e rifarlo a nome della mia compagna...volevo capire se la soluzione che dici tu è ancora praticabile e se risolve il tutto grazie

[Angela1056]

Ciao @Marco4442 , la soluzione da me prospettata è sempre valida ma ti conviene procedere al più presto. Mi sembra che Airbnb abbia dato un termine (inizio o metà febbraio, non ricordo bene) entro il quale si possono fare queste modifiche perché dopo sarà elaborata e inviata la CU a chi è inserito come contribuente fiscale. 

[Angela1056]

Scusa @Marco4442 , le funzioni su Airbnb sono leggermente cambiate. La procedura oggi è più semplice:

dall’account vai su “Informazioni personali” e inserisci i dati di chi vanta reali diritti sull’immobile, che ha fatto le registrazioni in Comune, Regione, Questura ecc. 

La persona deve verificarsi con un documento ed eventualmente con un Selfie se richiesto. Il numero di telefono e l’e-mail potrebbero anche rimanere uguali. 
Di seguito vai su “Tasse” e inserisci i dati fiscali del contribuente. Nelle informazioni catastali dichiara “Si” se chiede se sei proprietario perché ora si riferisce a chi hai inserito come proprietario. 
Conviene inserire il conto del proprietario per ricevere i compensi perché la Cu sarà intestata al proprietario dell’account e dovrà pagare le tasse. 
Se vuoi che il tuo nome compaia ancora come Host, basta che metti il tuo nome nelle informazioni personali dove chiede “nome preferito”. Così figuri ancora come host con le recensioni ottenute, anche se l’account dell’annuncio ora è del proprietario. 

[Marco4442]

ciao @Angela1056 perdonami allora non devo fare più il passaggio del co-host e relativo abbinamento  come da tuo precedente messaggio? grazie 

[Angela1056]

No @Marco4442 , non è più necessario perché nel frattempo le funzioni sono cambiate. L’unico accorgimento vedrai che quando hai inserito tutti i dati di tua sorella, lei comparirà come Host. Se vuoi rimanere Host, metti il tuo nome come preferito nelle informazioni personali. Tua sorella sarà la titolare dell’account e tu figuri come Host.