@Maria-Rita33 buonasera
prima di intraprendere i lavori è opportuna una verifica al SUAP del Comune in merito alla possibilità di adibire l'unità immobiliare alla locazione turistica/locazione breve.
Il nuovo Regolamento edilizio del Comune di Bologna ha introdotto ad aprile 2024 dei forti vincoli che ostacolano e, per tipologie molto diffuse, impediscono che l'unità immobiliare venga utilizzata per la locazione turistica/locazione breve.
Il primo riguarda l'obbligo di cambio di destinazione d'uso.
Nella destinazione turistico ricettiva, viene introdotta la destinazione d’uso B3, che comprende attività turistiche svolte in unità immobiliari a destinazione abitativa, quali affittacamere, case e appartamenti per vacanze, appartamenti ammobiliati per uso turistico e attività saltuarie di alloggio e prima colazione di cui alla Lr 16/2004 - o attività locate per finalità turistica o destinate a locazioni brevi - art. 13-ter L 191/2023.
il secondo (ancora più stringente) riguarda l'introduzione dell'Alloggio minimo per attività turistiche svolte in unità immobiliari a destinazione abitativa.
Si definisce “alloggio minimo” l’unità immobiliare abitativa (compresi i monolocali) destinata ad uso turistico ricettivo (B3), che non può avere SU inferiore a 50 mq,
In alternativa, può essere realizzata una unità immobiliare con superficie minore di mq 50 di SU che includa necessariamente la presenza dei seguenti vani, dimensionati sui minimi normativi:
- camera doppia;
- camera singola;
- soggiorno con angolo cottura o soggiorno più cucina;
- servizio igienico, dotato almeno degli impianti igienici di cui al D.M. del 1975 - art. 7.
