@Valentina1183 ciao.
Non volevo appesantire la discussione con la pesante normativa sulle locazioni, che provo a sintetizzare.
Il Codice Civile (articoli 1571 e seguenti) disciplina il contratto di locazione in generale.
Il Codice Civile regola in particolare (articoli 1607 e seguenti) la locazione di case per abitazione, stabilendo una durata massima del contratto di locazione, ma non una durata minima. Di conseguenza, per i contratti non regolati diversamente da leggi speciali, è indirettamente ammessa anche una brevissima durata del contratto.
La legge speciale n. 431/1998 sulla “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo” prevede due differenti modalità di stipula e di rinnovo del contratto di locazione abitativa primaria (modalità “privatistica” con canone rimesso alla libera contrattazione, oppure modalità “assistita” con canone concordato) e, inoltre, per esigenze abitative non primarie, il contratto di locazione di natura transitoria.
Il contratto di locazione di natura transitoria, che ha una durata sino a 18 mesi e può essere stipulato solo tra persone fisiche (e al di fuori di un’eventuale attività imprenditoriale) è previsto “per soddisfare particolari esigenze delle parti” (art.5, c.1).
La normativa stabilisce che i canoni di locazione siano compresi entro limiti minimi e massimi fissati, a livello locale, da appositi accordi territoriali definiti e sottoscritti dalle organizzazioni locali di rappresentanza degli inquilini e dei proprietari.
L’accordo territoriale, oltre a stabilire i limiti di canone in funzione dei parametri adottati, recepisce anche il contratto tipo allegato al D.M. 16/01/2017 (allegato B) che deve essere, obbligatoriamente, utilizzato per la stipula del contratto di locazione transitorio.
Gli accordi territoriali si applicano esclusivamente ai Comuni con un numero di abitanti superiore a diecimila, come risultante dai dati ufficiali dell’ultimo censimento.
La Legge speciale n.431/1998 (art.1, c.2) stabilisce che le disposizioni contenute in determinati articoli della legge stessa – relativi, in particolare, alla durata obbligatoria dei contratti di locazione ad uso abitativo, alle modalità di rinnovo, ai tipi di contratto, alla stipula in forza di accordi definiti in sede locale, alle agevolazioni fiscali − “non si applicano: … c) agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche”.
Viene quindi esclusa l’applicazione della normativa speciale nell’ipotesi in cui la finalità turistica sia il motivo esclusivo di stipula del conduttore, comprovata da apposita clausola da inserire nel contratto di locazione.
La scelta del legislatore di escludere dalla disciplina speciale le locazioni per finalità turistiche determina una netta separazione dei contratti di locazione di natura transitoria generalmente intesi, disciplinati dalla normativa speciale, dai contratti di locazione per esclusive finalità turistiche che restano regolati dalle disposizioni del Codice Civile in tema di locazione.
Questa scelta del legislatore trova una conferma nel D. Lgs. n.79/2011 (Codice del turismo), art.53:
“Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione.”
Il contratto di locazione per finalità turistiche con durata superiore ai 30 giorni è frequente nelle località turistiche marine o montane, molto raro nelle città (a Bologna non esiste).
Si tratta di una locazione di immobile ad uso abitativo.
Le istruzioni del modello RLI riportano alcuni esempi di tipologie di contratto previsti dalla legge speciale 431/1998, come pure la registrazione facoltativa dei contratti con durata non superiore ai 30 giorni (che a noi può interessare per le locazioni brevi).
E' un elenco esemplificativo e non esaustivo.
Se hai dei dubbi, parlane con un dottore commercialista, che, oltre a suggerire appropriate clausole contrattuali e l'eventuale opzione per la cedolare, può anche provvedere alla registrazione del contratto
Buon proseguimento.
