@Rossella266 buonasera.
Se ho capito bene hai affidato la gestione dell'appartamento di tua proprietà a un PM che assume la figura del primo intermediario che interviene nel pagamento dei compensi e che quindi applica la ritenuta fiscale (Su Airbnb è il PM che ha pubblicato l'annuncio).
In presenza di unico reddito da attività ricettiva e deduzioni e detrazioni rilevanti (come hai scritto in altro messaggio) può risultare conveniente la tassazione ordinaria IRPEF calcolata sul 95% del canone di locazione.
Certamente è possibile il passaggio ad una tipologia ricettiva imprenditoriale gestita direttamente, nella quale il PM può continuare a offrire gli attuali servizi (ma senza più intervenire nel pagamento).
Si tratta probabilmente di cessare la precedente tipologia ricettiva e di presentare una nuova SCIA da parte tua (Su Airbnb, sarai tu a pubblicare l'annuncio e il PM sarà co-host). Prima di muoversi, è comunque sempre opportuno confrontarsi con il SUAP del Comune.
Nel passaggio all'imprenditorialità occorre definire l'attività svolta, che porta ad individuare il Codice Ateco pertinente, il quale assume rilevanza per il coefficiente di redditività del regime forfetario.
Tradizionalmente la scelta è stata la gestione imprenditoriale di affittacamere oppure di Case e Appartamenti per Vacanze CAV, che da quest'anno hanno un unico Codice Ateco.
II coefficiente di redditività è del 40%, cui applicare, per i primi 5 anni, l'imposta sostitutiva del 5% (Nella sostanza l'imposta, per i primi 5 anni, si riduce al 2% dei ricavi fatturati).
Si tratta poi di considerare il pagamento dei contributi (conseguenti all'iscrizione alla gestione commercianti INPS) per il quale sono comunque previste rilevanti riduzioni.
La locazione turistica imprenditoriale sino al 2024 aveva un Codice Ateco del settore immobiliare. Se svolta in regime forfetario comportava un elevato coefficiente di redditività (mi pare l'86%).
Da quest'anno, con i nuovi Codici Ateco, la locazione turistica imprenditoriale dovrebbe inquadrarsi in un Codice Ateco vicino a quello di affittacamere e CAV, beneficiando del coefficiente di redditività del 40%.
In questo caso si tratta di verificare se la Regione è pronta ad accogliere la SCIA sulla locazione turistica imprenditoriale (cioè se ha deliberato i modelli da presentare al SUAP).
Con il regime forfetario la riduzione delle imposte è rilevante mentre il pagamento dei contributi previdenziali beneficia di forti sconti. Ma il regime forfetario non consente deduzioni e detrazioni d'imposta, per cui, se queste sono di importo rilevante, potrebbe risultare meno entusiasmante rispetto a un confronto in assenza di tali deduzioni e detrazioni.
Queste considerazioni di carattere generale, devono fare i conti, per quanto attiene alla regolamentazione delle tipologie ricettive, con la specifica normativa della regione ove è ubicata l' unità immobiliare.
E' quindi consigliabile farsi assistere da un dottore commercialista locale.
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