Prenotazione per 6 mesi

[Lara1942]

Buongiorno, 

ho appena ricevuto una prenotazione per 6 mesi nel mio appartamento, da un ragazzo che si trasferirà nella mia città per lavoro.

Come devo gestire burocraticamente la cosa? sono una locazione turistica in Veneto.

Grazie a chi mi aiuterà.

[Mira63]

Ciao @Lara1942 se sei LT, puoi stipulare contratti da 1 a 30 gg (29 notti) di permanenza come Locazione Turistica. Oltre i 30 gg sei in un’altra disciplina giuridica, come locataria, e devi registrare un contratto all’AE. Sulle tipologie di contratto a norma di legge ci sono molto informazioni discordanti, pertanto ti invito a sentire un professionista nel merito. Anche perchè xon Airbnb l’ospite deve pagare una tasse di soggiorno per i primi 14 gg, mentre se registri un contratto dall’inzio del soggiorno per sei mesi, non sei più Locazione Turistica, quindi nessuna tassa di soggiorno sarebbe richiesta. Informati bene se vuoi essere in regola anche dal punto di vista fiscale!

[Lara1942]

Ciao @Mira63 grazie mille per la risposta!

Effettivamente mi stavo informando e ci sono parecchi pareri discordanti, non capisco se devo momentaneamente sospendere la locazione turistica e registrare il contratto all'ADE, e soprattutto essendo la prenotazione in piattaforma come gestirla lato tassazione.

Il ragazzo pare rientri nelle categorie di contratto transitorio quindi con tassazione agevolata, proverò a rivolgermi a qualche professionista.

Grazie ancora

[Mira63]

@Lara1942 per quanto ne ho capito io, la LT non ha inizio o fine, infatti non hai fatto una SCIA come richiesto per le CAV. Quindi semplicemente, terminerai con i contratti LT e dal giorno successivo farai partire un contratto come locataria da registrare all’AE. In effetti, la questione è come gestire i compensi di Airbnb, perchè di fatto è un tuo consulente che ti mette in contatto col cliente, il tuo affittuario. In teoria, il tuo compenso da Airbnb andrebbe inserito nel contratto AE: l’importo totale del soggiorno diviso per il numero di mesi darebbe il canone mensile. Però, dovresti trovare un bravo commercialista che se ne intenda o abbia voglia di studiare la questione fiscale. Il contratto da 18 mesi richiede delle condizioni precise sia dell’affittuario che del locatario, verificalo sempre col commercialista. Onestamente, dato l’intreccio ambiguo tra fiscalità e disciplina legislativa, opterei per affittare un mese a LT e poi trovare un’altra modalità di relazione contrattuale. Vediamo se qualche host esperto ha un’esperienza diretta da riportare. Un caro saluto

[Lara1942]

Ciao @Mira63, grazie ancora per il tempo speso nel darmi una tua opinione.

Condivido qui la risposta che ho ricevuto dalla regione veneto così che possa essere d'aiuto anche ad altre persone.

La LT in veneto non può essere sospesa per esercitare altre tipologie di locazione ( a lungo termine), può essere solo cessata.

La normativa europea prevede che il turista possa spostarsi per turismo fino ad un massimo di un anno, l'unica differenza tra LT breve e LT a lungo sta nel registrare o meno il contratto.

Se la locazione avviene per meno di 30 gg non vi è l'obbligo di registrazione del contratto al contrario se supera i 30gg (fino a massimo un anno) il contratto va registrato all'ade.

Nella mia casistica dovrò redigere un contratto di affitto turistico per i 6 mesi di permanenza dell'ospite, versare la tassa di soggiorno e i relativi adempimenti, ma non è vietato.

Aggiornerò il post se dovessi incappare in qualche altra curiosità.

Ciao

[Alberto192]

@Lara1942 , tu dici che il ragazzo viene per lavoro, quindi non puoi fargli un contratto "turistico". In teoria se la prenotazione ti arriva da Airbnb tu potresti anche non conoscere il motivo del soggiorno, ma questo vale per uno che viene per una settimana, non per sei mesi, e in un eventuale contenzioso con l'ADE a mio parere saresti a rischio!  Un contratto transitorio per necessità lavorative ha le sue regole, e se è stipulato in una città "ad alta tensione abitativa" dove esistono accordi tra le associazioni di categoria, anche il canone non è libero!

Questa storia degli affitti a lungo termine in Airbnb non mi ha mai convinto, perché non tiene conto della nostra legislazione, e corre il rischio di metterci in situazioni spiacevoli (motivo per cui io, e penso molti altri, ho un massimo di 30 notti!).

[Lara1942]

ciao @Alberto192 ,

considerata la prenotazione tramite airbnb pensavo che il contratto turistico fosse adatto, poi effettivamente io non posso sapere il motivo del trasferimento del ragazzo.

Sono d'accordo che è rischioso ma non vedo alternative.

D'altra parte, quoto sul fatto di inserire il massimo di 30 notti, cosa che farò dopo questa esperienza burrascosa.

Grazie

[Alberto1535]

@Lara1942 ciao

tieni presente che Airbnb ti pagherà subito solo il primo mese.

Provvederà a pagare i mesi successivi, di mese in mese, solo se l'ospite avrà disponibilità di fondi per cui nei soggiorni lunghi su Airbnb si è esposti al medesimo rischio di mancato pagamento dei canoni delle locazioni dirette.

Verifica anche che al pagamento non ti venga applicata la ritenuta fiscale del 21%.

[Lara1942]

@Alberto1535 grazie della risposta!

Lato ritenuta, dici che registrandolo all'ADE il contratto turistico sia da bloccare la ritenuta del 21% qui su airbnb?

Grazie ancora

[Alberto1535]

@Lara1942 ciao

Airbnb deve applicare la ritenuta fiscale del 21% solo sulle locazioni entro i 30 giorni.

Per le locazioni oltre i 30 giorni la ritenuta fiscale non deve essere applicata: dovresti già essere in grado di vederlo sulla prenotazione confermata.

[Mira63]

Grazie @Lara1942 comunque concordo con le osservazioni di @Alberto192  e @Alberto1535 . Oltre al confronto con gli enti preposti, confrontati sempre col commercialista. 

[Benedetta]

Ciao @Lara1942 come stai? 

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