Procedura aggiornata inizio attività locazione turistica Roma

Risolto!
Guido323
Level 10
Rome, Italy

Procedura aggiornata inizio attività locazione turistica Roma

Salve,

Le informazioni disponibili su Airbnb sono un po' datate, vorrei conoscere la procedura aggiornata per iniziare una locazione turistica a Roma. Al momento so che la locazione turistica consiste non in un’autorizzazione di inizio attività bensì in una comunicazione di inizio attività. Questo vuol dire che una volta presentata la domanda si può iniziare dopo 5 minuti.

Per la domanda occorre questo:

Spid del proprietario o di chi è’ legittimato al possesso (serve per entrare sul sito del comune di Roma)

Copia del documento di identità

Dati catastali

Estremi del titolo di possesso

Pagamento di euro 21 per diritti di segreteria

Grazie

1 Risposta Migliore
Arianna49
Level 10
Rome, Italy

ciao @Guido323   le pratiche sono le seguenti:

PROCEDIMENTI PER APRIRE/CHIUDERE LOCAZIONE TURISTICA:
1- REVERSALE: Andare sul sito del comune qui https://www.comune.roma.it/sirewebportal/ e compilare e pagare reversale di 21€
2- MODULO INIZIO/CESSAZIONE ATTIVITà: Andare sul sito del comune qui https://www.comune.roma.it/suap-portal/
3- Cliccare su “PROCEDIMENTI”
4- Click su ATTIVITà RICETTIVE Altre forme di ospitalità-locazione ai fini turistici e/o ospitalità attraverso canali online
5- Assicurarsi di essere loggati altrimenti non esce il modello da compilare online (ma solo da stampare).
6- Compilare i campi e allegare documento di identità e ricevuta della reversale pagata.
7- COPIA A REGIONE: Salvare copia/ricevuta del modulo inviato e inoltrarlo via pec alla regione a: protocollo@regione.lazio.legalmail.it allegando documento di identità e codice fiscale+ qr code/cir-cise in caso di richiesta chiusura.
----IN CASO DI APERTURA: dopo la pratica sul sito del comune dovrebbe arrivare automaticamente via pec anche il CIU ---o comunque lo troverai su Gecos dove verrà inserito automaticamente il tuo alloggio
8- QR CODE/CIR-CISE: ----IN CASO DI APERTURA: per creare il Qr code+ codice andare su cise.regione.lazio.it/cise/ e si crea immediatamente
---IN CASO DI CHIUSURA: inviare una email di cessazione (no PEC) a assistenzacise@regione.lazio.it allegando copia del documento di identità, copia ricevuta comunicazione di cessazione al comune, copia del pdf del QRCODE e CIR-CISE personale.
9- QUESTURA- ALLOGGIATI WEB: Inviare PEC alla questura per iscrizione/chiusura account alloggiatiweb. Il modello si trova qui: https://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396 e va inviato alla pec scritta sul modulodipps172.00n0@pecps.poliziadistato.it allegando in UNICO FILE PDF: documento identità+codice fiscale+ copia comunicazione inizio/chiusura al comune. Per l’apertura di solito se c’è qualche problema, rispondono entro un paio di giorni di rinviare il modulo, altrimenti se non rispondono, entro 1 settimana circa, inviano direttamente le credenziali
10- RADAR LAZIO: ci si può iscrivere seguendo le indicazioni sul sito https://radar.regione.lazio.it/Osservatorio/Home.aspx invieranno il pin da attivare per accedere all'accout. Per la chiusura si fa la stessa cosa: si invia email a supportoradar@visitlazio.com chiedendo chiusura dell’account, allegando documento,cf e modulo di chiusura fatto sul sito del comune   
 
 
considera che le pratiche se hai spid, pec e sei bravo con il pc riesci a farle in un pomeriggio ma poi dovrai attendere qualche giorno per le credenziali (Radar Lazio e Alloggiatiweb). Il resto tutto corretto. Se hai bisogno di altro, scrivimi un messaggio taggandomi con @nome  così mi arriva la notifica, o se ti va anche in privato. Ne approfitto per dirti che sono anche Airbnb Ambassador e dò supporto gratuito ai nuovi host che si iscrivono o devono pubblicare un nuovo annuncio su Airbnb. Posso aiutarti dalla creazione e darti consigli fino al check in dei tuoi primi ospiti. Entro fine mese (poi scade la promozione), potresti avere anche un servizio fotografico gratuito professionale di airbnb. Questo solo per dirti che, quando sarai pronto ad iniziare, se hai bisogno, posso darti il mio supporto. A presto

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54 Risposte 54
Arianna49
Level 10
Rome, Italy

ciao @Renato484  hai già fatto le pratiche o ti serve una mano? si la reversale è quella. Voglio segnalare però che da un paio di giorni hanno aumentato la tariffa della reversale da 21€ a 50€   

 

Screenshot 2024-01-12 161938.png

 

Se vuoi una mano fammi sapere, taggami con la @nome   altrimenti non mi arriva la notifica. Se devi ancora pubblicare anche l'annuncio per intero alloggio potrei volentieri darti anche un supporto gratuito come ambassador di Airbnb. In caso sono a disposizione per tutti   

Mario3366
Level 2
Rome, Italy

@Arianna49 

Ciao Arianna sono nuovo e sto iniziando la mia prima avventura da host. Sto aprendo la mia struttura come locazione turistica a Roma.

Ho seguito le Tue indicazioni per il pagamento della reversale di € 50,00 sul sito del Comune di Roma ma si visualizza un messaggio di errore pertanto non riesco a pagare nè tantomeno andare avanti con la restante parte degli adempimenti.

Mi scuso per il disturbo, saresti per favore in grado di aiutarmi?

Grazie

Mario

Arianna49
Level 10
Rome, Italy

ciao @Mario3366   mi è arrivata la notifica del collegamento. Ti ho scritto sulla chat di Airbnb, sentiamoci da lì che è più facile. Intanto verifico se sul sito ci sono problemi 

Francesca2023
Level 2

@Arianna49 ciao Arianna ho sentito dire che per le tasse di soggiorno fanno anche i controlli incrociati con alloggiati Web. È  vero o sono soltanto informazioni errate?

Grazie

Arianna49
Level 10
Rome, Italy

@Francesca2023 vero, li hanno fatti... seppur con tanti casini, ma c'è stato un boom di sanzioni per gli anni 2021-22

Francesca2023
Level 2

@Arianna49 come faccio per cambiare Tutor? Mi hanno affidato un tizio di Napoli che praticamente non mi ha mai dato nessun supporto.

 

Inoltre vorrei sapere per favore se xonosci su quale importo verrà  calcolata la Cedolare secca del 21%. 

Domanda aperta anche a tutti. Avete poi suggerimenti vari?

Grazie 

Arianna49
Level 10
Rome, Italy

ciao @Francesca2023  mi dispiace se non ti trovi bene con il tuo referente, purtroppo non è possibile cambiare ambassador al quale si è assegnati, ma per correttezza devo dirti che non è nostra responsabilità dare informazioni di carattere burocratico. Il nostro supporto consiste solo nell'aiutare con l'annuncio e spiegare le impostazioni relative ad airbnb e consigli sulla gestione dei primi ospiti. Lo dico per correttezza in quanto ce lo sconsigliano proprio di dare queste info, non avendo titolo nè responsabilità ma chiaramente quando ci capita qualcuno della nostra stessa città, possiamo dare un'ulteriore mano con le pratiche, conoscendole. a cedolare secca è sempre e solo sul lordo che si guadagna.

Ambra67
Level 2
Zurich, Switzerland

Ciao @Arianna49, stavo cercando un modo di contattarti in privato perche' sarei felice di ricevere un po' di aiuto su come avviare l'affitto a Roma sulla piattaforma AirBnB. Le iscrizioni le ho fatte ed ora non mi resta che pubblicizzare l'appartamento e fare i primi check in ma ho paura di sbagliare. grazie mille

Arianna49
Level 10
Rome, Italy

Ciao @Ambra67 sarei felice di poterti aiutare. Sono Ambassador Airbnb. Posso darti un supporto completamente gratuito a te e a chiunque voglia iniziare. I requisiti sono solo:

1-deve essere il primissimo annuncio da pubblicare

2-solo per intero alloggio (no stanze)

3-non usare channel manager per sincronizzare i calendari (almeno non prima di aver completato la prima prenotazione)

4-non devi essere già collegata ad un altro ambassador o aver cliccato il link di un altro host che ti ha invitata. 

Se rispetti i requisiti, usa pure il mio link per iniziare www.airbnb.it/r/ambassadorarianna     

Verremo messe in contatto sulla chat di Airbnb e da lì potrò seguirti passo passo dandoti consigli, spiegazioni e supporto fino al primo check out. Se hai  altre domande taggami e chiedi pure 🙂

Federico907
Level 2

Ciao, qual e la Str. Competenza da selezionare nel reversale?

Arianna49
Level 10
Rome, Italy

ciao @Federico907 mi dispiace non ho letto prima il tuo messaggio. Conviene sempre taggare le persone con @nome altrimenti non si ricevono le notifiche. Comunque  è cambiata la dicitura:  ora su STR.COMPETENZA BISOGNA SELEZIONARE: Dipartimento Grandi Eventi, Sport, Turismo e Moda 

 

e la reversale costa 50€, hanno aumentato il prezzo 

se vuoi una mano per le pratiche, se non hai già fatto, oppure se vuoi un supporto gratuito per mettere l'annuncio su Airbnb, se hai intero alloggio e ancora non hai pubblicato, posso aiutarti attraverso il mio link  Ambassador www.airbnb.it/r/ambassadorarianna   

 

ps. Bellissimo il cane!!! il mio compagno aveva un bullterrier che si chiamava Zeus 🙂

Adriano345
Level 2

Ciao Arianna. Sto per avviare un Airbnb. Ho fatto tutte le registrazioni seguendo le tue ottime indicazioni. Adesso quello che mi rimane da fare è di pubblicizzarlo su Airbnb. Dove trovo le informazioni di come procedere? inoltre dove posso trovare dei consigli sull'arredamento?

Cari saluti

Adriano

Louise1227
Level 2
Paris, France

Ciao posso chiederti quanto tempo hai impiegato in tutto tra l'invio e ricezione di codici vari? Grazie 

Arianna49
Level 10
Rome, Italy

ciao @Louise1227 scusa se rispondo ora ma purtroppo non arrivano le notifiche se non taggate le persone con @nome   . Per fare le pratiche ci vuole qualche ora al pc, diciamo un pomeriggio. Per ricevere le credenziali dipende.... qualche giorno o anche un mese (parliamo di alloggiatiweb)  o MAI (parlo di Radar- come è successo ad alcuni host :-D)   diciamo che come sempre lavorano male... In ogni caso, considera che almeno per alloggiatiweb, dopo aver inviato la domanda, se tutto va bene entro qualche giorno dovrebbero risponderti via pec dandoti il permesso di iniziare e dovrai inviare i dati degli ospiti momentaneamente al commissariato di zona via pec. Fammi sapere se posso aiutarti in altro. Se ancora non hai pubblicato l'annuncio (se è intero alloggio) e vuoi un sopporto gratuito, eccoti il mio link ambassador www.airbnb.it/r/ambassadorarianna

Arianna49
Level 10
Rome, Italy

ciao @Adriano345  ti chiedo scusa se rispondo ora ma purtroppo se non taggate le persone con la @nome purtroppo non riceviamo notifica dei commenti. Sei già partito con l'annuncio? resto a disposizione se ancora devi pubblicare. Ti lascio il mio link per il supporto ambassador se ancora ne puoi usufruire   www.airbnb.it/r/ambassadorarianna

Luca3133
Level 2
Rome, Italy

ho fatto la domanda sul sito SUAP del comune di Roma  per ALTRE FORME DI OSPITALITA' - COMUNICAZIONE INIZIO ATTIVITA' , quale è il tempo medio di risposta , per il momento lo stato è in comunicazione del responsabile e sono già passati 6 giorni .

ci sono altri tempi morti oltre a questi , ?

 tipo regione , sito allogiati etc  

Guido323
Level 10
Rome, Italy

In genere 10 gg. bastano

 

Ana29540
Level 2
Rome, Italy

Grazie mille @Arianna49 di questa guida aggiornata, mi hai salvato da un sicuro esaurimento nervoso!!! 🙂 Entravo e rientravo sul sito del Comune e giravo intorno senza capire che devi fare una doppia registrazione (anche sul portale Suap) per poter accedere alla pagina della compilazione online! Quindi ora il primo step l'ho fatto, ho anche il numero di protocollo e mi dice che è in fase di elaborazione, secondo te posso andare avanti con i prossimi step comunque (Regione, Questura, ecc)? Non devo attendere che la procedura al Comune venga in qualche modo completata? Grazie ancora! 🙂

Walter
Community Manager
Community Manager

Ciao @Ana29540 in bocca al lupo per la tua nuova attività! Mi fa piacere leggere che la community, ed in particolare Arianna, ti siano stati di supporto! 🤗

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Per favore segui le linee guida della community

Arianna49
Level 10
Rome, Italy

ciao @Ana29540 felice di averti aiutata, 

una volta fatta la comunicazione al comune, puoi procedere con le altre, allegando la copia che contiene il numero di protocollo. 

Rossella228
Level 2
Rome, Italy

Ciao, ho pubblicato ieri l annuncio e già mi è arrivata una prenotazione perché avevo inserito per sbaglio l opzione prenotazione immediata. 

 

La casa è in via Ostiense, con me , proprietaria, all'interno.  fa serve per comune, questura e roba burocratica? 🤦🏼‍♀️ Vedo che non è così semplice. Grazie mille 

 

Rossella

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