Quesito Fiscale per Property Manager

[Stefano1927]

Buongiorno,  ho deciso di aprire PIVA con regime forfettario  per attività di Property Manager. Prima domanda quale codice ATECO consigliate? ci  sono diversi tipi di pensiero chi dice 55.20.42 servizi di  alloggi in camere casa e appartamenti vacanze chi suggerisce invece, come il mio commercialista il codice 68.32.01  gestioni di immobili per conto terzi.

Inoltre vorrei sapere come property manager regime forfettario so che per i primi 5 anni si paga  il 5% sul 86% del reddito lordo, oltre a questo vorrei sapere se ci si deve iscrivere all'INPS e  quindi pagare i contributi INPS oppure alla Camera di Commercio gestione separata dei commercianti ? e quali sono  le tasse in questo caso sia della INPS  o dei Commercianti?

Ho assistito recentemente ad un webinar  nel quale veniva spiegato che se  ci si registra entro il 2025 regime forfettario  si paga per i primi 5 anni tasse del 2% sul 40% del  reddito e INPS al  4,80% dal 6 anno Tasse passano al 6% e contributi INPS al 6,24%, c'è qualcuno che può  darmi delle  delucidazioni e consigli?  Grazie

[Benedetta]

@Simone1229  o @Gianmarco90 potreste aiutare @Stefano1927 con questo quesito per caso?

[Stefano1927]

Grazie Bendetta per il tuo interessmento

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Stefano1927 buonasera.

I nuovi Codice Ateco sono operativi da qualche mese, per cui, come per tutte le novità, sono possibili interpretazioni iniziali diverse.

Come ha suggerito il tuo commercialista sulla base della tua specifica attività, il Codice Ateco 68.32.01 Gestione di beni immobili per conto terzi  può riferirsi, in particolare, alla attività di property management in ambito turistico cioè gestione di beni immobili o di alloggi  per soggiorni di breve durata o a breve termine (meno di un anno) per visitatori e altri viaggiatori.

Operando in regime forfetario, a questo Codice Ateco corrisponde un coefficiente di redditività dell'86%.

Dal reddito determinato forfetariamente si deducono i contributi previdenziali obbligatori.

Al reddito imponibile si applica un’unica imposta, nella misura del 15%, sostitutiva di quelle ordinariamente previste (imposte sui redditi, addizionali regionale e comunale).

L’imposta sostitutiva è ridotta al 5% per i primi cinque anni di attività in presenza di determinati requisiti.

Per contro, non risulterebbe corretto attribuire un Codice Ateco per intermediazione come il 55.40.00 che rappresenta l’attività di chi intermedia alloggi turistici, come agenzie immobiliari o portali online.

Anche per definire la gestione previdenziale adeguata è opportuno affidarsi al commercialista.

Al Codice Ateco 68.32.01 per il Property Manager non strutturato, dovrebbe corrispondere la Gestione separata INPS che prevede (per il 2025) un'aliquota sul reddito del 26,07% per i liberi professionisti non assicurati presso altre forme di previdenza obbligatoria.

[Stefano1927]

Grazie Alberto delle tue delucidazioni, infatti quello che mi dici corrisponde a quello che avevo compreso  anche io, ti ringrazio di nuovo del tuo tempo e disponibilità.

[Simone1229]

Ciao @Stefano1927 concordo con quanto detto dal tuo commercialista e da Alberto il codice ateco corretto è 68.32.01 ed è quello che utilizzo. Forfettario al 5% sull'86% del fatturato, non si scaricano spese. Per l'INPS sono stato su "entrambe le barche" se pensi di fare volumi bassi puoi partire con la gestione separata INPS paghi il 24% su quello che fatturi e non hai contributi INPS fissi. Se poi i volumi crescono e ti strutturi non conviene più perché pagi davvero tanto e puoi passare a INPS commercianti con i contributi fissi annui di 3k/4k più delle quote variabili in base al fatturato.

Non voglio entrare troppo nel dettaglio perché per importi precisi e percentuali spesso cambiano e non vorrei dirti inesattezze, un commercialista saprà essere più specifico. Tieni conto di queste spese. le tasse (imposta sostitutiva al 5%), INPS (fisso e variabile o gestione separata), diritti della camera di commercio ed il costo del commercialista. Poi non entro nel merito del sistema fiscale italiano perché tra acconti e saldi é un bel massacro per tutti, ma se lavori bene si pagano le spese e si creano dei buoni risultati.

Avevo sentito di queste agevolazioni non so in che misura perché purtroppo quando ho letto che non rientravo non ho approfondito, non so però se conviene molto aprire la partita iva a dicembre, ho sempre sentito dire che è molto sconsigliato. 

[Stefano1927]

Grazie Simone per la tua disponibilità, mi sembra tutto chiaro adesso, grazie

[Simone1229]

Ci mancherebbe, facci sapere come va e per qualsiasi cosa scrivi pure nella community, buona fortuna in questa nuova avventura 😉

[Stefano1927]

Ciao Simone, ne  approfitto per chiederti un'altra informazione. Ho partecipato al webinar di Airrbnb di qualche giorno fa dove annunciavano una promozione che sarà attiva fino a fine anno per essere inseriti in una pagina dedicata a questa promozione. Praticamente Airbnb offre uno sconto 10% a suo costo ad ospiti che prenotano su annunci che hanno almeno attiva uno sconto come early bird last minute o  long stay, ma  non ho capito bene se lo sconto attivo deve essere minimo 10% per aderire a questa pagina speciale? oppure vale qualsiasi sconto, perchè io ho attivo long stay 5% e early bird 5% ma non capisco se rientro in questa pagina speciale di Airbnb oppure no, ho chiamato il centro assistenza ma loro non sanno niente al riguardo sai darmi qualcje informazione i ringrazio anticipatamente  

[Benedetta]

Ciao @Stefano1927 , sono contenta che tu abbia trovato un supporto e delle delucidazioni qui nella nostra community! 

Ti consiglio sempre ti taggare gli altri host per assicurarsi le i commenti o domande non vengano perse tra le varie conversazioni. È molto semplice, basta aggiungere la @ prima del nome dell'host con il quale stai parlando 🤗 

Buona fortuna! 🍀

@Alberto1535 , @Simone1229 

[Stefano1927]

Ciao @ Benedetta, ho preso nota  e grazie per il consiglio

[Simone1229]

ho sentito parlare di questa cosa l'altro giorno qui nella community ma non ne sono proprio a conoscenza, sai per caso dove posso trovare informazioni su questa promozione?  secondo me comunque se per il sistema basta avere attive le due promozioni early e last minute non penso sia importante l'importo preciso dello sconto, potresti metterne solo una delle due.

[Benedetta]

@Stefano1927  novità su questo tema? 

[Stefano1927]

@Benedetta,  si grazie mi  sono fatto una panoramica più chiara di tutti gli aspetti legali e fiscali anche grazie ad Alberto1535, tuttavia ci sono sempre delle zone grige che dipendono molto dalla impostazione della società che svolge l`attività di PM. Comunque mi sembra di avere chiarito e compreso gli argomenti principali . Ti ringrazio dell`interessamento e Buon Anno!  

[Benedetta]

Ciao @Stefano1927  sono davvero contenta che tu sia riuscito a trovare delle risposte grazie anche al nostro carissimo @Alberto1535 ! Ti auguro ancora delle buone feste e buon anno e buona fortuna con la tua proprietà 🤗