Regolamentazione affitti brevi

[Antonio3124]

Buongiorno a tutti! Apro questa discussione in merito ad alcuni quesiti ai quali sto cercando di rispondere. In sostanza per non dilungarmi troppo, sono in procinto di affittare/subaffittare appartamenti in alcune città italiane, come Napoli, Roma, Firenze etc... So che per quanto riguarda affitti brevi c'è bisogno di alcuni adempimenti ogni volta un turista soggiorni nella città. Specificamente le mie domande sono:

1) Cosa bisogna fare e come posso dichiarare ogni turista che soggiorna all'interno di una casa? A chi?

2) Se sub-affitto, cambia qualcosa nel punto 1?

3) Posso affidare il punto 1 e, nel caso, il punto 2 ad un co-host?

Ringrazio chiunque mi dedichi alcuni minuti del suo tempo per aiutarmi, sto cercando di imparare e di non commettere errori ancor prima di iniziare, forse avrò fatto anche domande alle quali ci sia già stata una risposta, ma ho trovato post davvero molto confunsionari e poco concreti, che non mi hanno portato a chiarirmi le idee. Ho cercato di affidarmi anche ad un commercialista, ma per ora quello dove sono andato sembra faccia lui a me le domande.....Ancora una volta grazie, attendo un vostro aiuto! 

[Donatella26 · Accepted solution]

@Antonio3124 qui sulla Community trovi innumerevoli post su "iniziare ad affittare" ai quali ti rimando per i dettagli; in sintesi devi fare la comunicazione al Comune, al quale pagherai, se in vigore, l'imposta di soggiorno, direttamente o indirettamente (se convenzionato con Air BnB); devi ottenere dalla Regione il CIR codice registrazione, nonché comunicare ad essa il movimento degli ospiti a fini statistici; devi ottenere dal Portale Alloggiati della Polizia di Stato le credenziali per comunicare di volta in volta i dati degli ospiti che soggiornano presso di te; devi se fai Locazione turistica non imprenditoriale redigere per ogni soggiorno un contratto scritto; infine devi periodicamente inviare il riepilogo dell'imposta di soggiorno e annualmente dichiarare il lordo degli affitti nella denuncia dei redditi

[Antonio3124]

@Donatella26 Grazie mille! Sei stata precisissima! Credi che, al fine di non dimenticare nulla e di non commettere errori, sia possibile affidare tutto ciò ad un commercialista di competenza? (il quale ho difficoltà a trovare, sembra che nessuno conosca più di me in quest'ambito e io ho ancora tanto da imparare, da come si può dedurre)

[Donatella26]

@Antonio3124 se sei un locatore privato come...sinceramente ho trovato piú informazioni utili qui sulla Community perché la locazione turistica è un po' la figlia di nessuno...gli adempimenti sono semplici, se la denuncia dei redditi non la fai da solo ma ti affidi a un sindacato basta che ogni anno porti l'elenco degli affitti lordi e il numero dei giorni per i quali hai affittato; poi ci sono delle associazioni, e qui @Dario0  è il referente (Prolocatur? 🤔) che ti possono essere utili per chiarire i dubbi, con una modesta quota di adesione

[Dario0]

Ciao @Donatella26 e ciao @Antonio3124 ,

in realtà Prolocatur non offre servizi di consulenza personalizzata ma si occupa più di fare un'attività di tipo sindacale, portando le istanze della categoria dei "locatori per brevi periodi" alle orecchie dei decisori pubblici sia comunali, che regionali che nazionali.
Proviamo a farlo in quante più Regioni possibili e siamo sempre ben contenti di accogliere nuovi associati e nuovi volontari che s'impegnino con noi.

@Antonio3124 prova a chiedere qui sulla Community di Airbnb e come dice anche @Donatella26 riceverai sicuramente molte risposte da persone veramente preparate e anch'io cercherò di darti il mio contributo.

[Antonio3124]

Grazie mille sia a te @Donatella26, sia a @Dario0, il quale andró certamente a seguire su instagram! Cercherò di documentarmi il più possibile e quindi ottenere tutto ciò che è necessario per partire, ma con una community così sarà tutto più facile! Grazie ancora!

[Margherita259]

Ma se si fanno affitti brevi, sotto ai 29 giorni, si deve comunque avere un codice CIR oppure no? se non intendo aprire una locazione turistica, ma solo ospitare di tanto in tanto, mi pare che le regole burocratiche cambiano.

[Debora1454]

No @Margherita259 le leggi valgono sia che tu affitti regolarmente che saltuariamente. Nel tuo caso devi fare riferimento alla normativa della regione Veneto https://www.regione.veneto.it/web/turismo/locazioni-turistiche

[Romina216]

Ciao @Donatella26 , come si comunica il movimento degli ospiti ai fini istat? ho il codice CITRA della mia regione e le credenziali rilasciate dalla questura, domani ho il primo guest ma non so nulla di questa comunicazione.

Ti ringrazio in anticipo

[Donatella26]

@Romina216 per la Regione Marche c'è una piattaforma (Ross 1000) dove inserire i dati...so che molte Regioni usano questa, dovresti vedere nella sezione del Turismo della tua Regione... Proviamo con un Host della tua Regione: @Bridget130 ci sei?

[Bridget130]

ciao @Donatella26 ed @Romina216 .....io però sono in Liguria  precisamente santa margherita ligure ,   e si ho usato Ross 1000 pure io però per accedere devi usare lo SPID  ...e poi è  tutto molto semplice la procedura .......Ciao e buonaserata Bri

[Romina216]

Grazie mille @Bridget130 e @Donatella26 , io sono a genova, ho lo spid quindi posso procedere tranquillamente, ci sono dei termini entro cui fare l'inserimento?

[Romina216]

@Bridget130 Perdonami, sto cercando di inserire i flussi sul portale ROSS1000 ma nelle voci del menù a sinistra non ho la voce check-in, devo fare qualche procedura per avere questa funzione?

Lunedì mando una mail in regione ho letto la guida in pdf e nelle immagini ci sono voci di funzioni che io non ho.

[Bridget130]

Ciao@Romina216...il portale Ross1000 ti serve solo per avere il codice Citra .. ed è il primo passo dove per averlo devi inserire tutti i dati da loro richiesti anche se non ricordo male i numeri catastali ed ubicazione ecc....poi la Regione ti manderà il tuo Codice Citra che oltre a metterlo sul tuo annuncio ..ti servirà per accedere al servizio telematico x tassa di soggiorno (ti manderà il link il tuo comune ) e per la il servizio alloggiati web polizia di stato....quindi il Ross 1000 serve solo per avere il permesso della Regione ....in pratica usi solo una volta .

Ciaoo se hai bisogno ...fammi sapere ..ma di sicuro la Regione ti dirà come fare a trovare il link per tassa di soggiorno .

Ciaooo Bridget130