@Matilde171 buonasera.
Ipotizzo che tu faccia locazione turistica e che la normativa regionale non ponga limiti di durata dei contratti a fini turistici.
Allo stato attuale, il canone di locazione riveniente dalla locazione breve oppure da una locazione turistica che supera i 30 giorni subisce la medesima tassazione.
Ma nel caso di locazione turistica oltre i 30 giorni interviene l'obbligo di registrazione del contratto all'Agenzia delle entrate. In sede di registrazione se si opta per la cedolare secca, c'è il beneficio dell'esenzione sia dall'imposta di registro che dall'imposta di bollo.
Per i soggiorni superiori ai 30 giorni:
-Airbnb non deve applicare la ritenuta fiscale del 21%.
-tu non hai l'obbligo della comunicazione alla Questura degli ospiti alloggiati (assorbita dalla registrazione del contratto), salvo la dichiarazione di ospitalità se si tratta di ospiti extra-comunitari.
Per i soggiorni superiori ai 30 giorni, Airbnb ti riconosce al check-in solo il primo mese, mentre provvederà a pagarti il mese successivo solo se l'ospite ha disponibilità. Quindi c'è un rischio di mancato pagamento dopo il primo mese.
