Tassazione

[Marina1769]

Buonasera a tutt3, sto cercando di capire se la cedolare secca è a carico di Airbnb o se devo pagare gli acconti (anno 2023). Grazie in anticipo per le risposte.

[Alberto42 · Accepted solution]

L'imposta sostitutiva sui canoni di locazione è sempre a carico del locatore.

L'intermediario dovrebbe agire da sostituto d'imposta e trattenere l'importo della tassa su ogni pagamento che ti invia.

Attualmente pare che Airbnb non si sia ancora adeguata, di conseguenza sarà il locatore che, in sede di dichiarazione dei redditi, deciderà se assoggettare gli introiti percepiti dai canoni di locazione a cedolare secca, oppure sommarli all'imponibile Irpef. 

[Enrica136]

Ma se la legge dice che deve l'intermediario a pagare e c'è anche un'azione legale in corso, perchè deve pagare l'host? E' scritto da qualche parte che l'host si deve informare se l'intermediaro ha pagato o meno per suo conto e in caso negativo deve essere l'host a pagare? 

[Angela1056]

Ciao @Enrica136 , l’onere del pagamento delle tasse sui redditi di un immobile spetta al proprietario, sia che incassi gli affitti direttamente o che siano incassati da un intermediario.
Airbnb (intermediario) avrebbe dovuto fare da sostituito d’imposta in quanto incassava (e incassa tuttora) gli affitti prima di girarli al proprietario.
Se Airbnb non agisce da sostituito d’imposta (e lo si verifica subito perché dal compenso non è sottratto il 21% dell’importo sull’affitto) l’incombenza di pagare le tasse rimane comunque al proprietario.

[Donatella26]

@Marina1769 integro quanto detto da @Alberto42 , se sei una locazione turistica privata, cioè non in forma professionale, se è il primo anno che affitti la scelta della tassazione con "cedolare secca" la puoi fare in sede di denuncia del redditi, chiaramente il primo anno non avrai versato nessun acconto, quindi se hai iniziato nel 2023 pagherai tutte le tasse dovute nel 2024, quando inizierai a pagare anche gli acconti.