Tasse e recupero 21% lasciato airbnb

[Patrizia816]

Buongiorno. Sono proprietaria  di un immobile che gode di detrazioni lavori ristrutturazione importanti. Per cui per ora fino al 2024 pagavo pochissime tasse. Ho tassazione IRPEF. Da quest anno mi viene tolto il 21%  direttamente da Airbnb come ritenuta. Quando li recupero.  Jn fase 730?

[Alberto1535]

@Patrizia816 buongiorno

Airbnb applica la ritenuta fiscale del 21% (forse dal 1 febbraio del 2026 del 26%).

In generale (non conoscendo la posizione personale) nel caso di detrazioni può risultare conveniente la tassazione ordinaria IRPEF e addizionali calcolata sul 95% dei canoni di locazione lordi.

Presentando il mod. 730 con sostituto, già da luglio o agosto ti verrà riconosciuto il credito..

[Patrizia816]

Ho sempre fatto cosi gli altri  anni senza anticipare il 21%.  Adesso mi vengono tolti in automatico. Spero mi verranno dati indietro.

Grazie

[Benedetta]

Ciao @Patrizia816 ti sei messa in contatto con l'assistenza? 

[Patrizia816]

Mi hanno detto che devo domandare  a un commercialista. Io sono  una privata e non ho un commercialista.

[Benedetta]

Ciao @Patrizia816  per quanto riguarda la legislazione fiscale italiana credo che potrebbe essere l'opzione migliore in quanto bisognerebbe capire come hai presentato tutto l'iter. Se hai qualche domanda specifica possiamo provare a consigliarti, facci sapere 🤗

[Patrizia816]

Vorrei solo sapere in che sede mi verranno accreditate le ritenute già versate che so già  che non dovrei pagarle perché  ho tante detrazioni ristrutturazione. 

[Alberto192]

@Patrizia816, l'anno prossimo ti arriverà una Certificazione Unica dove risulteranno i tuoi incassi e la ritenuta operata da Airbnb, in fase di 730 la ritenuta ti viene "scontata" tanto quanto quella operata dal datore di lavoro per i lavoratori dipendenti! Quindi nessun problema, però o tramite airbnb o sul 730 quelle somme le dovresti pagare comunque, e le detrazioni ristrutturazione contribuiscono al calcolo finale. Quindi il commercialista al più lo sentirai quando farai il 730, portandogli la CU che ti rilascerà Airbnb, ora non penso abbia nulla da consigliarti. Quanto all'assistenza.....ancora meno.

[Benedetta]

Ciao @Patrizia816 , 

ho visto che  hai ricevuto un meraviglioso supporto da alcuni dei nostri Host. Qualcuna delle risposte ti è stata utile? 

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[Light-In-Stay0]

Ciao Patrizia, in realtà è più semplice di quanto possa sembrare.

Partiamo dalle basi.

Quella applicata da Airbnb è una ritenuta (d'acconto), non la cedolare in senso stretto, e agisce appunto da "acconto" per imposte future.

Ora, quando presenti la dichiarazione, porterai evidentemente al CAF o al tuo commercialista la CU che Airbnb o il tuo property manager ti avranno rilasciato.

In quel momento deciderai se mandare tutto in cedolare (e quindi non pagare altre imposte) oppure destinare quel reddito all'IRPEF.

Se decidi di destinare all'IRPEF ti si aprono le diverse possibilità di compensazione o recupero del credito previste dalle leggi vigenti, ma di questo potrai parlarne con il tuo commercialista che conosce senz'altro bene la tua situazione (purtroppo noi in quanto azienda non possiamo andare più a fondo nell'argomento per evitare che si prefiguri come una consulenza fiscale).

Ma vedrai che il tuo commercialista potrà tranquillizzarti sulle possibilità di recuperare il tuo credito.

Speriamo di averti dati qualche informazione in più!

Carlo, il Team Light in Stay

[Benedetta]

@Light-In-Stay0  evidenzio il tuo commento a @Patrizia816  in caso non avesse avuto ancora la possibilità di leggerti. 

Patrizia dacci un aggiornamento appena puoi 🤗