Tasse

[Emilia545]

Solo per esser certa di aver capito.. 

1) Airbnb ad ogni prenotazione che riceviamo manda direttamente la "fattura" all'agenzia delle entrate con i nostri compensi percepiti? 

2) la tassazione come avviene? ( si accettano esempi  su € 10.000 lordi)

3) nel mio caso specifico di "nuovo host" con unico reddito percepito da tale attività, devo aprire una partita IVA o posso affittare da privato?

4) Mi conviene affittare come casa vacanze o come affitti brevi?

Ringrazio anticipatamente 

[Donatella26]

@Emilia545 ti consiglio di utilizzare la barra di ricerca in alto in modo da trovare precedenti discussioni in merito che ti chiariranno i dubbi. Air BnB comunica i dati all'Agenzia delle Entrate utilizzando il codice fiscale fornito in fase di registrazione dell'alloggio; se sei un Host privato dichiarerai i redditi percepiti al lordo della commissione in sede di denuncia dei redditi; in quanto all'opportunità o meno di aprire una partita iva devi valutare la tua convenienza, per questo ti consiglio di leggere le numerose precedenti discussioni in merito, in quanto sono scelte che vanno ponderate caso per caso.

[Emilia545]

Grazie del consiglio @Donatella26 

[Alberto1535]

@Emilia545 ciao,

quando ti sei fatta un'idea delle diverse opzioni (locazione in forma non imprenditoriale a tassazione ordinaria oppure con cedolare secca, gestione di una CAV imprenditoriale in regime ordinario oppure forfetario) leggendo sulla community o su altre fonti, suggerirei di parlarne con un dottore commercialista.

La valutazione non può prescindere da altre informazioni di carattere personale (ad esempio, resterà unico reddito per un periodo limitato, oppure ritieni anche in futuro di non occuparti d'altro ?) ed economico (stima dei compensi annui, spese detraibili dal reddito).

Una valutazione di mera convenienza economica immediata può portare a soluzioni opposte rispetto a una valutazione complessiva rivolta anche al futuro (che tenga conto, ad esempio, dei contributi versati).

[Emilia545]

@Alberto1535 grazie del consiglio 

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Emilia545 ciao

se hai urgenza di partire, puoi andare sulla locazione (di appartamento ammobiliato per uso turistico) in forma non imprenditoriale, considerato anche che siamo già nell'ultimo trimestre dell'anno.

Per i canoni percepiti quest'anno hai tempo sino alla dichiarazione dei redditi del prossimo anno per valutare l'opzione per la cedolare secca del 21% oppure la tassazione ordinaria IRPEF e addizionali (se hai delle spese da detrarre).

Durante questo ultimo trimestre, puoi nel frattempo valutare con calma con quale modalità proseguire da gennaio 2024.

In possesso di SPID, Firma Digitale Remota, PEC, devi presentare al SUAP del Comune, su Accesso Unitario, la Comunicazione di inizio locazione di appartamento ammobiliato per uso turistico:

http://www.comune.bologna.it/impresa/servizio_singolo/4418/

Ricevuto il numero di Protocollo Generale dal SUAP, puoi fare richiesta alla Questura per l'accesso ad Alloggiati web:
https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/

https://questure.poliziadistato.it/it/Bologna/articolo/7385832e07556f70542544847

Sarai in seguito contattata dalla Regione (avvisata dal Comune) che ti farà avere il modello di richiesta delle credenziali di accesso al portale ROSS1000 per la segnalazione mensile dei flussi turistici:

https://statistica.regione.emilia-romagna.it/documentazione/rilevazioni/turismo

Dovrai inoltre richiedere al Comune - Ufficio Tributi l'abilitazione all'accesso al portale GEIS per la gestione dell'imposta di soggiorno:

https://www.comune.bologna.it/servizi-informazioni/imposta-di-soggiorno

Se invece non hai urgenza, fai con calma e, nel caso optassi per la CAV imprenditoriale, presenterai al SUAP del Comune una SCIA di avvio CAV:

http://www.comune.bologna.it/impresa/servizio_singolo/2172

Il seguito è uguale.

Se hai dubbi, scrivi.

Buon proseguimento.