Turista che soggiorna per piu di un mese. contratto di locazione turistica o transitorio?

[Vincenzo126]

ho un ospite che verrà a milano nella mia cav non imprenditoriale, penso che ha intenzione di trasferirsi qui. ho qualche dubbio su come registrare il contratto. vorrei capire se devo fare un contratto transitorio oppure un contratto di locazione turistica . mi è sorto qualche dubbio in quanto ho letto che il contratto transitorio non può avere un canone libero ma deve essere all'interno a dei valori prestabiliti. potete aiutarmi ?

[Arianna49]

ciao ma i contratti li fanno le locazioni... tu come cav sicuro che lo devi fare?  a parte questo il tipo di contratto dipende dalla motivazione del soggiorno. Se per motivo turistico puoi registrare un turistico anche da solo online sul sito dell'ade. Altrimenti se i motivi sono lavorativi o altri, per forza transitorio a canone concordato (nei comuni ad alta densità abitativa come Roma o Milano ecc..)  e serve associazione di categoria apposita che ti calcoli il canone massimo che puoi chiedere

[Vincenzo126]

non saprei, ho letto anche io che magari essendo una struttura ricettiva anche se non imprenditoriale avrei potuto evitare ... ho pensato che essendo un soggiorno superiore a 30 giorni lo avrei dovuto fare ....inoltre nell'eventualità dovessi fare un contratto di transitorio  il canone mensile è piu alto dei valori prefissati.

[IsabellaEValerio0 · Accepted solution]

@Vincenzo126 , 

Come scritto da @Arianna49 , le CAV non scrivono contratti di locazione.

Dovresti controllare se nel regolamento della tua regione viene stabilita una durata massima di permanenza consecutiva nella CAV ( a memoria mi pare di ricordare di aver sentito 12 mesi di permanenza massima nella CAV lombarda).

[Vincenzo126]

grazie per la risposta. l'ospite mi ha richiesto il contratto perchè vuole aprire un conto corrente. come mi devo regolare in questo caso? alla fine se per eccesso di zelo registro un contratto cosa può succedere?

[Francesca]

Ciao @Vincenzo126 ,

ricordati di menzionare le persone a cui ti riferisci, così ricevono un avviso: basta selezionare la chiocciola e scegliere la persona dal menu a tendina che si genera> @IsabellaEValerio0 @Arianna49 

In bocca al lupo!

[IsabellaEValerio0]

@Vincenzo126 ,

Se la proposta del tuo ospite ti interessa, non capita nulla se registri un contratto di locazione.

Soltanto dovrai seguire le indicazioni della tua regione per la  CAV; probabilmente la regione chiederà una sospensione o una cessazione dell'attività di CAV  durante il periodo in cui la tua abitazione sarà affittata.

Dovresti contattare il comune o la regione per chiedere esattamente come procedere.

Nel link, a titolo informativo, trovi le indicazioni del comune di Segrate : 

 https://sportellotelematico.comune.segrate.mi.it/faq:s_italia:quali.sono.differenze.attivita.case.ap...

[Veruska6]

@Veruska6 a @Vincenzo26 @IsabellaEValerio0

Salve io ad esempio ho una casa vacanze non imprenditoriale e il contratto d'affitto lo posso effet-

tuare a partire dai 30 giorni registrandolo all'ufficio delle imposte e verrà poi calcolato l'imponibile sul modello Unico dei redditi .

Pero ci sono effettivamente diverse leggi secondo le regioni di appartenenza e, nel mio caso , potrò pure gestire nel mio comune fino a 3 unità abitative.

[Vincenzo126]

fai cedolare secca?

[Mira63]

ciao @Vincenzo126, 

@Arianna49 ti ha dato una risposta abbastanza esaustiva. Lo dico perchè mi sono interessata presso un avvocato. Puoi anche sentire le associazioni dei proprietari di immobili, ma sono a pagamento (Uppi di Milano). Per le CAV, non c'è obbligo di contratto. Se però vuoi farlo per tutelarti, in quanto Casa Vacanza e quindi associata a struttura ricettiva tipo albergo-vedi legge regionale Lombardia, devi usare quello turistico, che non ha particolari vincoli temporali. Ci sono però dei cavilli su questo perché il turista in genere non si ferma a lungo...insomma per le mie esigenze, ho capito che il contratto turistico non funzionava. Se vuoi fare un contratto di locazione (tradizionale), probabilmente devi interrompere la CAV, questo l'ho sentito anche io anche se non ne ho avuto evidenza, non essendo riuscito a parlare con il SUAP di Milano. Per i contratti di locazione, però, devi controllare perché il transitorio è correttamente utilizzato solo se l'ospite o il proprietario hanno esigenze transitorie (lavoro o studio) di residenza che devono essere dimostrabili. In sostanza, per quelle che erano le mie esigenze, di nuovo non ho potuto fare neanche un transitorio, in quanto l'ospite permaneva a Milano con un contratto a tempo indeterminato di lavoro ed io non rientravo nelle categorie di transitorietà come proprietaria. Valuta bene quali sono le esigenze del tuo ospite e le tue, prima di imbarcarti su certe strade, questo il mio consiglio. L'uso della cedolare secca o meno dipende dal tuo reddito, in genere è il commercialista che ti consiglia.