@Anna423 buonasera
Se sei iscritta come locazione turistica - che in Lombardia ha un limite temporale di 30 giorni (che si supera solo con la CAV) - si pone il primo problema della cancellazione come LT con conseguente perdita di CIR e CIN.
Secondo le norme lombarde, infatti,
le Locazioni di alloggi per finalità turistiche – LT (cd. “Affitti brevi”) imprenditoriali e non imprenditoriali in Lombardia, sono disciplinate da norme regionali che implicano che i contratti di ospitalità temporanea stipulati non superino i 30 giorni.
Le LT non sono infatti assimilabili a strutture ricettive extralberghiere, e differiscono anche dalle Case e Appartamenti per Vacanze, sebbene nella comune opinione vengano di fatto equiparate.
Qualora si intendesse alternare il proprio inquadramento oscillando tra LT e la sottoscrizione di contratti di locazione civilistica (ad es. sospendere la gestione di LT per stipulare contratti di locazione transitoria della durata di 3/4/6 mesi, oppure addirittura 3+2, oppure 4+4 ) occorrerebbe cessare la propria posizione di LT e successivamente riacquisirla con la presentazione di una nuova pratica di LT.
Nel caso di contratto di locazione senza opzione per la cedolare secca, alla registrazione del contratto è dovuta l'imposta di registro pari al 2% del canone.
Per i contratti di locazione pluriennale il pagamento dell’imposta di registro può essere effettuato alternativamente, di anno in anno, fino alla scadenza, oppure in un’unica soluzione, per l’intera durata.
Scegliendo il pagamento di anno in anno, se ad esempio il canone annuo è 18.000, l'imposta di registro da pagare alla registrazione è di 360 (2%), oltre all'imposta di bollo (pari a 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe).
Per le risoluzioni senza corrispettivo dei contratti di locazione con durata di più anni, l’imposta di registro si paga nella misura fissa di 67 euro.
Optando invece per la cedolare secca, l'imposta di registro e l'imposta di bollo sono azzerate.
Generalmente si utilizza un contratto a canone libero del tipo 4+4 quando controparte sono studenti universitari iscritti a corsi di durata di almeno 2 - 3 anni.
Nei Comuni oltre i 10.000 abitanti il contratto di natura transitoria deve seguire l'Accordo territoriale che, come noto, prevede canoni predeterminati e clausole contrattuali stabilite dalla legge.
I conseguenti benefici fiscali impongono l'asseverazione del contratto da parte almeno di un'associazione di proprietari o inquilini firmatarie dell'Accordo (a Bologna, ad esempio, di entrambe).
Non è da escludere che vengano stipulati contratti transitori di brevissima durata (comunque oltre i 30 giorni) a canone non conforme all'Accordo, registrati senza l'asseverazione.
Per legge, sono nulle le clausole con le quali sia pattuito un canone di locazione maggiorato rispetto all'Accordo, anzi secondo una interpretazione più stringente, sarebbe nullo l'intero contratto.
In ogni caso, il conduttore ha la facoltà di richiedere la restituzione del maggior canone pagato entro 6 mesi dalla scadenza del contratto.
Consiglierei di parlarne con un dottore commercialista, in particolare se i contratti transitori rappresentano la tua modalità di locazione futura.
