corrispettivo contratto locazione breve

[Grazia406]

Ciao, sto avviando una piccolissima attività di locazione breve affittando una stanza all'interno di un appartamento, nel comune Milano, i cui reddito sottoporrò a cedolare secca.

Vorrei chiarimenti circa l'importo da indicare quale corrispettivo nel contratto di locazione tra me e il cliente: va indicato l'importo pagato dal cliente o quello da me percepito? E per la cedolare secca, quale dei 2 importi devo considerare? 

[Alberto1535]

@Grazia406 

Il canone di locazione (lordo) è formato dal costo totale dei pernottamenti più eventuali costi aggiuntivi (costi di pulizia, maggiorazione per animali).

Generalmente nel caso dell'host privato, il costo totale pagato dall'ospite è pari al canone di locazione (lordo) più le commissioni guest di Airbnb,  più la tassa di soggiorno (per Milano, riscossa e riversata da Airbnb).

L'host incassa da Airbnb il canone di locazione netto = canone di locazione (lordo) meno la commissione di Airbnb a carico dell'host (la cui misura dipende dai termini di cancellazione scelti).

L'importo da indicare sul contratto di locazione breve è il canone di locazione (lordo), che è anche la base imponibile della cedolare secca pagata l'anno successivo.

A titolo di esempio:

canone di locazione (lordo) 100

commissione di Airbnb a carico host 4% più IVA 22% (=4,88)

costo totale per l'ospite 117 (per effetto di commissione Airbnb e tassa di soggiorno)

L'host incassa da Airbnb 95,12.

L'importo del contratto di locazione è 100, sul quale si paga la cedolare.

Buona serata.

[Francesca]

Grazie mille @Alberto1535 ! 

@Grazia406 sei un privato, immagino. Con quale status affitti?

In ogni caso, assicurati di chiedere una consulenza personalizzata a un esperto: qui sulla community cerchiamo di aiutarci fra host, ma niente sostituisce un'occhiata professionale alla tua specifica situazione.