infomazioni per affittare a Roma

[Bianca700]

Buongirono, quali sono i requisiti per mettere il proprio appartamento su airbnb?

Devo fare richiesta di qualche permesso al comune?

Devo registare gli ospiti?

Ci sono regole burocratiche, legali di cui devo essere a conoscenza?

Grazie

[Alberto42 · Accepted solution]

In linea di massima, se vuoi aprire una locazione turistica, gli adempimenti a livello statale sono:

- l’accreditamento al servizio AlloggiatiWeb per inviare le generalità degli ospiti alla questura di riferimento. 

- accreditamento al servizio attivo nella regione Lazio per le statistiche riguardo arrivi e presenze.

- redigere e far firmare un contratto di locazione breve a ogni ospite.

- fare la dichiarazione dei redditi 

- non superare i 30 pernottamenti per ogni conduttore nell’arco dell’anno solare. 

Per gli accreditamenti citati è necessario avviare “l’attività” tramite un servizio apposito che dovrebbe fornire la Regione o il SUAP del Comune. 

Per quanto riguarda gli adempimenti a livello locale ci dovrebbe essere un servizio del comune che permette di registrare la struttura e assolvere agli obblighi riguardanti l’imposta di soggiorno. 

[Bianca700]

Grazie! 

[Paola1908]

Ciao Bianca, 

sono una property manager e se hai bisogno di una co-host per la gestione del tuo appartamento sono disponibile per una collaborazione.

[Arianna49]

ciao @Bianca700 

se parliamo di LT, la procedura sarebbe questa, ma consiglio sempre di verificare: 

Se affitti fai locazione turistica. A Roma le pratiche sono: 1-pagare reversale di 21€, 2-compilare modulo di inizio attività per il comune, 3- inoltrarlo via pec alla regione, 4-fare iscrizione ad Alloggiatiweb, 5- fare iscrizione a Radar Lazio, 6- c'è un link apposito dove fare il CISE+QR CODE (codice regionale). Poi per il contratto, trovi un modello online, lo personalizzi e lo fai firmare ad ogni ospite che soggiorna anche per una notte. Deve essere in italiano per essere valido, ma se vuoi puoi allegare una traduzione in inglese per cortesia. Un volta fatte tutte queste pratiche devi: 1-fare la dichiarazione trimestrale delle tasse di soggiorno su Gecos (sezione del sito del comune di Roma dove sarà inserito il tuo alloggio), se hai ospiti devi compilare mensilmente Radar Lazio e poi se riscuoti la tassa di soggiorno da altri siti (escluso Airbnb che ha l'accordo con il comune) dovrai fare anche la dichiarazione annuale sul sito dell'ADE. Su Alloggiatiweb invece gli ospiti vanno registrati entro 24h dal check in se stanno più notti o subito o entro 6h (per comodità diciamo il giorno stesso dell'arrivo) se stanno solo 1 notte. Ora ti scrivo le pratiche nel dettaglio, con i link:

PROCEDIMENTI PER APRIRE/CHIUDERE LOCAZIONE TURISTICA:

1- REVERSALE: Andare sul sito del comune qui https://www.comune.roma.it/sirewebportal/ e compilare e pagare reversale di 21€

2- MODULO INIZIO/CESSAZIONE ATTIVITà: Andare sul sito del comune qui https://www.comune.roma.it/suap-portal/

3- Cliccare su “PROCEDIMENTI”

4- Click su ATTIVITà RICETTIVE Altre forme di ospitalità-locazione ai fini turistici e/o ospitalità attraverso canali online

5- Assicurarsi di essere loggati altrimenti non esce il modello da compilare online (ma solo da stampare).

6- Compilare i campi e allegare documento di identità e ricevuta della reversale pagata.

7- COPIA A REGIONE: Salvare copia/ricevuta del modulo inviato e inoltrarlo via pec alla regione a: protocollo@regione.lazio.legalmail.it allegando documento di identità e codice fiscale+ qr code/cir-cise in caso di richiesta chiusura.

----IN CASO DI APERTURA: dopo la pratica sul sito del comune dovrebbe arrivare automaticamente via pec anche il CIU ---o comunque lo troverai su Gecos dove verrà inserito automaticamente il tuo alloggio

8- QR CODE/CIR-CISE: ----IN CASO DI APERTURA: per creare il Qr code+ codice andare su cise.regione.lazio.it/cise/ e si crea immediatamente

---IN CASO DI CHIUSURA: inviare una email di cessazione (no PEC) a assistenzacise@regione.lazio.it allegando copia del documento di identità, copia ricevuta comunicazione di cessazione al comune, copia del pdf del QRCODE e CIR-CISE personale.

9- QUESTURA- ALLOGGIATI WEB: Inviare PEC alla questura per iscrizione/chiusura account alloggiatiweb. Il modello si trova qui: https://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396 e va inviato alla pec scritta sul modulo dipps172.00n0@pecps.poliziadistato.it allegando in UNICO FILE PDF: documento identità+codice fiscale+ copia comunicazione inizio/chiusura al comune. Per l’apertura di solito se c’è qualche problema, rispondono entro un paio di giorni di rinviare il modulo, altrimenti se non rispondono, entro 1 settimana circa, inviano direttamente le credenziali

10- RADAR LAZIO: ci si può iscrivere seguendo le indicazioni sul sito https://radar.regione.lazio.it/Osservatorio/Home.aspx invieranno il pin da attivare per accedere all'accout. Per la chiusura si fa la stessa cosa: si invia email a supportoradar@visitlazio.com chiedendo chiusura dell’account, allegando documento,cf e modulo di chiusura fatto sul sito del comune