informazione iva

[Lorella50]

Salve 

mi scuso per l'ignoranza in materia , vorrei capire se il 21% viene detratto in automatico dall'importo settimanale che incassiamo come affitto oppure se ai clienti oltre all'importo viene inserito un rincaro del 21% . 

Esempio 

Se affitto una casa a 2000€ , Airbnb trattiene il 21% da questo importo oppure aumenta del 21% il costo dell'affitto ai clienti ?

Grazie mille 

[Alberto1535]

Gentile @Lorella50 buonasera e complimenti per la casa e la zona (suggerirei solo di aggiungere delle foto degli interni che si vedono poco, e riordinarle)

Se come "privato" (quindi in forma non imprenditoriale) fai locazione turistica breve (max 30 giorni all'anno nei confronti del medesimo conduttore) Airbnb al momento dell'accredito trattiene una ritenuta fiscale del 21%. 

Esempio

Canone di locazione lordo 2.000 (Prezzo pernottamento 190 per 10 notti, più Costi di pulizia 100)

Ritenuta fiscale 21% sul canone di locazione lordo = 210

Commissione host trattenuta da Airbnb all'accredito (supponiamo 3,66% con termini di cancellazione flessibili) = 73,20 (= 2.000 x 0,0366)

Airbnb dopo il check-in ti accredita 1.716,80 (= 2.000 - 210 - 73,20).

L'ospite non ne è inciso.

[Fabio1260]

Ciao Alberto1535,

Vorrei chiederti dei chiarimenti sulla ritenuta fiscale del 21%

Questo é il calcolo del mio ultimo compenso:

Reservation

01/06/2024 - 01/14/2024
Xxxxxxxxxxxx
Listing ID: 588341858956446824

€ 321.78

it_income_tax_withholding

01/06/2024 - 01/14/2024
Xxxxxxxxxxxx
Listing ID: 588341858956446824

-€ 70.14

Amount paid (EUR) 251,64

Dove viene dichiarato che la ritenuta fiscale ammonta a € 70,14.

Cifra che non corrisponde al 21% di 321,78 ( che sarebbe 67.5738 Euro ), ma al 21% di 321,78 + 12,22 ( costi del servizio dell'host 3%+ IVA ) .

Quindi equivale al 21% di 334 €.

Puoi confermare se il loro calcolo é giusto, per favore?

Grazie

[Alberto1535]

@Fabio1260 ciao,

certamente, la ritenuta del 21% è applicata sul canone di locazione lordo (334) cioè al lordo della commissione host.

Buona serata

[Fabio1260]

Grazie tante per il chiarimento Alberto1535,

Buona serata e buon anno nuovo

[Lorella50]

Grazie Alberto sei stato chiarissimo

[Antonio4030]

Scusami ho una domanda sull’IVA:

io proprietario dell’immobile e’ intestato ad una SRL, se l’affitto al giorno è 200 euro, e’ incluso IVA, lo devo aggiungere o è IVA esente? come affitto la mia domanda. Non per la commissione dell’HOST

grazie

[Alberto1535]

@Antonio4030 buongiorno

Il prezzo che pubblichi comprende l'IVA.

L'applicabilità e la misura ai fini dello scorporo dipendono dall'attività e dal codice ateco della società.

Per ogni soggiorno ci sono due fatture:

-la tua fattura emessa nei confronti del cliente

-la fattura che, alla prenotazione, emette Airbnb Ireland a tuo carico per le commissioni del servizio, senza l'applicazione dell'IVA, da integrare con l'IVA al 22%

[Gipol0]

Buonasera Alberto, 

la fattura emessa nei confronti del cliente è da intendersi comprensiva di tutte le voci, al lordo dell'importo ? (ad esempio :  noi abbiamo le commissioni solo per l'host, la fattura al cliente sarà comprensiva di Payout AirBnB + Costo commissioni portale. ) 

Grazie in anticipo 

Cordiali saluti

[Benedetta]

Ciao @Gipol0  taggo @Alberto1535  per evidenziare il tuo commento 😁