Ciao @Roberto1015 in termini di posti letto devi incrociare Regolamento Edilizio del Comune in cui l’alloggio è iscritto al catasto Fabbricati e la leggere regionale che regolamente le strutture ricettive ( e qui bisogna districarsi nel delirio normativo tra LT e CAV o BnB).
Ti dico quello che conosco come tecnico che ha maneggiato il RE comunale (che si rifa’ sia al Regolamento d’Igiene che ad una norma nazionale). Posti letto da RE? Dipende dal tuo taglio di appartamento.
Premessa: ragioniamo senza le invereconde normette che stanno cercando di far passare col Salva casa.
Taglio minimo: mono - in genere da 30-35 mq lordi vai a vedere il RE cosa prevede. Taglio bilocale: stanza doppia da 14 mq (due persone). Taglio trilo: stanza doppia minimo 14 mq (2 p) + singola minimo 1 persona… e così andare.
Nel termine della legge regionale poi si inseriscono ulteriori paramentri che vanno a mq o mc, dipende. In genere dato il numero di locali, ci sono schede con numero minimo di persone.
Dovrai poi capire se, in quanto LT, come e quanto ricadi nei parametri della L. Regionale. Come CAV e BnB sicuramente ci sei.
Mi stupisce molto che nè un istruttore tecnico comunale nè qualcuno del SUAP (sportello per l’impresa) ti abbiamo almeno segnalato le normative di riferimento. Commercialisti e avvocati in genere sono spesso sprovveduti di info, perchè si intersecano talmente tante norme trasversali, che, se non hanno clientela fidelizzata, sulla faccenda ne sanno meno degli interessati.
Quando cerchi aiuto specifica sempre località e tipo di attività, affinchè host con le tue specifiche caratteristiche possano darti informazioni mirate.
A mio avviso, comunque, i tecnici o i professionisti sono gli unici consulenti affidabili in merito alle applicazioni normative.
un saluto
