Sto aprendo una locazione turistica a Roma. Nella dichiarazione di inizio attività al Comune e alla Regione ho dichiarato 4 posti letto. La domanda è stata accettata. L'appartamento è di 65 mq, ha un bagno, una cucina e due camere di 15mq ciascuna. Sulla base di queste considerazioni supponevo la possibilità di 4 posti letto. Oggi, tuttavia, sono passati i vigili per un controllo e mi hanno detto che il numero max di ospiti che posso avere è 2 perché una camera è un soggiorno e nel soggiorno non posso ospitare nessuno. Mi hanno perciò invitato a correggere la domanda presentata nella ricettività di sole due persone.
Mi sono chiesto come mai la mia domanda per 4 posti letto fosse stata invece accettate dal comune e dalla regione e per curiosità sono andato a guardare l'art. 12 bis del Regolamento Regionale Lazio n. 8/2015, come modificato dal R.R. n. 14/2017, l'unico articolo che riguarda le locazioni turistiche e leggo che definisce gli alloggi per uso turistico come unità immobiliari "situate in immobili adibiti ad abitazioni o parti di esse, dotate di soggiorno con annesso angolo cottura o cucina". Da questo diposto si ricavarebbe la necessità per una locazione turistica di disporre necessariemante di un soggiorno. Dalla lettera della norma io capisco invece che l'alloggio deve essere dotato di "soggiorno con annesso angolo cottura" oppure di una "cucina" separata — L'aggettivo "annesso" si riferisce coerentemente all'angolo cottura integrato nel soggiorno, mentre risulterebbe improprio riferirlo a una cucina che costituisce per definizione un locale autonomo. L'interpretazione è rilevante in quanto se il soggiorno è necessario e non può essere considerato camera da letto, sono obbligato a ospitare al max 2 persone, se invece non fosse necessario potrei invece ospitarne 4. Capisco che possa esserlo in alcune tipologie di affitti brevi che ospitano ospiti eterogenei che hanno bisogno di spazi comuni ma faccio fatica a comprenderne la necessità nel caso di un intero appartamento affittato a una famiglia o a un gruppo di amici. Sono sicuro che il tema sia stato già ampiamente dibattuto e chiedo cortesemente qualche informazione al riguardo. Grazie.
