Ciao a tutti, ho acquistato da poco un appartamento a Milano...
Ciao a tutti, ho acquistato da poco un appartamento a Milano e vorrei trovare qualcuno con esperienza che me lo gestisca in m...
Buongiorno,
scrivo qui sperando che qualcuno riesca a darmi delle delucidazioni riguardo a questo argomento.
Vi spiego ho una casa di proprietà che dal 1 Dicembre voglio dare in locazione turistica e io mi trasferirò con la mia famiglia in città in affitto.
Vorrei capire però se è possibile affittare a turisti la casa divisa in due appartamenti ( anche se al catasto è unica unità abitativa )
parlando col mio geometra mi ha detto che farei una cosa un po' borderline, nel senso che tutti lo fanno, ma non saresti pienamente in regola, e se arrivassero dei controlli potrebbero contestartela.
Chiaramente sarebbe più redditizio il metodo dei due appartamenti/ due porzioni di casa soprattutto qui a Lucca che vengono più che altro coppie o famiglie e non gruppi di persone grandi ( visto che la mia casa è grande e la capienza massima potrebbe essere anche 7 persone )
Voi che ne pensate ?
Grazie
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Intanto grazie @Alberto1535 per la risposta.
Quindi, semplificando in poche parole, da quello che scrivi in base al comma 5 io POSSO locare la mia UNICA UNITÀ ABITATIVA sia interamente che una porzione. E fin qui già c’ero.
Ora, il mio dubbio era un altro, ovvero se POSSO locare una PORZIONE a un nucleo di turisti e UN ALTRA PORZIONE ad un altro nucleo estraneo dal primo.
Quindi in poche parole AVERE 2 PRENOTAZIONI IN UNO STESSO PERIODO e essere ovviamente in regola.
( per questo pensavo di dividere la mia casa regolarmente, che è ripeto UNICA UNITÀ ABITATIVA, ma ha due ingressi indipendenti: 1 al primo piano è uno al piano terra DIVISI da un portone blindato ).
Perche da quello che avevo letto sentivo che potevano contestarti l’esercizio abusivo di affittacamere ecc...
Se mi dai conferma di questo io posso dividere il mio annuncio in due parti, chiaramente sarebbe molto più profittevole.
grazie
@Francesco1629 un altro Host ha chiesto ma purtroppo nessun esperto di è palesato...secondo me il problema è il tipo di "divisione" dell'appartamento, però a questo punto forse bisogna forse fare una ricerca approfondita tra le normative...
Permetto che non mi è chiaro l'accatastamento di unica unità abitativa, se effettivamente divisa in due appartamenti (immagino completamente separati e con ingresso indipendente ?).
Prendiamo comunque in considerazione l'unico immobile e le porzioni di esso.
La norme della Regione Toscana sulla locazione turistica (Art. 70 della Legge regionale 20/12/2016 n. 86 e successive modifiche) richiamano espressamente le norme del Codice del Turismo:
ART. 53 (Locazioni ad uso abitativo per finalita' turistiche) 1. Gli alloggi locati esclusivamente per finalita' turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione.
Le medesime norme regionali prevedono inoltre:
comma 2:
Intanto grazie @Alberto1535 per la risposta.
Quindi, semplificando in poche parole, da quello che scrivi in base al comma 5 io POSSO locare la mia UNICA UNITÀ ABITATIVA sia interamente che una porzione. E fin qui già c’ero.
Ora, il mio dubbio era un altro, ovvero se POSSO locare una PORZIONE a un nucleo di turisti e UN ALTRA PORZIONE ad un altro nucleo estraneo dal primo.
Quindi in poche parole AVERE 2 PRENOTAZIONI IN UNO STESSO PERIODO e essere ovviamente in regola.
( per questo pensavo di dividere la mia casa regolarmente, che è ripeto UNICA UNITÀ ABITATIVA, ma ha due ingressi indipendenti: 1 al primo piano è uno al piano terra DIVISI da un portone blindato ).
Perche da quello che avevo letto sentivo che potevano contestarti l’esercizio abusivo di affittacamere ecc...
Se mi dai conferma di questo io posso dividere il mio annuncio in due parti, chiaramente sarebbe molto più profittevole.
grazie
Inoltre quindi nel caso dei due annunci.
quando airbnb mi chiede se alloggio intero o stanza privata, camera condivisa eccc
io posso mettere alloggio intero anche se è una porzione?
Oppure stanza?
perché nessuno dei due realmente dice la verita
risiedo in Emilia Romagna e ho dubbi anche sulla normativa della mia regione che, come noto, sulle locazioni turistiche presenta diverse particolarità.
Mi pare che la normativa regionale toscana abbia, nella sostanza, recepito integralmente la definizione di locazione breve del Decreto fiscale del 2017, prevedendo la locazione turistica di immobili o porzioni di essi (la legge scrive porzioni di essi e non porzione di essi).
Fiscalmente, infatti, è disciplinata la contemporanea locazione di porzioni dell’immobile.
L'affittacamere non imprenditoriale presuppone la residenza.
Comunque, se vuoi toglierti qualunque dubbio, parlane direttamente al SUAP del tuo Comune.
ciao Francesco.
Mi presento sono mattia e sono nella stessa situazione nella quale ti sei trovato te e non riesco a trovare una risposta,
ho un immobile da mettere a reddito accatastato come unico immobile ma con 2 entrate separate 2 cucine 2 bagni ecc.
come hai fatto ovviamente in maniera trasparente per il comune/regione ad dividere l'immobile in 2 porzioni per cui riuscire ad avere 2 prenotazioni nello stesso periodo?
buonasera , mi chiamo Sonia e anche io , come lei Mattia , avrei lo stesso dubbio. Posso quindi affittare nello stesso periodo le due porzioni di un unico alloggio? Grazie mille a chiunque risponda