Olá @Rose2752
Parabéns pela bela chácara.
Concordo plenamente com a colega @Regina1105 quanto à necessidade de mais decoração. Tratando-se de uma chácara, decorações de junco/palha ficariam bem e não são caras.
Não consegui entender se oferece roupa de cama e toalhas. Na lista de comodidades diz roupa de cama mas o item básico (lençóis, travesseiros, toalhas, papel higiênico e gel de banho) está tachado. O hóspede que pesquisa verifica a lista para saber o que esperar. Se eu fiquei confuso assim ficará o hóspede que abre seu anúncio. Hóspede confuso=reserva perdida.
Se oferece isso tudo, e precisa oferecer porque são poucos os hóspedes que topam ter que carregar isso consigo, marque na lista e mostre nas fotos. Arrume as camas e mostre-as feitas nas fotos O hóspede quer encontrar as camas arrumadas e não precisar ficar arrumando quando chegar. Use roupa de cama e banho branca sem desenhos sem estampas, sem bordados porque é mais fácil de lavar e de substituir.
Coloque mantas decorativas, mais de estilo rústico por ser uma chácara, (veja os anúncios da colega @Denise583 a quem convido para que dê suas dicas) nas camas para quebrar o branco.
Essa foto da piscina com essa gente toda não é boa. Deixa a dúvida de se é privada ou compartilhada/pública. Não se costuma mostrar pessoas nas fotos da airbnb.
Há várias fotos repetidas e/ou que mostram essencialmente a mesma coisa. E tem uma de um banheiro em que aparece alguém no espelho tirando a foto. 😐
Aliás nessa foto parece que o beliche ocupa parte de acesso ao banheiro o que me leva aos 13 hóspedes em 2 quartos, ou melhor um quarto e uma suíte, portanto uns 10 hóspedes dependendo de 1 banheiro (desculpe mas os externos não contam).
Pergunto, qual é a vantagem de querer hospedar tanta gente? Para fazê-lo sua casa parece mais um dormitório/hostel o que causa uma má impressão ao hóspede que visualiza as fotos.
Famílias de 13 não existem mais e grupos de 13 são raros e quando há tendem a ser de jovens que não tem muita disciplina, responsabilidade, bom senso, cuidado com as suas coisas. De qualquer forma esses grupos grandes só se formam para épocas especiais Você precisa pensar no perfil de hóspede que quer atrair. 13 pessoas não fazem 13 x mais bagunça e sujeira e estragos, fazem 50 x mais.
Maximizar o número de hóspedes não leva a ganhar mais $ garanto! Ao contrário, faz com que reserve menos frequentemente o que te prejudica na ordem de aparição nos resultados das pesquisas o que leva a menos reservas. Um círculo vicioso. Na airbnb aluga mais quem aluga muito.
O preço para 13 é o mesmo que para 1. Não faz sentido. Menos pessoas gastam menos luz, água, gás, papel higiênico, toalhas, etc. Grupos de 13 são raros. Seu preço me parece barato para 13 considerando o consumo e a sujeira, mas é certamente caro para 2 ou 4.
Isso afasta as reservas para casal, casal + filho, casal +2 filhos, 2 casais que são de longe as mais comuns na airbnb. Melhor alugar para 2 no fds que ter a casa vazia, pelo menos ajuda a pagar o IPTU, não acha?
O algoritmo da airbnb que vai decidir onde seu anúncio vai aparecer numa pesquisa usa vários critérios para fazê-lo. Entre esses a estratégia de precificação, A sua, que tem zero flexibilidade e lógica, certamente te prejudica muito nessa decisão.
Sugiro que defina melhor que tipo de hóspede quer atrair e defina um número max de hóspedes e preço compatível. De qualquer forma recomendo que defina um preço base para 2 hóspedes e taxas de limpeza diferentes para estadia curta (2 noites) e longa (>2 noites) e uma taxa extra por hóspede adicional a partir de 3. Pode colocar fechaduras com senha nos quartos e só liberar em função do número de hóspedes. Estude a concorrência na região para se posicionar de forma adequada e, no início mais atrativa porque se em 5 meses só tem 3 avaliaçoes imagino que não deve ter alugado muito e isso vai começar a te prejudicar.
Enfim, nos conte o que decidiu fazer.
abs
Carlos
