Apartamento em Ubatuba

[João802]

Boa noite...

Sou novo por aqui tenho um apartamento em Ubatuba e está postado aqui mais quase não me procura pra alugar alguém pode dar alguma dica pra melhorar 

[Beatriz98]

Olá @João802 , o seu anúncio está em um lugar muito bom , mas iniciar com o mínimo de 3 noites não aparece para quem procura acomodações de sexta a domingo ( 2 noites ) . Estamos na baixa temporada, sugiro iniciar com o mínimo de 2 noites para conseguir logo as primeiras reservas. 
Acesse o grupo local de anfitriões para mais ajuda 

https://www.facebook.com/groups/clubeairbnbubatuba

[João802]

Gostaria da dica como sou novo por essa informação é muito valiosa Deus abençoe 

[Denise583 · Accepted solution]

Oi @João802 

Concordo inteiramente com a lindinha @Beatriz98. Acredito que este deve ser o principal problema.

O simples mortal que trabalha a semana toda e/ou têm filhos em idade escolar, só tem mesmo o fim de semana, férias e feriados pra viajar.

E acrescentando... fui no seu anúncio e vi que vc tem um espaço bacana e bem planejado, mas identifiquei algumas coisinhas que podem melhorar.

Vi que vc tem instalado fechadura eletrônica, mas disponibiliza um horário bem curto para check-in, apenas 3 horas. Muita coisa pode atrasar uma viagem, um pneu que furou, um bloqueio na estrada, um voo que atrasou e ainda tem aqueles que só podem viajar após o expediente e nunca chegarão antes das 17h.

A fechadura eletrônica dá a possibilidade do hóspede fazer o selfcheck-in e chegar a qqr hora, mesmo de madrugada. Vc não precisa estar presente. 

E elas podem ser associadas a alguns circuitos elétricos como ar condicionado, por exemplo, que será automaticamente desligado assim que o hóspede sair de casa, burlando a prática de muitos de ir à praia e deixar o ar condicionado ligado pra encontrar o ap "geladinho" qdo voltar. 

Pense nisso....

Vi tbm que vc não disponibiliza roupa de cama e banho. Se for possível passe a oferecer.

É muito trampo carregar lençóis toalhas e cobertores, quem viaja já tem que carregar suas malas e leva, no máximo, algumas compras, uns vinhos e gostam de deixar espaço pra levar lembrancinhas.

Se vierem de ônibus ou avião é ainda mais difícil. 

Não deu pra ver a varanda, mas se der, instale ali uma rede. 

Rede é tudo de bom...

Importante tbm é fazer uso de uma capa ou mesmo uma manta pra cobrir o sofá. Após a pandemia este é um item muito visado pelo hóspede, pois sabemos que ninguém manda lavar e higienizar o sofá a cada reserva, né?

Tenha ao menos duas para trocar enquanto uma estiver lavando.

Seria interessante também editar as fotos. Há muitas do mesmo local mostrando as mesmas coisas.

Duas ou três de cada cômodo em ângulos e distâncias diferentes e algumas em "close" para destacar algum cantinho especial, já tá de boa.

E procure tirar novas fotos da piscina qdo estiver sol. Foto de piscina sem sol dá até frio kkkk

Isso foi o que pude observar numa primeira olhada. 

Espero ter ajudado. 

Bons negócios!

[João802]

Valeu muito essa observação  eu agradeço  de coração Deus abençoe 

[Laura]

Olá @João802 , conseguiu fazer essas mudanças no seu anúncio?

Diminuiu o número mínimo de estadias para a sua acomodação?

[João802]

Boa noite... Laura.

 estou fazendo algunhas alterações de ajustes

tenho problema ainda com parte de enxoval q ainda não tenho disponibilidade.

[João802]

valeu @Denise583 vou dar uma melhorada nos itens citado por você.

só ta mais complicado as roupas de cama pq não encontrei uma pessoal

q aceite cuida dessa parte, e também sobre a chegada do hospede a fechadura 

é  eletrônica mais o prédio   ainda n 

[Bella]

Oi @João802! Só queria me garantir que a @Denise583 veja seu agradecimiento. Quando não mencionamos alguém com '@' seu comentário pode passar despercebido. Já marquei ela aqui, espero que seja útil para futuras ocasiões! 

[Denise583]

Oi belíssima @Bella 

De vez em quando apareço 😉

Muito obrigada por me marcar.

@João802 , já vão quase 3 anos desta consulta e realmente não lembro muito bem como estava sua acomodação, para notar a diferença em como está agora.

Uma intervenção urgente, no anúncio em questão (vc agora tem mais 2) são as fotos.

Crie o Tour de Fotos e organize-as nos cômodos específicos, inluindo as comodidades e todas as informações relevantes.

As fotos tbm precisam melhorar, há fotos escuras, sem ponto focal, além algumas desnecessárias. 

Infelizmente a não oferta de roupa de cama e banho complica demais a visualização e seu fluxo de reservas. 

Como disse lá atrás, é um trampo muito grande viajar carregando lençóis, cobertores, toalhas + malas e compras.

Difícil pra quem vêm de carro, impossível pra quem vem de ônibus ou avião. 

Entre o seu e outro que ofereça, a escolha é fácil...

Certamente Ubatuba tem lavanderias e acredito que, com alguma organização, essa comodidade poderia ser ofertada sem maiores problemas. 

Aí vc arruma as camas naquele jeito convidativo que dá vontade de afundar. 

Travesseiros fofos, lençóis de qualidade de preferência brancos e 100% algodão. Edredom ou manta dobrada no terço inferior da cama. Ali também ficam as toalhas dobradas ou em rolinhos. 

Nada de complicado. É algo ainda mais simples que a própria faxina.

Seria um grande atrativo para seu anúncio!

Outra questão que pude observar é que vc aplica a taxa de hóspede adicional somente a partir do 5° hóspede. 

Com isso seu anúncio deixa de estar na mira de casais, que são os hóspedes mais frequentes. 

Minha sugestão é vc calcular sua diária para 2 hóspedes e aplicar a taxa a partir daí. 

Para equilibrar os custos vc deixaria arrumados apenas quartos e banheiros suficientes para atender ao número reservado, ficando os demais trancados sem acesso.  

Espero ter, mais uma vez, ajudado.

Depois nos mostre o resultado.

Abraços!