Oi @Marcele9
Vim atendendo à sua solicitação feita na postagem de outra colega.
Agradeço a confiança em mim e à oportunidade de poder ajudar.
Fui no seu anúncio e vc está no caminho certo. O anúncio está completo, a acomodação é otima e já tem excelentes avaliações.
Porém alguns ajustes poderiam aumentar as visualizações e captar maior interesse.
Começo falando das fotos. Não estão boas. Necessitam de melhor qualidade e resolução, estão escuras, falta luz natural, repetidas ou mostrando praticamente a mesma coisa e sem ponto focal. E o efeito "grande angular" faz tudo ficar muito distante e parecer maior, o que pode criar expectativas irreais nos hóspedes.
No Tour de fotos algumas comodidades estão descritas em cômodos que não fazem parte, como xampu no quarto e sofá cama e 4 colchões extras na sala.
E por falar nisso, sua acomodação recebe até 6 hóspedes, no entanto estranhei o fato de tendo 2 quartos com 1 cama de casal em cada, vc disponibiliza 1 sofá-cama e mais 4 colchões no chão.
Até que vi, nas Regras adicionais, que vc aceita mais 4 hóspedes além da capacidade anunciada.
Colega, não é assim que funciona. Se vc anuncia o máximo de 6, como anfitriã não pode quebrar suas próprias regras.
Com que moral vc irá reclamar ou denunciar aquele que levar mais hóspedes que o reservado?
E tem mais, além do Airbnb não dar suporte, em caso de problemas ou danos, o algoritmo pode já ter detectado essa irregularidade e colocado seu anúncio lá no fim da fila ou mesmo deixando-o "invisível".
Todas a dinâmica, configurações, regras, valores e etc, já devem estar previamente definidos no anúncio.
E se vai oferecer o sofá-cama para dormir, seria interessante tirar foto com ela arrumada, com lençóis, travesseiros, mantas e etc.
A descrição do anúncio está muito "descritiva" e cansativa de ler.
Vc não precisa listar os cômodos e comodidades, pois há lugar específico para isso.
Outra questão que não te favorece em nada é cobrar o mesmo valor, tanto para 1, qto para 6 hóspedes.
O que pode ser absorvido por 6 ou 5, complica pra 4 e fica proibitivo para 2 hóspedes.
Pensa comigo... quantas vezes ao ano um grupo de 6 hóspedes conseguem viajar juntos?
Minha sugestão é fazer uso da "Taxa para hóspede adicional".
Você calcula sua diária para 2 hóspedes e aplica a taxa a partir daí.
Com isso, sua acomodação fica na mira de grupos menores ou casais (que são os hóspedes mais frequentes), aumentando a visibilidade e as chances de reserva.
Para reduzir os custos, vc deixaria arrumados apenas quartos e banheiros suficientes para atender ao número reservado, ficando os demais trancados sem acesso.
O mesmo pode ser feito com qualquer ítem calculado pelo número de hóspedes como panelas, louças, talheres, copos e etc.
E falo agora daquilo que considero "um tiro no pé".
Aceitar animais!!!
Não há meios de eliminar todos os pelos, sem esquecer os xixis e cocôs, carrapatos e pulgas, além de possíveis danos com unhas e dentes.
Já inaginando a festa que os animais farão na piscina.
É uma escolha que aumenta os custos e a probabilidade de danos, além de afastar alérgicos, famílias com bebês, idosos e simplesmente aqueles que não querem conviver com pelos grudando nas roupas e caindo nos alimentos.
E te digo, é um público bem maior que aqueles que viajam com animais.
Para te ajudar, o Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio...
Muita coisa boa e instrutiva.
Abaixo te passo os links de alguns, na Central de Recursos tem muito mais
Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.
📌 Dicas para tirar ótimas fotos do seu espaço
airbnb.com.br/help/article/746
📌 Vídeo: como tirar boas fotos
airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-take-great-listing-photos-307
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46
📌 Série de aprendizado https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/g/hospedar-pela-primeira-vez-25
📌 Como encantar seus hóspedes
airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-make-guests-feel-special-310
Arrumar a acomodação
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18
📌 Como atrair avaliações 5 estrelas
airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-attract-5-star-r
📌 Deixe seu anúncio mais competitivo
airbnb.com.br/help/article/431
📌 Guia para otimizar seu anúncio
airbnb.com.br/help/article/3135
📌 Como montar uma página de anúncio atrativa
airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-set-up-a-compelling-listing-page-12
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/atualize-seu-anncio-661a
É isso...
Espero ter ajudado.
Depois nos mostre o resultado.
Abraços!
