Oi @Franteíres0
Voltando para falar agora do seu anúncio.
Fui lá e a coisa que me chamou mais atenção é o numero de hóspedes.
Acho 13 hóspedes um pouco forçado demais. Em detrimento da quantidade, vc faz perder a qualidade.
Os quartos lotados de camas, não há ali privacidade pra ninguém.
É uma boa casa, mas não pra comportar 13 pessoas com conforto. Só imaginando 13 pessoas ali num dia de chuva. E vc ainda aceita animais!
Entenda que para um grupo grande é bem mais difícil organizar a disponibilidade de todos para viajar, ficando restritos a datas especiais, férias e feriados.
Isso reduz a ocupação da sua acomodação.
Muitas vezes, menos é mais.
Te sugiro diminuir esse total de hóspedes, creio que 6 a 8 seria o ideal, e prepare as duas suítes apenas pra casal.
Casais merecem ter a experiência de casal.
Aí vc faz uso da ferramenta "Taxa para hóspede adicional" onde vc calcula sua diária para um grupo menor como 4 hóspedes, por exemplo, ou mesmo um casal (casal são os hóspedes mais frequentes), e vc aplica a taxa a partir daí.
Assim seu anúncio tbm fica na mira de grupos menires, tendo maior visibilidade e fluxo de reservas.
Vc deixaria arrumado apenas quartos e banheiros suficientes, de acordo com o número de hóspedes reservado, ficando os demais trancados sem acesso.
Isso deverá constar na descrição do anúncio.
Assim seus custos seriam proporcionais aos lucros.
Há itens de higiene pessoal no banheiro e num dos quartos o que pode levar o hóspede a achar que compartilhará a acomodação com vc.
Se puder tirar aqueles nichos acima das cabeceiras das camas, seria muito bom.
Eu, por exemplo, teria um medo danado de dormir com algo acima da minha cabeça.
Deve haver alguma outra parede menos arriscada pra instalá-las.
E por Misericórdia, não use aqueles "jogos de banheiro". Vc não imagina o estado em que aquilo ficará ao término de estadia com homens.
Deixe apenas um pequeno tapetinho na saída do box e outro junto à pia
Vai por mim!
E ainda no banheiro, aquilo é uma pia dentro do box, ou tô vendo coisa?
Se for isso mesmo, retire o qto antes. Não faz nenhum sentido.
Se houver condições, instale a pia do lado de fora do banheiro. É até melhor pois deixa o uso mais versátil.
Aquele "sofá" de alvenaria não parece nada confortável.
Use uma manta de tear para cobri-lo e encha de almofadas, tanto das grandes pra servir de encosto, qto das pequenas.
Depois de fazer os ajustes necessários, é hora de mudar as fotos. Precisa mrlhor essa questão tbm.
O Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio
Muita coisa boa e instrutiva.
Aqui um sobre fotos
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46
Como preparar a acomodação para os hóspedes
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26
Abaixo pra te ajudar na descrição do espaço
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/writing-an-effective-description-of-your-place-1...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-set-up-an-effective-listing-page-12#:~:te....
Acho que aqui já tem um começo.
Qqr dúvida é só aparecer.
