Como posso otimizar meu anúncio?

[Locar1]

Olá!

Poderiam dar uma olhada no meu anúncio (airbnb.com.br/h/casalanaimilagres) para que eu tentar otimizá-lo? Eu decorei, selecionei as fotos e criei o anúncio a partir do que entendo que possa atrair famílias ou grupo pequeno de amigos, mas preciso de uma visão externa para tonar o ambiente mais aconchegante, mais charmoso; enfim, mais atrativo para quem está buscando uma hospedagem no meio de tantos empreendimentos bonitos na região.

Acredito que nosso maior diferencial seja a proximidade com a praia, mas a casa está localizada em um condomínio com outras 34 unidades, em uma rua com diversas opções.

Preciso me destacar de alguma maneira.

Obrigado pela atenção!!

[Carlos-Alberto64]

Olá @Locar1 

Parabens pela casa e a localização. Me parece tudo impecável.

Primeira observação: remova as fotos das meninas na piscina. Antes de tudo porque são menores e isso viola a lei. Elas não vão estar (espero) quando o hóspede chegar e por mais que sejam duas lindas meninas não me parece apropriado. O hóspede Airbnb não é um amigo de família que vem visitar. Nem quer, nem deve ser visto assim.

Há inúmeras postagens sobre a inclusão de pessoas nas fotos dos alojamentos e a opinião geral parece ser NÃO.

Segunda. Mude seu nome no perfil. Do jeito que está parece que é uma empresa de alugueis. Os hóspedes airbnb preferem lidar com anfitriões seres humanos, hóspedes eles mesmo fequentemente.

Terceira. Notei que o preço para 1 é o mesmo que para 4, o que sugere que você pensa em termos de 4 pessoas mínimo. Porém dessa forma você pode estar perdendo reservas para 2 ou 3 que são mais comuns. Casa vazia não rende nada mas paga os custos fixos.

Menos pessoas consomem menos luz, agua, toalhas, lençóis, etc. portanto não vai ter prejuízo.

[Adilson58]

Excelente dicas Carlos! Muito Bom!

[Locar1]

Carlos, agradeço muito as observações!!😀

[LucianaLayla0 · Accepted solution]

Saudações @Locar1 

Visitei seu anuncio, que lugar maravilhoso. Vou partilhar algumas impressões para você verificar:

O conteúdo de "outras observações" talvez pudesse ser colocado em Regras da Casa, pois é mais imperativo e alguns deles soam muito fortes para estarem tão próximos do texto descritivo onde se descreve sobre o quão agradável é estar com vocês. 

Experimente, em partes estratégias do texto, utilizar palavras-chave como EXCLUSIVO, ÚNICO COM, A MELHOR, O MELHOR.

Meu flat está situado em um prédio com 102 aptos que concorrem comigo. Minha internet, porém, tem 500MB é é a mais veloz do prédio. Usei isso como um dos diferenciais e tenho atraído pessoas que se hospedam aqui, porque estão a trabalho e, portanto, precisam de uma excelente internet.

Observei que os hospedes elogiam bastante a sua comunicação "sempre que precisaram". O quê eles precisaram saber?

Algo sobre o local? (Você poderia criar EXPERIÊNCIAS)

Algo sobre funcionamento da casa? (Você poderia criar Manuais do Hóspede )

Na minha experiência, o segredo de melhoria está nos comentários e avaliações: listar as principais palavras e elogios, elencar as críticas e usá-las para realizar benfeitorias. O Airbnb funciona com algoritmos, é uma Rede Social ligada a experiência de viajar e se hospedar, vale a pena dar respostas mais longas para cada comentário, principalmente, enaltecendo as qualidades dos seus hóspedes >> que são importantes, estratégias e interessantes <<  para seu negócio. O algoritmo entenderá que o perfil está movimentado, não está parado e fará uma distribuição melhor.

Dê uma lida aqui: https://community.withairbnb.com/t5/Melhore-seu-espa%C3%A7o/O-precioso-EIXO-DE-COER%C3%8ANCIA-voc%C3...

E aqui: https://community.withairbnb.com/t5/Otimize-seu-an%C3%BAncio/Voc%C3%AA-sabe-como-escolher-a-Melhor-C...

Adorei responder sua postagem. Pois lendo suas avaliações, percebi que posso oferecer guarda-chuvas e sombrinhas, pois a maioria dos meus hóspedes gosta do local por "ser perto de tudo", fazem muita coisa à pé, e aqui tem chovido muito e feito muito sol também. 

Gratidão pela confiança,

Boas escolhas para você,

Layla D.

[Locar1]

Nem palavras para agradecer a gentileza😀. Dicas valiosíssimas!!!

[Laura]

Oi @Locar1 , fico feliz de saber que os comentários feitos por outros anfitriões foram úteis pra você 😉

Não deixe de usar o símbolo @ para marcar quem você quiser na sua mensagem, assim essa pessoa vai receber uma notificação e o seu comentário vai ter mais chances de ser respondido!

 

Grande abraço!