Oi @Manuela1648
Fico feliz que tenha ajudado.
Vamos falar do seu anúncio.
Bora nessa @Carlos-Alberto64 e @Regina1105?
Não há nada de grave a apontar, mas com a contribuição dos colegas, tudo fica mais rico.
Começo dizendo que acho temeroso 10 hóspedes para apenas 1,5 banheiro (1 banheiro e 1 lavabo).
Pergunto... você sabe trocar a resistência de um chuveiro?
Está preparada para desentupir um vaso sanitário atolado de bos...
E que experiência vc quer proporcionar a seus hóspedes?
Seu ap tem um bom tamanho, mas não me parece o suficiente pra oferecer aconchego e conforto para 10. E ainda tem os animais que vc aceita. Isso tudo num apartamento!!!
Como vc tem 3 quartos e 3 camas de casal poderia reduzir para 6 hóspedes, porém com 1,5 banheiro penso que ainda ficaria forçado.
Teria que experimentar.
Meu conselho é estipular para o máximo de 4 hóspedes e deixar um dos quartos somente para seu uso como depósito, por exemplo. Nele ficaria todo o enxoval, utensílios extras, material de limpeza, manutenção e etc.
Uma ideia...
Cuidado com algumas fotos no efeito "grande angular". Isso faz com que o ambiente pareça maior do que é, criando expectativas irreais.
Na decoração basicamente é o que costumo aconselhar:
Introduzir mais cores.
Cor é vida!
E há móveis demais!
Na boa, se o ap será somente para locações temporárias, melhor editá-los.
Menos móveis pra limpar, pra sofrerem danos e principalmente deixaria os espaços mais amplos e funcionais.
Muitas vezes "menos é mais".
Seu apartamento me parece muito bom, daqueles mais antigos, bem construidos.
Mantenha os tacos 🙏🏻.
Adorei ver as amplas janelas, mas há muito "marrom" que tá deixando tudo muito mortinho.
Costumo tbm dizer que tinta e tecido fazem milagres. Tinta esmalte sintético acetinado à base de solvente pinta tanto madeira qto ferro.
O tom usado nas paredes está de boa, mas quando for possível tire o "marrom" das janelas.
Talvez um tom de verde claro ou pistache ficaria bacana.
Mas por ora vamos nos concentrar nos móveis e na decoração.
Eu começaria reorganizando cômodos e editando móveis.
Na sala tiraria aqueles móveis junto da janela e ali instalaria uma rede ou uma poltrona de leitura.
Levaria tbm pra lá a área de estar (os 2 sofás e a televisão).
Na parede onde está o móvel-barril eu poria ali aquele aparador que está ao lado da porta da cozinha e a televisão iria sobre ele.
Na parede oposta fica o sofá maior e, o menor ficaria ao lado dele, disposto num "L", onde agora está a televisão.
Nos sofá use uma capa de cor clara e encha de almofadas de variadas cores (lisas ou estampadas).
Na janela adicione uma cortina de cor clara.
A sala ficará mais funcional, aconchegante e numa área de menor movimentação, como deve ser.
Se for assim tão necessário manter os dois móveis que estavam junto à janela, reorganize-os na cozinha ou onde estava o aparador.
Tbm tbm tiraria a mesa de centro (as "canelas" agradecem).
Onde estavam os sofás eu faria ali a área de jantar. Melhor deixar a cozinha somente para o preparo da comida.
Pinte a mesa num cinza claro e escolha uma cor diferença para cada cadeira,fica bem original (lembre de harmonizar as cores
Se vc resolver pintar as janelas de verde, a mesma cor poderia ser usada no armário da cozinha.
Nos quartos basta as camas, algum lugar para as roupas, mesinha de cabeceira com luminária ou abajur e, havendo espaço, cadeira de leitura ou uma rede próxima à janela e atémesmo uma áreade trabslho num dos quartos, com uma mesa ou escrivaninha, luminária e uma cadeira confortável.
Elimine tudo o mais que é desnecessário.
Use tinta pra trazer um pouco mais de colorido. Pibte as camas, mesinhas de cabeceiras, cômodas e etc. Vai fazendo aos poucos e analio efeito
Já que oferece roupa de cama e banho, arrume-as naquele jeito convidativo que dá vontade de afundar. Travesseiros fofos, lençóis de qualidade de preferência brancos e 100% algodão. Edredom ou manta dobrada aos pés da cama e lá tbm ficam as toalhas dobradas ou em rolinhos.
Um tapetinho artesanal em cada lado da cama.
Já em relação ao anúncio, vi que vc cobra a o mesmo, oara 1 e para 10.
Pode ser uma pechincha para 10, mas proibitivo para 1 ou 2.
Meu conselho é que faça uso da "Taxa de hóspede adicional".
Você calcula sua diária para 2 hóspedes, por exemplo (casaus são os hóspedes mais frequentes) e cobra a taxa a partir daí.
Vc deixaria arrumados apenas os quartos suficientes para o número reservado, ficando os demais trancados sem acesso.
Tenho sérias duvidas em relação aos horários de check-in e check-out.
Por que tão tarde? Há algum motivo?
O mais comum é check-out até 11/12h e check-in a partir das 14/15h.
Vamos aguardar os amigos que citei acima que eles sempre fazem ótimas contribuições.
Pra finalizar, o Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio...
Muita coisa boa e instrutiva.
Abaixo te passo os links de alguns, mas na Central de Recursos tem muito mais
Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.
Aqui sobre fotos
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46
Arrumar a acomodação
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18
Para ajudar na descrição do espaço
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom
Então aí vc já tem por onde começar.
Qqr dúvida é só voltar aqui que nós ajuda kkk.
Abraços
