Gostaria de receber dicas sobre como melhorar meu anúncio.

[Eduardo2524]

Prezados,

Comecei recentemente como anfitrião da casa da minha família em Cabo Frio em frente ao mar e gostaria muito de melhorar o meu anúncio para que aumente a procura e as reservas.

Link do meu anúncio: airbnb.com.br/h/pe-na-areia-cf

Desde já,  muito obrigado!!

[Denise583]

Oi @Eduardo2524 

Seja bem vindo!

Fui no seu anúncio e pude observar que ele está incompleto. 

Há necessidade de montar o Tour de fotos e revisar os cômodos, comodidades e mesmo a descrição e Regras da Casal.

A casa parece muito boa, mas parece necessitar um pouco de cuidado e atenção na parte externa. Aas fotos tbm não ajudam.

Não há uma foto da cozinha.

Diz ter 4 banheiros, mas só há foto de 1.

Vc aceita 10 hóspedes, mas contei camas para 8. 

Vc menciona cobrança de roupa de cama e banho, à parte, coisa que não é permitida pelo Airbnb e vc corre o risco de sofrer penalidades.

Todos os valores já devem estar configurados no anúncio, no momento do fechamento da reserva. 

E na boa... vc espera que 10 pessoas carreguem lençóis, mantas, toalhas + malas + compras.

Entre o seu anúncio e outro que ofereça, qual acha que o hóspede irá escolher?

Recebe 10 hóspedes, mas oferece somente 1 vaga de garagem. 

Enfim...

Há outras observações e apontamentos a fazer.

Se estiver disposto a receber críticas e orientações, sem mimimi e chororô, nos avise. 

Aqui há anfitriões experientes e generosos, prontos a ajudar. 

Nos avise...

[Eduardo2524]

Obrigado pelas orientações sinceras, @Denise583. Estou aberto aos apontamentos sem mimi rsrs. O objetivo é aprender com os mais experientes que já dominam o Airbnb.

[Regina1105]

@Eduardo2524 @Denise583 

Só um adendo: pode-se cobrar taxa de roupa e cama, apenas no caso de uso das ferramentas de hospedagem profissional:

https://www.airbnb.com.br/help/article/3625

No entanto, essa taxa é adicionada à taxa de limpeza, o que pode onerar seu anúncio e torná-lo menos competitivo. A maioria dos anfitriões dilui esses custos no valor da diária e, como Denise falou, é uma imensa desvantagem se o hóspede tem que carregar roupa de cama e banho. Eu, pessoalmente, não alugo um local se tiver que carregar enxoval na bagagem.

[Denise583]

Oiê querida @Regina1105 

Muito obrigada pela informação sobre a permissão dessa cobrança nas Ferramentas Profissionais. 

Como não faço uso, desconhecia.

Ainda assim, permanece a importância dos valores estarem devidamente configurados no anúncio para que, no ato do fechamento da reserva, o hóspede receba a informação do valor total a pagar incluindo todas as taxas, como determina o Airbnb.

Brigadão e Bjcão 💋 

[Denise583]

Então bora nessa @Eduardo2524 

Completando o que eu a amiga @Regina1105 falamos, começo falando da acomodação

Sendo possivel, troque o estofamento dos sofás. Aquela cor é muito deprê. Ou, ao menos, os cubra com uma manta de tear e encha de almofadas (almofadas trazem a sensação de conforto e aconchego).

Eu tiraria os tapetes (segura a poeira e serve pra turma tropeçar) e levaria aquela mesinha para um canto da parede (nela deixaria jogos de tabuleiro e baralho, mais uma comodidade).

Melhor pra circulação.

Já ao lado das camas pede um tapetinho.

Indicado também instalar mesinhas de cabeceiras com uma luminária ou abajur. 

Se vc aceitar nosso conselho de oferecer roupa de cama e banho, vc arruma as camas naquele jeito convidativo que dá vontade de afundar. Travesseiros fofos, lençóis de qualidade de preferência brancos e 100% algodão. Edredom ou manta dobrada no terço inferior da cama. Ali também ficam as toalhas dobradas ou em rolinhos. 

Não há hóspede que resista a camas arrumadas com carinho e conforto. 

Num dos quartos vi uma linda escrivaninha, adicionando uma confortável cadeira de escritório, vc teria um "Espaço de trabalho exclusivo", mais uma comodidade para seu anúncio.

Nada bacana aquele rolo de papel higiênico pela metade, jogado sobre a caixa acoplada. 

Instale um suporte adequado ou arrume uma cestinha de palha para colocar o papel higiênico. Sempre um rolo novo.

Suma com aquele cesto de roupa debaixo da pia do banheiro.

Hóspedes podem confundi-lo com cesto de papéis (não duvide).

Não sei se é devido à sombra, mas a balaustrada da foto de capa, me parece escura de mofo. Creio ver o mesmo ao longo do muro.

Isso dá má impressão, passa falta de cuidado e atenção aos detalhes, o que pode desencorajar a que hóspedes reservem seu espaço.

Uma lavadora de pressão a deixaria como nova, rapidinho. 

Não foi possível analisar a cozinha e demais cômodos devido à ausência de fotos. 

É imperativo que vc adicione mais fotos e faça o Tour de fotos. 

Entenda que o hóspede só tem as fotos para ter uma ideia da acomodação que pretende reservar. 

Passando agora pro anúncio. 

Como já havia dito, precisa completar seu anúncio. 

Nas Comodidades não está marcado "água quente" e várias outras, por exemplo. 

Vc até começou bem a descrição do anúncio, usando o sensorial ao falar do "som do mar e a brisa entrando pela casa", mas deixou de preencher os demais espaços. 

Vc cobra o mesmo valor para 1 ou 10 hóspedes, valor aceitável para 10, apertado para 6e proibitivo para 2, por exemplo. 

Entenda que não é fácil para um grupo de 8 ou 10 se organizarem para viajar juntos ficando, qdo muito, restrito a férias e feriados.

Com o uso da "Taxa para hóspede adicional", vc calcula sua diária para um grupo menor, 4 ou 2 (casaus são os hóspedes mais frequentes) e aplica a taxa a partir daí. Para equilibrar os custos vc deixaria arrumados apenas quartos e banheiros suficientes para atender ao número reservado. Com isso vc consegue oferecer valores mais justos e atraentes. 

Pense nisso...

 Para ajudar, o Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio...

Muita coisa boa e instrutiva. 

Abaixo te passo os links de alguns, mas na Central de Recursos tem muito mais 

Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.

Aqui como anunciar "Quartos" 

https://www.airbnb.com.br/help/article/3400 

📌 Dicas para tirar ótimas fotos do seu espaço

airbnb.com.br/help/article/746

📌 Vídeo: como tirar boas fotos

airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-take-great-listing-photos-307

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46

📌Como encantar seus hóspedes

airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-make-guests-feel-special-310

Arrumar a acomodação

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18

  📌 Como atrair avaliações 5 estrelas

airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-attract-5-star-r

 📌 Deixe seu anúncio mais competitivo

airbnb.com.br/help/article/431

📌 Guia para otimizar seu anúncio

airbnb.com.br/help/article/3135

📌 Como montar uma página de anúncio atrativa

airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-set-up-a-compelling-listing-page-12

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....

 https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/atualize-seu-anncio-661a

📌 Vídeo com dicas de anfitriões experientes

airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/ how-to-make-your-listing-stand-out-321eviews-311x

Aqui vc já tem por onde começar. 

Depois nos mostre o resultado. 

Abraços