Olá @Helen3597
Dei uma olhada rápida nos seus anúncios.
Gramado é tudo de bom!
A casa grande é realmente muito bonita, parabéns. A menor tem potencial mas precisa de uma decoração melhor.
Tem um quarto que é tão estreito que a cama de casal ocupa praticamente todo o espaço. Isso não causa uma boa impressão.
Muitos anfitriões acreditam que quantos mais hóspedes conseguirem enfiar no alojamento mais dinheiro ganharão e então colocam camas en todo canto possível para poder anunciar 6, 8, 10 hóspedes.. Alojamentos que parecem mais hostels..
Mas não é bem assim. Grupos grandes são mais raros e tendem a ser mais jovens, mais barulhentos, mais bagunceiros, menos cuidadosos, sujam mais, e dispõem de menos $.
Famílias grandes então quase não há mais.
A vasta maioria das reservas feitas na Airbnb é para casais.
Reduzir o número de camas e portanto o máximo de hóspedes pode te permitir melhorar a decoração, o conforto e o aspecto em geral.
Em geral as fotos não estão muito boas e precisam ser melhoradas. Os quartos parecem todos ter janela e acredito que a vista seja tão bonita quanto parece nas fotos do exterior. Porque tirar fotos com a janela e a cortina fechadas?
Também me pergunto qual seria a lógica por trás do mínimo de 3 noites. Com isso perde as reservas de quem gostaria de passar um fds em Gramado mas precisa viajar de volta no domingo para poder trabalhar na 2a, ou realmente só tem 2 dias disponíveis durante a semana
Lembre que a casa tem custos fixos que você continua tendo que cobrir mesmo com a a casa vazia. Se a razão for o custo da limpeza, crie uma taxa de limpeza e reduza o preço e o mínimo de noites. Vi que na casa grande não tem esse limite de noites.
Falando em preço achei muito estranho que em ambas as casa o preço seja o mesmo para 1 ou para 6 (10 na casa grande). Isso acaba gerando preços que não fazem muito sentido.
Na casa verde R$ 250/noite para 1 hóspede pode até ser (vi apartamentos na regiçao que cobram mais que isso e me pareceu que não tem muita oferta), mas R$ 250/noite para 6 me parece baixo demais e, quando a esmola é grande o santo desconfia... e não reserva.
No sentido contrário na casa grande o preço é R$ 950/noite para 1 ou para 10. Também não tem lógica e assusta.
Em todos os casos menos hóspedes gastam menos luz. água, roupa de cama e banho, gás, etc.
É razoável que o preço varie em funçaõ do número de hóspedes.
Na lista de comodidades não consta o ítem "básico". Isso é papel higiênico, sabonete para o corpo, roupa de cama e banho, e travesseiro para todos. Se você não disponibiliza tudo isso, passe a disponibilzar e o "básico" porque é um critério de filtro de pesquisa (quem vai querer ir passar alguns dias em Gramado tendo que carregar essas coisas consigo?) e se não esta marcado sua casa não aparece na pesquisa.
Se você já disponibiliza tudo isso, marque o básico na lista porque está perdendo reservas sem razão.
Espero ter ajudado um pouco
abs
Carlos
