Otimização de anuncio.

[Gabriel6097]

Fala pessoal, tudo certinho?

Podem me ajudar a otimizar o anúncio?

Sou novo na plataforma e confesso estar apanhando nisso. São tantas as opções e possibilidades que acabou ficando perdido.

Muito obrigado pelo apoio e sucesso pra gente!

[Denise583]

Oi @Gabriel6097 

Seja bem-vindo!

Vc tem um espaço bem bacana e promissor.

Precisa melhorar as fotos. A maioria escura e em ângulos e enquadramentos nada a ver.

Não precisa mostrar detalhes do que tem, como gaveta de talheres, copos e etc. Isso já está na lista das Comodidades. 

Apesar disso, fiquei na dúvida se existe uma pia.

Não há foto dela

Mostre um cômodo a partir de ângulos diferentes de maneira que dê para se ter a noção de como ele é.

Eu poria uma prateleira acima da bancada para dispor o micro-ondas e os demais itens que ali estão.

Com isso a bancada ganharia em espaço.

E Misericórdia, uma caixa da Emma no meio do quarto!!!

Sério isso???!!!

Não precisa mostrar etiquetas ou marcas dos itens.

Vc não está vendendo enxoval nem colchão. 

Vc não precisa atrair compradores e sim, hóspedes. 

Arrume as camas naquele jeito convidativo que dá vontade de afundar. Travesseiros fofos, lençóis de qualidade de preferência brancos e 100% algodão. Edredom ou manta dobrada no terço inferior da cama. Toalhas ficam dobradas ali sobre a cama. 

Cama box é algo prático, mas é uma coisa feia. Compre uma  "saia de cama box" pra esconder a parte inferior.

Mais uma Misericórdia, não mostre o vaso sanitário com a tampa aberta.

Mulher odeia tampa de vaso levantada e saiba que mais de 80% das reservas são feitas por mulheres e/ou sob a aprovação delas.

Um sofá creme, quase branco!!! 😱

Admiro sua fé na humanidade...

Ainda assim te aconselho a cobri-lo com uma caoa ou manta de tear.

Encha de almofadas coloridas. Trazem conforto e dão a sensação de aconchego. 

Isso vale para todo o apartamento, ele está muito frio e nú. 

Falta uma decoração que traga calor, aquela coisa de casa de mãe. 

Instale alguns quadros ou lance mão daqueles adesivos decorativos de paredes, que tbm podem ser usados nos armários de cozinha e banheiro.

Há uma gama de estilos, cores e tamanho. 

Coloque algo no centro da mesa e a mostre tbm arrumada para o café, por exemplo, com jogos americanos, canecas ou xícaras, pires e pratos, talheres e etc.

Veja a possibilidade de instalar uma rede junto à janela da sala.

Rede é tudo de bom!!!

Enfim, faça uso daquilo que possa dar ao apartamento um ar de "lar".

Eixo & Aconchego... um título que faz sentido somente pra quem é (ou conhece) Brasília. 

Da mesma forma não entendo como, algo atraente, uma paisagem vista através de uma janela fechada.

Não conheço a dinâmica de Brasília, mas seria interessante comprovar se a sua estratégia de mínimo de 3 diárias é adequada. 

Penso que talvez vc esteja perdendo as reservas de fim de semana.

A colega Regina, a quem vou chamar para ajudar, como moradora de Brasília poderá aconselhar muito melhor. 

O Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio...

Muita coisa boa e instrutiva. 

Abaixo te passo os links de alguns, mas na Central de Recursos tem muito mais 

Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.

Aqui sobre fotos 

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46

Arrumar a acomodação

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18

  Para ajudar na descrição do espaço

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....

 https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom

Ainda restam algumas coisinhas a apontar, mas vou deixar para os super colegas e anfitriões @Carlos-Alberto64 e @Regina1105. 

Espero ter ajudado. 

Qqqr dúvida é só voltar aqui que nós ajuda kkk.

Depois nos mmostre o resultado do que resolveu fazer

Abraços    

[Carlos-Alberto64]

Olá @Gabriel6097 

Depois que @Denise583 passa não sobra quase nada para comentar.

Vamos analisar como funciona o sistema de pesquisa na airbnb.

Quando um hóspede pesquisa um alojamento numa região, o algoritmo da airbnb precisa determinar onde cada anúncio aparecerá nos resultados. Normalmente aparecem 18 anúncios por pagina e muitas muitas páginas. Os anúncios que aparecem na primeira ou primeiras páginas têm muito mais chance de serem reservados que os que aparecem mais adiante porque ninguém vai estudar um a um para decidir.

Para alugar e alugar frequentemente é crucial conseguir estar nas primeiras páginas. O algoritmo da airbnb que determina se e onde cada anúncio aparecerá usa inúmeros critérios, muitos dos quais subjetivos, como a qualidade das fotos determinada por um robô de inteligência artificial que segue

os padrões de “foto boa” definidos pela equipe da airbnb - as suas estáo ruins - mas também aspectos mais objetivos:

• Avaliações/Classificação: você não tem classificação ainda porque precisa ter 3 avaliações
• Disponibilidade: Muitos hóspedes não colocam as datas de viagem nem o número de pessoas numa primeira pesquisa, só a localização, para ver o que aparece e depois verificarão a disponibilidade nas datas específicas. O algoritmo precisa adivinhar para decidir que alojamentos têm mais probabilidade de serem reservados e o faz em base ao que é mais comum/frequente: datas prováveis nos próximos 2 meses, casal/2 pessoas, 1 ou mais noites, etc. e ordena os anúncios que melhor atendem a estas condições. Seu calendário têm varias datas bloqueadas nos próximos 2 meses que é basicamente a janela de 80% das reservas. O algoritmo sabe que essas datas bloqueadas não são reservas da airbnb e presume que sejam de outras plataformas, não sabemos ao certo mas, provavelmente leva isso em conta também.  Flexibilidade (mínimo de noites): você definiu um mínimo de 3 noites durante a semana quando há hóspedes sozinhos que viagem a trabalho a Brasilia e precisam somente passar uma noite ou duas noites em Brasília e preferem um ap a ficar num hotel sem personalidade
• Preço e precificação: Seu preço me parece competitivo (não pesquisei). Sua estratégia de precificação não é muito lógica já que você cobra o mesmo preço para 1 ou 2 e só R$30 para um terceiro quando cada um acrescenta o mesmo valor aos seus custos variáveis.
• Comodidades: Você oferece muitas entre as quais roupa de cama e banho, papel higiênico, etc. mas o item básico, que é justamente isso, está tachado. Assim como o ítem água quente. Isso te prejudica nas pesquisas e nos resultados. O algoritmo vai olhar o que tem e não tem na lista, não vai interpretar as fotos.
• Existência de equipamentos de segurança:  não há detector de fumo/CO que é tão importante para a airbnb que fornece de graça se você pedir.
• Você permite fumar: a maioria das pessoas hoje em dia não fuma e quem não fuma detesta cheiro de cigarro e não aluga alojamentos onde pode haver esse cheiro e não importa o quanto você limpe e esfregue porque o cheiro fica impregnado nos móveis, estofados, etc. e é difícil de eliminar e mesmo que você consiga na fotos não dá para saber e na dúvida...o não fumante passa para outro anúncio. A vasta maioria das reservas na airbnb são para alojamentos não fumantes. Quem fuma já está acostumado a não poder fumar em hoteis, pensões, restaurantes, aviões, lojas, etc.  Para não perder as poucas reservas de fumantes determinados você perde as muitas de não fumantes convictos.
• Frequência de reservas: na airbnb aluga muito quem muito aluga, o algoritmo avalia que se um alojamento aluga com frequência terá mais probabilidades de ser alugado novamente e favorece na ordem dos resultados.

Tudo isso te prejudica em termos de onde seu anúncio aparecerá.

No curto período durante o qual seu anúncio é considerado “novo” o algoritmo terá alguma tolerância mas, após esse tempo ele começará a levar em conta tudo isso sem piedade.

No início é fundamental que você consiga alugar frequentemente para conseguir avaliações 5* e, quando tiver 3, uma classificação 5* e daí em diante. Nessa fase o objetivo não é ganhar dinheiro e pode até tolerar um pequeno prejuízo se for necessário para construir um bom histórico. Depois poderá rever sua estratégia para focar em lucro. Como dizia minha mãe “crie fama e deite na cama!”.

Agora meu amigo, o que é aquela caixa de papelão na foto do quarto?

abs

Carlos

[Regina1105]

@Gabriel6097 

Atendendo ao chamado de @Denise583 e já assinando embaixo de todas as recomendações dos colegas, posso te dizer que, no meu caso, a estratégia de três dias não funcionou, acabei voltando para a estadia mínima de duas noites. Tentei agora no início deste ano, com mais avaliações e desempenho já consolidados, mas o fato é que muito a gente vem a Brasília nesse bate-e-volta de duas noites. Realmente, seria super favorável, sob o ponto de vista logístico, ter apenas reservas de três dias, mas talvez não seja a estratégia mais produtiva para obter mais visualizações e, portanto, reservas. Pense aí como é possível no seu caso.

Sucesso nas melhorias e nas hospedagens!