Boa Tarde, meu nome é Michele, moro em Paranaguá Pr, meu imó...
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Boa Tarde, meu nome é Michele, moro em Paranaguá Pr, meu imóvel está localizado na cidade de Matinhos Pr, litoral, gostaria d...
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Boa. Noite, estou com dificuldade para locar meu imóvel. Ainda não tive nenhum contato . Estou com o anúncio a mais de 30 dias..o
Oi @Carla1905 , vou marcar alguns anfitriões aqui na Comunidade pra te ajudarem com algumas dicas (achei até que a nossa querida @Denise583 já ia ter vindo para ajudar, ela é ótima pra dar conselhos e dicas pra turbinar o anúncio 😉
@Ednaldo4 , @Geny81 , @Cláudia125 , @Reinaldo63 , @Jorge2413 , @Ricardo1643 , @Eduardo2009
@Laura não consegui acessar o anúncio da @Carla1905, apenas o perfil dela.
Abraços
É verdade @Geny81 ! @Carla1905 , o seu perfil aqui na comunidade está como de hóspede, você tem como colocar aqui o link para o seu anúncio?
Oi @Carla1905 seja bem-vinda.
Então cumadi @Laura, me parece aquele velho problema de calcular diária pela capacidade total da casa.
Com diária a R$1000,00, somente um grupo grande pra dividir as despesas.
Carla, entenda que não é fácil organizar a disponibilidade de um grupo grande pra viajar, ficando restritos a datas especiais, férias e feriados.
Para contornar isso, o Airbnb oferece a "Taxa para hóspede adicional".
Vc calcula a diária para 2 pessoas, por exemplo (casais são os hóspedes mais frequentes) e aplica a taxa a partir daí.
Você deixaria arrumado apenas quartos e banheiros suficientes para atender ao número reservado. O mesmo pode ser feito com utensílios de cozinha e demais comodidades.
Isso deverá constar na descrição do anúncio.
Assim seu anúncio tbm fica na mira de grupos menores, reduzindo os custos e oferecendo valores mais justos
Tenho dúvidas em relação à cozinha que, se entendi bem pelas fotos, é do lado de fora da casa.
Penso não ser muito prático, principalmente nos dias frios de inverno, ou mesmo à noite.
Acho que muitos teriam medo.
Outra coisa é o uso do efeito "grande angular" para as fotos.
Faz o ambiente parecer maior do que é, criando expectativas irreais.
E na boa, seu imóvel não precisa desse "truque".
Enfim, é o que pude observar num rápido olhar.
Espero ter ajudado.
Depois nos conte o que resolveu fazer.
Olá @Carla1905
Referente baixa procura, eu acredito que este não é um caso isolado. Eu costumo alugar sempre e estou passando por um período de pouquíssima locação. É a crise.
Em relação ao seu imóvel, não vejo nada que eu possa acrescentar. Você tem um bom imóvel e um preço justo.
Eu já tentei trabalhar com a opção "hóspede adicional". Mas para mim nunca deu muito certo, pois o hóspede marca menos pessoas e leva mais um ou dois. Daí você cobra. Ele paga. Mas é quase certo que irá avaliar mal a hospedagem. Eu prefiro dar algum desconto no caso do grupo ser menor. Para mim deu mais certo.
Sugestão: Coloque outra chamada no anúncio: Casa aconchegante em Caldas Novas ou Lazer completo em Caldas Novas, ou Casa com piscina em Caldas Novas...
Outra coisa: pesquise o preço dos seus concorrentes. Observe quanto as hospedagens no mesmo padrão que o seu estão cobrando.
Boa noite, só anfitriã de dois imóveis em Balneário Camboriú, e nada de procura.
por gentileza vc poderia avaliar meus anúncios?
Grata,
lety
Oi @Lety38 ,para que outros anfitriões aqui na comunidade recebam uma notificação da sua mensagem você precisa marcar eles usando o símbolo @ , senão eles não serão notificados sobre o seu comentário 😉
Olá @Lety38
Em relação ao anúncio da sua cobertura, você tem excelentes avaliações. E isso é ótimo.
Penso que mínimo de três diárias pode estar afetando a locação. Você já considerou alterar para mínimo de duas diárias?
Cortinas seriam muito bem vindas.
Que tal pensar em alguma decoração nas paredes? Principalmente na sala de estar. Deixará o ambiente mais aconchegante.
Eu observei que a diária para duas pessoas é de 680,00 reais no mês de agosto. Eu acho um "pecado" alugar este apartamento tão nobre por este valor. Acredito que a sua cobertura é mais procurada por grupos maiores. Ao menos quatro pessoas. Me corrija se eu tiver errado. Se eu fosse você, preferiria trabalhar com uma diária para até quatro pessoas. E após este número eu iria aumentando o valor da diária.
Eu tirei como exemplo as diárias do dia 22/08 ao dia 25/08
1 pessoa=680,00
2 pessoas= 680,00
3 pessoas=1080,00
4 pessoas=1280,00
5 pessoas=1480,00
6 pessoas=1680,00
7 pessoas=1880,00
8 pessoas=2080,00
Observe que o valor dá um "salto" de 400,00 reais quando se coloca 3 pessoas. E então os outros hóspedes adicionais tem um acréscimo de 200,00 reais. A impressão que se tem é a de que você dá preferência para até duas pessoas. Eu acho um pecado alugar esta cobertura linda por 680,00 a diária. Penso que não cobre os custos.
Então, fica aqui a minha sugestão: considere ter um valor fixo para 4 pessoas e então vá fazendo o acréscimo dos hóspedes adicionais restantes. Eu eliminaria esta diária de valor baixo. Considere também diminuir um pouquinho só o valor para 8 pessoas. Ao invés de cobrar 2080,00 para 8 pessoas, que tal 1990,00? Dependendo da época, diárias acima de 2000,00 mil assustam um pouco.
Outra coisa que observei: No mês de outubro (semana do saco cheio/dia das crianças 11/10 a 15/10) você está com diárias mais baixas que o mês de agosto. Dá uma verificada.
No geral o seu imóvel é muito bom . Parabéns pelo espaço.
Oi @Lety38 , depois nos conte quando conseguir ler o comentário aqui de cima, te ajudou com a sua dúvida?